市長布里德和董事會主席佩斯金宣布住房費用改革計劃，以推進、加速和建造更多住房

加州舊金山——市長 London N. Breed 和監事會主席 Aaron Peskin 今天宣布了一項住房費用改革計劃，該計劃將釋放住房供應管道並加快全市現有和新項目的規劃、審批和建設。住房費改革計畫由兩項立法組成，將減少新的和已批准的開發項目的包容性住房要求，並改革和推遲開發影響費，以刺激開發項目和經濟活動。今天，這兩項立法均已提交監事會。  

住房費用改革計畫以舊金山的數據為基礎制定政策，並設定費用水準以支持新住房。按照目前的結構，舊金山的費用阻礙了新項目的提出，並由於成本不斷上升而阻礙了數千個已批准的房屋的進展。這項立法將鼓勵新的住房提案，並幫助解鎖管道項目，以便它們能夠迅速開始建設，從而產生急需的新住房，增加建築工作崗位，並增加紐約市的稅基。 

這項立法是布里德市長全民住房計劃的重要組成部分，該計劃是該市為在未來 8 年內建造 82,000 套新住房而做出的努力。該立法符合市府住房要素中規定的義務，該要素於 1 月獲得監事會一致批准並獲得國家認證。  

「我們正在從根本上改變舊金山批准和建造住房的方式，」市長倫敦布里德說。 「當費用定得如此之高以至於一切都凍結時，它就會停止住房並傷害我們整個城市。透過改革我們的費用並根據數據設定費用，我們可以確保我們為我們的城市提供新的住房、就業機會和我們都想要的經濟利益。我要感謝主計長在這方面所做的工作，感謝佩斯金總統的合作，以及所有一直致力於做出這些重大和必要改變的市政府工作人員和利益相關者。 

「我們的包容性住房法始終致力於最大限度地增加私人市場所能承受的經濟適用房數量，」董事會主席亞倫·佩斯金 (Aaron Peskin)說。 「暫時減少經濟適用房義務的目的是在舊金山經濟復甦的關鍵時刻啟動房屋開發。我要感謝市長辦公室、財務總監以及經濟適用房和私人市場利率開發商在整個過程中的合作。 

根據數據制定普惠住房要求 

舊金山目前的包容性住房要求，即某些住房計畫必須為經濟適用房預留的要求，是全國最高的。財務主任進行的分析表明，目前 2017 年設定的包容性住房水平使建造新住房變得不可行。透過根據數據制定這些要求，舊金山可以消除新建住房的重大障礙。   

包容性住房立法將減少管道項目（已獲得市政府批准的項目和新住房項目）的包容性要求。目前全市範圍的費率範圍從現場經濟型單位的 22% 到異地建造或支付替代費用的單位的 33%。建議的新降低水準是：  

• 管線工程現場要求將降低至 12%，場外或支付替代費用則降低至 16%。  
• 未來三年批准的新項目將減少到15％的現場費用和21％的異地或支付替代費用。  

此外，該提案還將在未來三年內將所有其他發展影響費減少 33%。  

這項立法有可能釋放全市近 8,000 個已獲批准但尚未建成的單位。僅在我們的市中心地區，該管道中就有超過 2,500 個單元，建成後將加速實現市長市中心路線圖中提出的混合用途願景。 

擬議項目中有超過 10,000 個尚未獲得批准的單元將能夠利用減少的包容性方案，這將使它們能夠更快地從批准進入施工階段。 

這項立法源自於經濟適用住房技術諮詢委員會 (TAC)，該委員會由市長和監事會任命的開發和經濟適用住房專家組成，為該市的包容性住房計劃提供建議。 TAC 由財務總監召集，為委員會和本立法提供技術分析。  

穩定和改革影響費 

舊金山對新建案收取多項影響費，以支付規劃部公佈的年度影響費登記冊中指定的開放空間、交通和藝術等公共基礎設施的部分或全部成本。這些費用的計算結構是不可預測的，並且會導致專案生命週期內的成本嚴重上升。透過簡化和標準化這些費用，舊金山可以為該計畫的順利推進創造穩定性。  

影響費改革立法將改變開發影響費的升級方式，使其不再與複雜的建築成本估算掛鉤，而是每年簡單地提高 2%。該立法還將允許開發項目鎖定在獲得市政府批准時需要支付的影響費的類型和費率，而不是每年繼續提高費率，直到項目能夠破土動工。它將恢復費用遞延計劃，這樣項目在施工結束之前就不必支付開發影響費。  

房屋收費改革支持者 

「住房費用改革計畫是我們經濟復甦的關鍵一步，」 TAC 成員兼 Strada Investment Group 創始合夥人 Jesse Blout表示。 「這些都是有意義的政策變化，將有助於刺激房屋生產，包括市場價格和經濟適用房。如果獲得通過，這套改革方案將發出一個強烈的信息，即舊金山政策制定者了解當今市場的挑戰，我對布里德市長和佩斯金總統的領導表示讚賞。 

「SPUR 的關鍵政策重點之一是降低住房建設成本，」舊金山灣區規劃和城市研究協會 (SPUR) 首席執行官艾麗西亞·約翰-巴蒂斯特 (Alicia John-Baptiste)說。 “這項立法計劃的方式是為了適應當今的經濟環境和需求，同時仍然保留舊金山對經濟適用房和完整社區的承諾。” 

舊金山市總裁兼執行長 Dan Safier表示：「布里德市長和董事會主席佩斯金提出的住房費改革計劃是加快提供急需的住房、建築工作和振興舊金山經濟的重要一步。 「雖然還有很多工作要做，但這項立法提供了有意義的改變，以開始降低限制全市新住房開發的成本。這是關鍵的一步，我對我們市領導人為所有舊金山人的利益所表現出的合作精神感到鼓舞。 

社區住房組織理事會 (CCHO) 執行董事約翰·阿瓦洛斯 (John Avalos)表示：「雖然接受降低紐約市包容性住房負擔能力要求是一劑難以下嚥的藥丸，但我們感謝CCHO 為採納具體建議所做的工作。 「特別是確保限時提供這些削減，以及保留來之不易的社區福利協議，都是 CCHO 的關鍵建議。但最終，我們知道，除非或直到紐約州投資永久性資金來源，否則舊金山將繼續生產經濟適用房，這使得明年住房債券的採用對我們的成功至關重要。 

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