NEWS
Ang lungsod ay nag-anunsyo ng groundbreaking ng 18-palapag na pag-unlad ng abot-kayang pabahay sa SOMA
Kapag nakumpleto na, ang 921 Howard Street ay magbibigay ng 100% abot-kayang pabahay sa 201 pamilya sa San Francisco
Ipinagdiwang ngayon ni Mayor London N. Breed ang groundbreaking ng isang bagong 18-palapag na 100% abot-kayang housing complex sa South of Market (SOMA) neighborhood. Ang pag-unlad sa 921 Howard Street ay magiging isa sa pinakamalaking abot-kayang proyekto sa pabahay na nakita sa San Francisco noong nakaraang dekada, na may 40% ng mga yunit na nakalaan para sa kasalukuyang mga residente ng SOMA o mga residente na naninirahan sa loob ng kalahating milya ng proyekto ayon sa Kagustuhan sa Pabahay ng Naninirahan sa Kapitbahayan.
Ang pag-unlad ay nagsusulong sa diskarte ng Lungsod para sa pagbawi ng ekonomiya, na nakasentro sa bagong paglikha ng trabaho at pamumuhunan sa imprastraktura na nagtitiyak na ang ekonomiya ng San Francisco pagkatapos ng COVID-19 ay lalabas na mas pantay at matatag kaysa dati. Ang pagtatayo ng proyekto ay inaasahang lilikha ng 1,000 trabaho sa unyon, na binubuo sa plano ng pagbawi ng ekonomiya ng Lungsod.
"Habang bumabawi tayo mula sa pandemyang ito, dapat nating ipagpatuloy ang pagbuo ng mga proyektong abot-kayang pabahay tulad nito upang mapanatili ang mga San Franciscano sa lungsod na tinatawag nilang tahanan," sabi ni Mayor Breed. “Ang proyektong ito ay hindi lamang magbibigay ng 18 palapag ng kailangang-kailangan na pabahay para sa mga pamilya ng ating lungsod, ngunit ito ay lilikha ng 1,000 bagong trabaho sa unyon sa panahon na ang paglalagay ng mga tao sa trabaho ay napakahalaga. Alam namin na kailangan namin ng mas maraming pabahay sa aming buong Lungsod, at nagpapasalamat ako sa lahat ng nagtiyaga na isulong ang proyektong ito.”
Ang proyekto sa 921 Howard ay itinayo noong Disyembre 2007, na noong panahong iyon, ay isang joint venture sa pagitan ng Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC) at Citizens Housing Corporation ("Citizens"). Ang joint venture ay tumugon at pinili ng Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD) sa pamamagitan ng Family Housing Notice of Funding Availability (NOFA) kung saan iminungkahi nila ang isang 9 na palapag na family development na may 134 units.
Kasama sa iminungkahing proyekto ang pag-assemble ng sampung parsela na may kabuuang 32,000 square feet. Noong 2009, pinutol ng Citizens ang mga operasyon nito at nakuha ng TNDC ang portfolio ng Citizens, kabilang ang site, na kung saan sila ang nanguna sa pagbuo. Kasama sa 921 Howard ang pagbuo ng humigit-kumulang 63% ng orihinal na 32,000 square foot site. Ang pagtatayo ng proyekto ay nahaharap sa pagkaantala dahil sa krisis sa pananalapi noong 2008 gayundin sa ilang iminungkahing disenyo at konsepto ng gusali na hindi natupad. Ang mga bagong pinagmumulan ng pagpopondo mula sa Estado, kasama ng mga pondo ng 2019 Affordable Housing Bond na inaprubahan ng mga botante, ay nagpapahintulot na sa proyekto na sumulong.
"Kami ay nasasabik na makita ang 921 Howard break ground," sabi ni Katie Lamont, Senior Director ng Housing Development sa TNDC, co-developer ng 921 Howard. "Ang pangangailangan para sa pabahay sa San Francisco ay isang mahalagang isyu, lalo na sa liwanag ng pandemya, at ang pag-unlad na ito ay susi sa pagtulong sa higit pa at mga pamilya na makahanap ng katatagan."
Ang Curtis Development, isang lokal na developer na may ilang dekada ng karanasan, ay pumasok sa isang Memorandum of Understanding sa TNDC noong Pebrero 2021 upang magsilbing co-developer para sa proyekto.
"Napakasaya na dalhin ang proyektong ito sa katuparan pagkatapos ng isang mahirap na mahabang paghatak," sabi ni Charmaine Curtis, Principal sa Curtis Development at co-developer sa TNDC sa 921 Howard. "Mas magiging mas kasiya-siya na makita ang mga pamilyang lumilipat sa loob ng ilang taon mula ngayon."
Binuo nang nasa isip ang mga pamilya at bata, ang mga amenity sa 921 Howard ay magsasama ng isang hardin ng komunidad, isang bilang ng mga shared common space, paradahan ng bisikleta, at after-school programming para sa mga mag-aaral. Ang pag-unlad ay maghahangad ng isang GreenPoint Rated na sertipikasyon, at ang mga kontratista na kasangkot sa konstruksiyon ay makikipagsosyo sa mga lokal, negosyong pag-aari ng BIPOC, o pag-aari ng kababaihan.
Ang mga apartment sa 921 Howard ay magiging abot-kaya sa mga sambahayan na may hanay ng mga kita sa pagitan ng 75-120% Area Median Income (AMI). Kapag nakumpleto na, ang gusali ay bubuo ng 201 abot-kayang studio, 1-silid-tulugan, 2-silid-tulugan, at 3-silid-tulugan na mga tahanan, pati na rin ang dalawang karagdagang on-site na unit para sa mga tagapamahala ng gusali.
"Ang abot-kayang pabahay ay ang aming pinakamahusay na tool upang wakasan ang kawalan ng tirahan at panatilihin ang mga pamilya sa San Francisco. Ito ay mas mahalaga habang tayo ay nakabangon mula sa pandemya," sabi ng Supervisor ng Distrito 6 na si Matt Haney. "Ang mahalagang proyektong ito ay isang halimbawa ng kung ano ang maaari nating gawin kapag nagtutulungan ang mga residente, tagapagbigay ng pabahay, at ang ating lungsod, nasasabik akong ipagdiwang ang groundbreaking ng isa pang abot-kayang development sa District 6.
Ang 18-palapag na gusali ay idinisenyo ng Perry Architects, at ang Swinerton Builders ang nangunguna sa pangkalahatang kontratista. Nagsimula ang konstruksyon noong Hunyo 2021, at ang mga residente ay inaasahang magsisimulang lumipat sa Spring 2023, kapag natapos na ang gusali.
"Mayroon kaming kultura ng kumpanya na mamuhunan sa mga komunidad na aming pinaglilingkuran," sabi ni Lori Dunn, Division Manager at Vice President sa Swinerton. "Kami ay nasasabik na tumulong na dalhin ang mga abot-kayang unit na ito sa San Francisco kasama ang aming lokal na manggagawa at maliliit na kasosyo sa negosyo."
Ang pangunahing financing para sa 921 Howard ay ibinigay ng isang $18.2 milyon na pamumuhunan para sa pagtatayo ng gusali mula sa MOHCD, na nagbibigay-daan sa $148.5 milyon na proyekto na sumulong. Bilang karagdagan sa pamumuhunan ng Lungsod, ang pag-unlad ay naging posible sa pamamagitan ng pagpopondo mula sa Bank of America Merrill Lynch, ang California Housing Finance Agency Middle Income Program, California Tax Credit Allocation Committee, California Debt Limit Allocation Committee.