評估員兼記錄員郭華健發布2026-2027年度評估名冊

三藩市——今天，評估員兼記錄員郭華健宣布，三藩市市府和縣首次使用評估員兼記錄員辦公室的新評估系統SMART完成了安全評估登記。 SMART系統於2025年推出，以現代化的雲端系統取代了使用了近30年的傳統技術。  

扣除豁免後，舊金山2026-2027年度的本地評估總額成長至約3,611億美元，比前一年增加約75.7億美元，增幅為2.14%。該評估總額包括截至2026年1月1日留置權生效日，三藩市所有不動產和商業動產的應稅總價值，約212228個地塊和36445個商業評估項目。  

「我們對老舊系統進行現代化改造，是為了向舊金山市民提供他們期望和應得的高品質服務。SMART評估系統的關閉標誌著我們辦公室轉型的重要里程碑，我們將致力於打造一個更有效率的政府，」評估員兼記錄員郭華健)表示。 「替換一項使用了近30年的技術並非易事，我們的團隊以非凡的奉獻精神迎接了這一挑戰，在應對前所未有的工作量的同時，完成了辦公室的轉型，並關閉了評估系統，確保了學校、公眾安全、街道清潔以及我們每個人都依賴的各項資源得以保障。”    

每年7月1日前，三藩市所有應稅房產進行識別、定位、估價和登記。今年是舊金山啟用新系統後的首次房產稅結算，需要付出巨大的努力並進行多輪測試，以確保這套每年帶來超過30億美元稅收的房地產稅系統能夠持續穩定運作。  

• 該辦公室在應對評估上訴案件持續、前所未有的增長的同時，實現了這一目標，而其他評估工作卻沒有出現實質性的減少：解決了超過 7,600 起評估上訴案件和 13,150 項評估事項，例如在新建房屋和所有權變更期間對房產進行估值。  
• 同時，該辦公室持續致力於提升客戶服務，推出了全新的納稅人入口網站，方便舊金山居民在線上辦理相關業務。此外，該辦公室還採取了多項現代化舉措，旨在提升納稅人的體驗效率。如今，三藩市已成為加州數位化程度最高的稅務評估登記處之一。  

評估滾動成長因素  

加州房價成長的兩大主要驅動因素是加州消費者物價指數 (CCPI) 和已處理的評估項目，例如新房屋和所有權變更。根據 1978 年第 8 號提案和豁免條款，房價的暫時性下跌可能會減緩成長。   

今年，受流行病後經濟變化的影響，舊金山的評估登記冊再次出現有限增長，尤其是商業房地產價值的變化。 

• CCPI 和相關的 2% 房產評估價值成長是擔保貸款成長的最大貢獻者，成長幅度達 52%，在豁免之前增加了約 39.6 億美元的評估價值。 
• 已處理的新建項目約佔擔保貸款成長的 23%，在豁免之前增加了約 17.5 億美元的評估價值。 
• 所有權更改項目（銷售和轉讓）的處理估計佔擔保滾動成長的 25%，在豁免之前增加了約 18.5 億美元的評估價值。 

根據第 13 號提案，沒有可評估事件的業主，其評估值將以 CCPI 或 2% 上漲，以較低者為準。  

豁免
2026-2027 年評估名冊包含總計約 231.5 億美元的評估價值豁免，為房主、殘疾退伍軍人、教會、學校、博物館、可負擔房屋計畫和其他機構節省了約 2.73 億美元。 

暫時性價值下降
加州第8號提案允許市場價值低於評估價值的房產獲得臨時減免。評估辦公室每年都會審查這些房產的評估價值，包括透過我們免費的非正式審查服務提出的申請，並進行調整，直到市場價值恢復到或超過評估價值。 2026-2027年度的評估名冊包含超過8600處房產，這些房產在2026年1月1日（留置權生效日）符合第8號提案的減免條件，導致評估總價值約55億美元的臨時減免。  

無擔保財產（商業動產及佔有權） 

在扣除豁免之前，無擔保財產總額下降了0.54%，評估總值為233億美元。無擔保財產包括商業動產（例如與商業活動相關的固定裝置、設備和機械）以及佔有權（政府所有的房地產，由私人租賃或獨家使用）。在扣除豁免之前，無擔保財產佔總資產的6.1%。商業動產的價值受到加州平等委員會年度資產係數的影響。  

評估價值通知書 

三藩市是加州11個向所有業主單獨寄送評估價值通知書的縣之一。舊金山居民會在整個七月收到這些通知書。通知書上列出的2026年房產價值將作為業主在十月收到的由財務與稅收辦公室寄送的房地產稅單的依據。如果納稅人對自己的評估價值、州法律、評估申訴權或其他方面有任何疑問，可以撥打3-1-1，使用我們的線上納稅人入口網站，或發送電子郵件至assessor@sfgov.org。