Inanunsyo ni Mayor Breed at Board President Peskin ang Plano sa Reporma sa Bayad sa Pabahay upang Isulong, Pabilisin, at Pagtayo ng Higit pang Pabahay

San Francisco, CA --Inihayag ngayon ni Mayor London N. Breed at Presidente ng Board of Supervisors Aaron Peskin ang isang Housing Fee Reform Plan na magbubukas sa pipeline ng pabahay at magpapabilis sa pagpaplano, pag-apruba at pagtatayo ng mga umiiral at bagong proyekto sa buong lungsod. Ang Housing Fee Reform Plan ay binubuo ng dalawang piraso ng lehislasyon na magbabawas sa inklusyonaryong mga kinakailangan sa pabahay sa mga bago at naaprubahan nang mga proyekto sa pagpapaunlad at reporma at ipagpaliban ang mga bayarin sa epekto ng pagpapaunlad upang pasiglahin ang mga proyektong pangkaunlaran at aktibidad sa ekonomiya. Ang parehong mga piraso ng batas ay ipinakilala sa Lupon ng mga Superbisor ngayon.  

Ibinabatay ng Plano sa Reporma sa Bayad sa Pabahay ang mga patakaran ng San Francisco sa data at nagtatakda ng mga bayarin sa mga antas upang suportahan ang bagong pabahay. Gaya ng kasalukuyang nakabalangkas, pinipigilan ng mga bayarin ng San Francisco ang mga bagong proyekto na maipanukala at pinipigilan ang libu-libong naaprubahan nang mga bahay sa pipeline mula sa pagsulong dahil sa tumataas na mga gastos. Hikayatin ng batas na ito ang mga bagong panukala sa pabahay at tutulong sa pag-unlock ng mga proyekto ng pipeline upang mabilis nilang simulan ang pagtatayo, na magreresulta sa lubhang kailangan na bagong pabahay, pagtaas ng mga trabaho sa konstruksiyon, at paglago ng base ng buwis ng Lungsod. 

Ang batas na ito ay isang mahalagang bahagi ng Plano ng Pabahay Para sa Lahat ni Mayor Breed, na siyang pagsisikap ng Lungsod na payagan ang 82,000 bagong tahanan na maitayo sa susunod na 8 taon. Ang batas na ito ay nakakatugon sa mga obligasyong itinakda sa Elemento ng Pabahay ng Lungsod, na pinagkaisang inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor noong Enero at pinatunayan ng Estado.  

"Sa panimula namin binabago kung paano namin inaprubahan at nagtatayo ng pabahay sa San Francisco," sabi ni Mayor London Breed . “Kapag ang mga bayarin ay itinakda nang napakataas na ang lahat ay nag-freeze, ito ay humihinto sa pabahay at nakakasama sa ating buong Lungsod. Sa pamamagitan ng pagbabago sa ating mga bayarin at pagtatakda ng mga ito batay sa data, masisiguro nating naghahatid tayo ng mga bagong pabahay, trabaho, at mga benepisyong pang-ekonomiya na gusto nating lahat para sa ating Lungsod. Gusto kong pasalamatan ang Controller para sa kanyang trabaho dito, si Pangulong Peskin para sa kanyang pakikipagtulungan, at lahat ng kawani ng Lungsod at mga stakeholder na nagsisikap na gawin ang mga makabuluhan at kinakailangang pagbabagong ito.” 

"Ang aming mga Inclusionary Housing na batas ay palaging tungkol sa pag-maximize ng pinakamataas na halaga ng mga abot-kayang unit na dadalhin ng pribadong merkado," sabi ni Board President Aaron Peskin . “Ang pansamantalang pagbawas sa mga obligasyon sa abot-kayang pabahay ay nilayon upang simulan ang pagpapaunlad ng pabahay sa kritikal na oras na ito sa pagbangon ng ekonomiya ng San Francisco. Gusto kong pasalamatan ang Opisina ng Alkalde, ang Controller at ang abot-kayang pabahay at mga developer ng presyo ng pribadong merkado para sa kanilang pakikipagtulungan sa buong prosesong ito.” 

Pagtatakda ng Inklusyonaryong mga Kinakailangan sa Pabahay Batay sa Data 

Ang kasalukuyang inklusyonaryong mga kinakailangan sa pabahay ng San Francisco, na kung ano ang dapat itabi ng ilang mga proyekto sa pabahay para sa abot-kayang pabahay, ay kabilang sa pinakamataas sa bansa. Ang isang pagsusuri na isinagawa ng Controller ay nagpakita na ang kasalukuyang mga inklusibong antas ng pabahay na itinakda sa 2017 ay ginagawang hindi magagawa ang pagtatayo ng bagong pabahay. Sa pamamagitan ng pagtatakda ng mga kinakailangang ito batay sa data, maaaring alisin ng San Francisco ang isang malaking hadlang sa bagong pabahay na itinatayo.   

Ang batas sa Inklusyonaryong Pabahay ay magbabawas ng mga kinakailangan sa pagsasama para sa parehong Pipeline Project — yaong mga naaprubahan na ng Lungsod at mga bagong proyekto sa pabahay. Ang kasalukuyang mga rate sa buong lungsod ay mula 22% para sa on-site na abot-kayang mga unit hanggang 33% para sa mga unit na binuo sa labas ng site o nagbabayad ng in-lieu fee. Ang mga bagong pinababang antas na iminungkahi ay:  

• Ang mga kinakailangan sa Pipeline Project ay babawasan sa 12% para sa on-site at 16% para sa off-site o pagbabayad ng in-lieu fee.  
• Ang mga bagong Proyekto na naaprubahan sa susunod na tatlong taon ay babawasan sa 15% on-site at 21% para sa off-site o pagbabayad ng in-lieu fee.  

Bilang karagdagan, babawasan din ng panukala ang lahat ng iba pang bayarin sa epekto ng pagpapaunlad ng 33% para sa susunod na tatlong taon.  

Ang batas na ito ay may potensyal na magbukas ng halos 8,000 na naaprubahan na ngunit hindi pa naitayo na mga yunit sa pipeline sa buong Lungsod. Sa aming mga lugar sa Downtown lamang, mayroong higit sa 2,500 na mga yunit sa pipeline na ito na kapag binuo, ay magpapabilis sa mixed-use na pananaw na itinakda sa Downtown Roadmap ng Mayor. 

Mayroong higit sa 10,000 mga yunit sa mga iminungkahing proyekto na hindi pa naaaprubahan na magagawang samantalahin ang pinababang pakete ng pagsasama, na magbibigay-daan sa kanila na lumipat nang mas mabilis mula sa pag-apruba sa konstruksiyon. 

Ang batas na ito ay isinilang mula sa Affordable Housing Technical Advisory Committee (TAC), isang grupo ng mga eksperto sa pag-unlad at abot-kayang pabahay na hinirang ng Alkalde at Lupon ng mga Superbisor na nagpapayo sa Lungsod sa Inclusionary Housing Program. Ang TAC ay pinatawag ng Controller, na nagbibigay ng teknikal na pagsusuri para sa komite at sa batas na ito.  

Pagpapatatag at Pagbabagong Bayad sa Epekto 

Ang San Francisco ay naniningil ng ilang mga bayarin sa epekto sa mga bagong proyekto sa pagtatayo upang masakop ang bahagyang o kabuuang gastos ng pampublikong imprastraktura tulad ng open space, transportasyon, at sining na itinalaga sa taunang rehistro ng bayad sa epekto na inilathala ng Departamento ng Pagpaplano. Ang istruktura kung paano kinakalkula ang mga bayarin na ito ay hindi mahuhulaan at nagiging sanhi ng matinding pagtaas ng gastos sa buong buhay ng isang proyekto. Sa pamamagitan ng pagpapasimple at pag-standardize sa mga bayarin na ito, makakalikha ang San Francisco ng katatagan para sa mga proyekto na sumulong nang walang pagkaantala.  

Ang batas sa Reporma sa Bayad sa Epekto ay magbabago sa paraan ng pagtaas ng mga bayarin sa epekto ng pag-unlad upang hindi na sila nakatali sa isang kumplikadong pagtatantya ng gastos sa konstruksiyon at sa halip ay itataas na lamang ng 2% taun-taon. Pahihintulutan din ng batas ang mga proyektong pangkaunlaran na i-lock ang uri at rate ng mga bayarin sa epekto na kakailanganin nilang bayaran sa oras na maaprubahan sila ng Lungsod – sa halip na patuloy na taasan ang mga rate ng bayad bawat taon hanggang ang isang proyekto ay makapag-break ground. . Ibabalik nito ang programa sa pagpapaliban ng bayad upang ang mga proyekto ay hindi kailangang magbayad ng mga bayarin sa epekto ng pagpapaunlad hanggang matapos ang pagtatayo.  

Mga Tagasuporta ng Reporma sa Bayad sa Pabahay 

"Ang Plano sa Reporma sa Bayad sa Pabahay ay isang kritikal na hakbang sa ating pagbangon sa ekonomiya," sabi ni Jesse Bout, miyembro ng TAC at Founding Partner ng Strada Investment Group . "Ito ay makabuluhang mga pagbabago sa patakaran na makakatulong sa pag-udyok sa produksyon ng pabahay, kabilang ang parehong rate sa merkado at abot-kayang pabahay. Kung maipasa, ang pakete ng mga repormang ito ay magpapadala ng isang malakas na mensahe na nauunawaan ng mga gumagawa ng patakaran ng San Francisco ang mga hamon sa merkado ngayon at pinupuri ko sina Mayor Breed at Pangulong Peskin para sa kanilang pamumuno. 

"Isa sa mga pangunahing priyoridad ng patakaran ng SPUR ay ang pagbabawas ng gastos sa pagtatayo ng pabahay," sabi ni Alicia John-Baptiste, CEO ng San Francisco Bay Area Planning and Urban Research Association (SPUR) . "Ginagawa ito ng legislative package sa paraang tumutugon sa klima at pangangailangan ng ekonomiya ngayon, habang pinapanatili pa rin ang pangako ng San Francisco sa abot-kayang pabahay at kumpletong mga kapitbahayan." 

“Ang Housing Fee Reform Plan na ipinakilala ni Mayor Breed at Board President Peskin ay isang napakahalagang hakbang tungo sa pagpapabilis ng probisyon ng mga kailangang-kailangan na pabahay, mga trabaho sa konstruksiyon, at ang pagbabagong-buhay ng ekonomiya ng San Francisco,” sabi ni Dan Safier, Presidente at CEO ng ang Prado Group. “Bagama't marami pang gawaing dapat gawin, ang batas na ito ay nagbibigay ng makabuluhang pagbabago upang simulan ang pagbabawas sa mga gastos na pumipigil sa pagpapaunlad ng bagong pabahay sa buong lungsod. Ito ay isang kritikal na hakbang at ako ay hinihikayat ng diwa ng pagtutulungan na nakikita natin mula sa mga pinuno ng ating Lungsod para sa kapakinabangan ng lahat ng mga San Franciscano.” 

“Habang ang pagtanggap ng anumang pagbawas sa Inclusionary Housing affordability requirement ng Lungsod ay mahirap lunukin, pinahahalagahan namin ang gawaing kumuha ng mga partikular na rekomendasyon mula sa CCHO,” sabi ni John Avalos, ang Executive Director ng Council of Community Housing Organizations (CCHO) , na kumakatawan sa mga developer ng abot-kayang pabahay na nakabatay sa komunidad. “Partikular na tinitiyak ang isang limitadong oras na alok para sa mga pagbabawas na ito, pati na rin ang pag-iingat ng mga pinaghirapang Kasunduan sa Benepisyo ng Komunidad, ay parehong pangunahing rekomendasyon mula sa CCHO. Sa huli, gayunpaman, alam namin na ang San Francisco ay magpapatuloy na mag-underproduce ng abot-kayang pabahay maliban kung o hanggang ang Estado ay mamumuhunan sa isang permanenteng pinagmumulan ng pagpopondo, na ginagawang kritikal sa aming tagumpay ang pag-aampon ng mga bono sa pabahay sa susunod na taon.” 

###