Inanunsyo ni Mayor London Breed ang pagkuha at pangangalaga ng unang gusali ng Small Sites sa Sunset

Ipinagdiwang ngayon ni Mayor London N. Breed, Supervisor Gordon Mar, at mga pinuno ng komunidad ang pagkuha at preserbasyon ng 3544 Taraval Street, isang gusaling may anim na dalawang silid-tulugan na bahay sa kapitbahayan ng Outer Sunset. Ito ang unang Small Sites Program (SSP) acquisition sa District 4, at isa sa tatlong SSP acquisition sa Westside ng San Francisco. 

“Habang nagsisikap tayong magtayo ng mas abot-kayang pabahay, kailangan din nating pangalagaan ang abot-kayang pabahay na mayroon na tayo,” sabi ni Mayor Breed. “Salamat sa aming Small Sites Program at sa pagkuha ng 3544 Taraval, anim na matagal nang pamilyang Outer Sunset ang makakatuluyan sa kanilang lugar—nang hindi nababahala sa pagtaas ng upa.”

Ang mga apartment sa 3544 Taraval St. ay kasalukuyang nagsisilbi sa mga sambahayan na mababa hanggang katamtaman ang kita na may average na kita na 62% ng Area Median Income. Tinukoy ni Supervisor Mar ang site at nakipag-ugnayan sa Mission Economic Development Agency (MEDA), na mabilis na kumilos para makuha ang property ngayong buwan at ipreserba ito bilang permanenteng abot-kayang pabahay. Ang pagkuha ay pinondohan ng $2.48 milyon na loan na ibinigay ng San Francisco Housing Accelerator Fund (SFHAF). Inaasahan ng Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD) na magbibigay sa MEDA ng permanenteng financing para sa gusali sa Setyembre 2020 kasunod ng pagkumpleto ng mga kritikal na pag-aayos at pag-upgrade.  

“Ang pinakaunang Small Sites property ng Sunset sa 3544 Taraval Street ay isang makabuluhang pagbabago para sa isang distrito na may pinakamababang pamumuhunan ng bagong abot-kayang pabahay na itinayo at nakuha,” sabi ni Supervisor Gordon Mar. “Habang nagtatrabaho kami sa mga bagong proyekto sa konstruksyon tulad ng Francis Scott Ang pangunahing pabahay ng tagapagturo, kailangan din nating pangalagaan at protektahan ang kasalukuyang abot-kayang pabahay at matagal nang residente—ang ating mga nakatatanda, imigrante, at mga kapitbahay sa uring manggagawa—upang mapanatili nila ang Sunset na isang lugar kung saan ang mga kumpletong komunidad ay maaaring umunlad.”

Kasama sa plano ng rehabilitasyon ang humigit-kumulang $400,000 sa mga mahahalagang pag-aayos sa gusali, kabilang ang pagpapalakas ng seismic, pag-install ng isang sistema ng alarma sa sunog sa buong gusali, mga pagkukumpuni sa labas, at mga pag-upgrade sa loob ng unit, kabilang ang mga pagpapalit ng pampainit ng tubig, pag-update ng mga electrical system at pag-aayos ng mga banyo at kusina.

Itinatag ang Small Sites Program noong 2014 at ito ang pangunahing programa ng MOHCD para sa pagkuha at pag-iingat sa peligrosong paupahang pabahay na may tatlo hanggang 25 na unit. Ang programa ay nilikha upang magtatag ng pangmatagalang abot-kayang pabahay sa mas maliliit na ari-arian sa buong San Francisco na partikular na mahina sa presyur sa merkado na nagreresulta sa mga benta ng ari-arian, tumaas na pagpapalayas at tumataas na upa ng nangungupahan. Sa harap ng tumataas na panggigipit, tinutulungan ng SSP ang mga San Franciscano na maiwasan ang paglilipat o pagpapaalis sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga pautang sa mga nonprofit na organisasyon upang matagumpay na alisin ang mga site na ito sa merkado at paghigpitan ang mga ito bilang permanenteng abot-kayang pabahay.

“Ang pag-iwas sa displacement at pagpapanatili ng affordability ay kritikal sa pagpapatatag ng komunidad na ito. Hindi na kami matutuwa nang makuha ang aming unang ari-arian ng Small Sites dito sa District 4,” sabi ni Jonah Lee, Direktor ng Portfolio Management and Preservation para sa MOHCD. “Salamat sa SFHAF at MEDA para sa iyong pakikipagtulungan, na tumutulong sa pagpapalaki ng aming mga programa sa pagkuha upang maabot ang ibang mga komunidad na nangangailangan. Inaasahan namin ang patuloy na pag-iingat ng mga abot-kayang tahanan sa buong San Francisco.”

"Ang pangangalaga ay isang epektibong tool upang pigilan ang pag-agos ng displacement, na umaasa sa pagkakaroon ng mabilis, nababaluktot na kapital," sabi ni Rebecca Foster, CEO ng San Francisco Housing Accelerator Fund. "Kami ay nasasabik na ibigay ang tulay na pagpopondo na kinakailangan upang maging totoo ang unang preservation deal sa District 4. Ang aming trabaho ay ginawang posible ng aming mapagbigay na mga nagpopondo, at kami ay nagpapasalamat sa Bettye Poetz Ferguson Foundation para sa pagbibigay ng kritikal na pagpopondo para sa 3544 Taraval. 

Ang San Francisco Housing Accelerator Fund ay gumagawa ng mga matatalinong diskarte na naglalagay ng pampubliko, pribado, at philanthropic na pera upang palawakin ang supply ng abot-kayang pabahay sa San Francisco. Ang SFHAF ay incubated sa Tanggapan ng Alkalde upang umakma sa mga mekanismo ng pagpopondo ng pampublikong sektor. Ang pondo ay sinimulan sa mga pamumuhunan mula sa Lungsod, Citi Community Development, Dignity Health, at The San Francisco Foundation. Sa wala pang tatlong taon ng operasyon, ang SFHAF ay nagtaas at nagtalaga ng higit sa $100 milyon upang pondohan ang pangangalaga at pagtatayo ng 433 permanenteng abot-kayang mga yunit sa San Francisco. 

“Ito ang 25th Small Sites Program acquisition ng MEDA sa pangkalahatan—at ang una namin sa San Francisco District 4,” sabi ng MEDA Associate Director ng Community Real Estate na si Johnny Oliver. “Ipinarangalan ang MEDA na maging bahagi ng collaborative na pagsisikap na ito ng mga nababanat na residente ng 3544 Taraval St., Supervisor Mar, MOHCD at ng San Francisco Housing Accelerator Fund upang mapanatili ang abot-kayang pabahay para sa mga nangungupahan na kung hindi man ay nasa panganib ng paglilipat.

“Bilang mga retiradong nakatatanda na may limitadong kita dito sa loob ng 28 taon, hindi kami makatulog mula noong ibinebenta ang gusaling ito, nag-aalalang paalisin kami ng isang developer ng mga matatandang nangungupahan,” sabi ni Ming Yong Lee 李民勇. “Napakahalagang suportahan ng San Francisco ang mga matatanda at mga taong may fixed income. Nagpapasalamat kami kay Supervisor Mar at Mayor Breed sa pagpili ng aming gusali upang patuloy kaming manirahan sa Sunset, kung saan ito ay ligtas, kung saan maaari kaming mamili sa mga negosyong Tsino, at kung saan may mga lugar na lakaran at mga senior service sa malapit.”

Mahigit sa $83 milyon ng mga pondo ng Lungsod ang inilaan para sa mga programa sa pagkuha at pangangalaga. Sa pamamagitan ng mga programa sa pagkuha ng Lungsod, 34 na gusali na binubuo ng 278 units ang nakuha, at isa pang 12 gusali na may 110 kabuuang unit ay nasa pipeline. Ang Small Sites Program ay nagpatatag sa mahigit 500 residente ng San Francisco hanggang sa kasalukuyan.