Thị trưởng Breed và Chủ tịch Hội đồng Peskin công bố Kế hoạch cải cách phí nhà ở để thúc đẩy, đẩy nhanh và xây dựng thêm nhà ở

San Francisco, CA --Thị trưởng London N. Breed và Chủ tịch Hội đồng Giám sát Aaron Peskin hôm nay đã công bố Kế hoạch Cải cách Phí Nhà ở sẽ mở khóa đường ống nhà ở và đẩy nhanh quá trình lập kế hoạch, phê duyệt và xây dựng các dự án hiện có và mới trên toàn thành phố. Kế hoạch Cải cách Phí Nhà ở bao gồm hai văn bản luật sẽ giảm yêu cầu nhà ở bao gồm đối với các dự án phát triển mới và đã được phê duyệt, đồng thời cải cách và hoãn phí tác động phát triển để thúc đẩy các dự án phát triển và hoạt động kinh tế. Cả hai văn bản luật đều đang được trình lên Hội đồng Giám sát ngày hôm nay.  

Kế hoạch cải cách phí nhà ở dựa trên các chính sách của San Francisco về dữ liệu và đặt mức phí ở mức hỗ trợ nhà ở mới. Theo cấu trúc hiện tại, phí của San Francisco đang ngăn cản các dự án mới được đề xuất và trì hoãn hàng nghìn ngôi nhà đã được phê duyệt trong đường ống do chi phí leo thang. Luật này sẽ khuyến khích các đề xuất nhà ở mới và giúp mở khóa các dự án đường ống để chúng có thể nhanh chóng bắt đầu xây dựng, dẫn đến nhu cầu nhà ở mới cấp thiết, tăng việc làm trong ngành xây dựng và tăng cơ sở thuế của Thành phố. 

Bộ luật này là một phần quan trọng trong Kế hoạch Nhà ở cho Mọi người của Thị trưởng Breed, là nỗ lực của Thành phố nhằm cho phép xây dựng 82.000 ngôi nhà mới trong 8 năm tới. Bộ luật này đáp ứng các nghĩa vụ được nêu trong Yếu tố Nhà ở của Thành phố, đã được Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua vào tháng 1 và được Tiểu bang chứng nhận.  

“Chúng tôi đang thay đổi căn bản cách chúng tôi phê duyệt và xây dựng nhà ở tại San Francisco,” Thị trưởng London Breed cho biết. “Khi mức phí được đặt quá cao khiến mọi thứ bị đóng băng, điều đó sẽ ngăn chặn nhà ở và gây tổn hại cho toàn bộ Thành phố của chúng tôi. Bằng cách cải cách mức phí của chúng tôi và đặt chúng dựa trên dữ liệu, chúng tôi có thể đảm bảo rằng chúng tôi đang cung cấp nhà ở mới, việc làm và các lợi ích kinh tế mà tất cả chúng tôi đều mong muốn cho Thành phố của mình. Tôi muốn cảm ơn Kiểm soát viên vì những nỗ lực của ông về vấn đề này, Chủ tịch Peskin vì sự hợp tác của ông và tất cả các nhân viên và bên liên quan của Thành phố đã nỗ lực để thực hiện những thay đổi quan trọng và cần thiết này.” 

“Luật Nhà ở Bao gồm của chúng tôi luôn hướng đến mục tiêu tối đa hóa số lượng căn hộ giá rẻ cao nhất mà thị trường tư nhân có thể cung cấp”, Chủ tịch Hội đồng Aaron Peskin cho biết. “Việc giảm tạm thời các nghĩa vụ nhà ở giá rẻ này nhằm mục đích thúc đẩy phát triển nhà ở tại thời điểm quan trọng này trong quá trình phục hồi kinh tế của San Francisco. Tôi muốn cảm ơn Văn phòng Thị trưởng, Kiểm soát viên và các nhà phát triển nhà ở giá rẻ và giá thị trường tư nhân vì sự hợp tác của họ trong suốt quá trình này”. 

Thiết lập các yêu cầu về nhà ở bao gồm dựa trên dữ liệu 

Các yêu cầu về nhà ở bao gồm hiện tại của San Francisco, là những gì một số dự án nhà ở phải dành riêng cho nhà ở giá rẻ, nằm trong số những yêu cầu cao nhất cả nước. Một phân tích do Bộ điều khiển thực hiện cho thấy mức nhà ở bao gồm hiện tại được thiết lập vào năm 2017 khiến việc xây dựng nhà ở mới trở nên bất khả thi. Bằng cách thiết lập các yêu cầu này dựa trên dữ liệu, San Francisco có thể xóa bỏ rào cản đáng kể đối với việc xây dựng nhà ở mới.   

Luật Nhà ở Bao gồm sẽ giảm các yêu cầu bao gồm cho cả Dự án Đường ống — những dự án đã được Thành phố chấp thuận và các dự án nhà ở mới. Mức thuế hiện tại trên toàn thành phố dao động từ 22% cho các đơn vị giá rẻ tại chỗ đến 33% cho các đơn vị được xây dựng bên ngoài hoặc trả phí thay thế. Các mức giảm mới được đề xuất là:  

• Yêu cầu của Dự án Đường ống sẽ được giảm xuống còn 12% đối với dự án tại chỗ và 16% đối với dự án ngoài địa điểm hoặc phải trả phí thay thế.  
• Các dự án mới được phê duyệt trong ba năm tới sẽ được giảm xuống còn 15% tại chỗ và 21% ngoài địa điểm hoặc phải trả phí thay thế.  

Ngoài ra, đề xuất này cũng sẽ giảm 33% tất cả các loại phí tác động phát triển khác trong ba năm tới.  

Luật này có khả năng mở khóa gần 8.000 đơn vị đã được phê duyệt nhưng chưa xây dựng trong đường ống trên khắp Thành phố. Chỉ riêng tại khu vực Trung tâm thành phố của chúng tôi, có hơn 2.500 đơn vị trong đường ống này khi được xây dựng sẽ đẩy nhanh tầm nhìn sử dụng hỗn hợp được nêu trong Lộ trình Trung tâm thành phố của Thị trưởng. 

Có hơn 10.000 căn hộ trong các dự án đề xuất chưa được phê duyệt sẽ có thể tận dụng gói hỗ trợ giảm giá, cho phép họ chuyển từ giai đoạn phê duyệt sang giai đoạn xây dựng nhanh hơn. 

Luật này ra đời từ Ủy ban tư vấn kỹ thuật nhà ở giá rẻ (TAC), một nhóm các chuyên gia về phát triển và nhà ở giá rẻ do Thị trưởng và Hội đồng giám sát bổ nhiệm, có nhiệm vụ tư vấn cho Thành phố về Chương trình nhà ở hòa nhập. TAC được triệu tập bởi Kiểm soát viên, người cung cấp phân tích kỹ thuật cho ủy ban và luật này.  

Ổn định và cải cách phí tác động 

San Francisco tính một số loại phí tác động đối với các dự án xây dựng mới để trang trải một phần hoặc toàn bộ chi phí cho cơ sở hạ tầng công cộng như không gian mở, giao thông và nghệ thuật theo quy định trong sổ đăng ký phí tác động hàng năm do Sở Quy hoạch công bố. Cấu trúc tính toán các loại phí này là không thể đoán trước và gây ra tình trạng leo thang chi phí nghiêm trọng trong suốt vòng đời của một dự án. Bằng cách đơn giản hóa và chuẩn hóa các loại phí này, San Francisco có thể tạo ra sự ổn định để các dự án có thể tiến triển mà không bị gián đoạn.  

Luật cải cách phí tác động sẽ thay đổi cách thức tăng phí tác động phát triển để chúng không còn bị ràng buộc với ước tính chi phí xây dựng phức tạp nữa mà thay vào đó chỉ đơn giản là tăng 2% hàng năm. Luật này cũng sẽ cho phép các dự án phát triển khóa loại và tỷ lệ phí tác động mà họ sẽ cần phải trả tại thời điểm được Thành phố chấp thuận - thay vì tiếp tục tăng tỷ lệ phí mỗi năm cho đến khi dự án có thể khởi công. Luật này sẽ khôi phục lại chương trình hoãn phí để các dự án không phải trả phí tác động phát triển cho đến sau khi xây dựng.  

Những người ủng hộ cải cách phí nhà ở 

“Kế hoạch cải cách phí nhà ở là một bước quan trọng trong quá trình phục hồi kinh tế của chúng ta,” Jesse Blout, thành viên TAC và Đối tác sáng lập của Strada Investment Group cho biết. “Đây là những thay đổi chính sách có ý nghĩa sẽ giúp thúc đẩy sản xuất nhà ở, bao gồm cả nhà ở giá thị trường và nhà ở giá rẻ. Nếu được thông qua, gói cải cách này sẽ gửi đi một thông điệp mạnh mẽ rằng các nhà hoạch định chính sách của San Francisco hiểu được những thách thức trong thị trường hiện nay và tôi hoan nghênh Thị trưởng Breed và Chủ tịch Peskin vì sự lãnh đạo của họ.” 

“Một trong những ưu tiên chính sách quan trọng của SPUR là giảm chi phí xây dựng nhà ở”, Alicia John-Baptiste, Tổng giám đốc điều hành của Hiệp hội nghiên cứu đô thị và quy hoạch vùng vịnh San Francisco (SPUR) cho biết. “Gói luật này thực hiện theo cách đáp ứng nhu cầu và tình hình kinh tế hiện nay, đồng thời vẫn duy trì cam kết của San Francisco về nhà ở giá rẻ và khu dân cư hoàn chỉnh”. 

“Kế hoạch cải cách phí nhà ở do Thị trưởng Breed và Chủ tịch Hội đồng Peskin đưa ra là một bước rất quan trọng hướng tới việc đẩy nhanh việc cung cấp nhà ở rất cần thiết, việc làm xây dựng và phục hồi kinh tế của San Francisco,” Dan Safier, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành của Prado Group cho biết. “Mặc dù vẫn còn nhiều việc phải làm, nhưng luật này mang lại những thay đổi có ý nghĩa để bắt đầu giảm chi phí đang hạn chế phát triển nhà ở mới trên toàn thành phố. Đây là một bước quan trọng và tôi rất phấn khởi trước tinh thần hợp tác mà chúng ta đang thấy từ các nhà lãnh đạo Thành phố vì lợi ích của tất cả người dân San Francisco.” 

“Mặc dù việc chấp nhận bất kỳ khoản cắt giảm nào đối với các yêu cầu về khả năng chi trả cho Nhà ở bao gồm của Thành phố là một điều khó chấp nhận, nhưng chúng tôi đánh giá cao nỗ lực thực hiện các khuyến nghị cụ thể từ CCHO” , John Avalos, Giám đốc điều hành của Hội đồng các tổ chức nhà ở cộng đồng (CCHO) , đại diện cho các nhà phát triển nhà ở giá rẻ tại cộng đồng, cho biết. “Cụ thể là đảm bảo cung cấp trong thời gian có hạn cho các khoản cắt giảm này, cũng như duy trì các Thỏa thuận lợi ích cộng đồng đã đấu tranh vất vả, đều là những khuyến nghị chính từ CCHO. Tuy nhiên, cuối cùng, chúng tôi biết rằng San Francisco sẽ tiếp tục sản xuất nhà ở giá rẻ trừ khi hoặc cho đến khi Tiểu bang đầu tư vào một nguồn tài trợ cố định, khiến việc thông qua trái phiếu nhà ở của năm tới trở nên quan trọng đối với thành công của chúng tôi”. 

###