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La ciudad anuncia el inicio de las obras de un complejo de viviendas asequibles de 18 pisos en SOMA

Una vez finalizado, 921 Howard Street proporcionará viviendas 100% asequibles a 201 familias de San Francisco

La alcaldesa London N. Breed celebró hoy la inauguración de un nuevo complejo de viviendas 100 % asequibles de 18 pisos en el vecindario South of Market (SOMA). El desarrollo en 921 Howard Street será uno de los proyectos de viviendas asequibles más grandes vistos en San Francisco en la última década, con el 40 % de las unidades reservadas para los residentes actuales de SOMA o residentes que residen a menos de media milla del proyecto según la preferencia de vivienda para residentes del vecindario de la ciudad.

El proyecto promueve la estrategia de recuperación económica de la ciudad, que se centra en la creación de nuevos puestos de trabajo y la inversión en infraestructura que garantice que la economía de San Francisco después de la COVID-19 surja más equitativa y resiliente que antes. Se espera que la construcción del proyecto genere 1000 puestos de trabajo sindicalizados, lo que se sumará al plan de recuperación económica de la ciudad.

“Mientras nos recuperamos de esta pandemia, debemos seguir construyendo proyectos de vivienda asequible como este para que los habitantes de San Francisco puedan seguir viviendo en la ciudad que consideran su hogar”, dijo la alcaldesa Breed. “Este proyecto no solo proporcionará 18 pisos de viviendas muy necesarias para las familias de nuestra ciudad, sino que también creará 1000 nuevos puestos de trabajo sindicales en un momento en el que poner a la gente a trabajar es crucial. Sabemos que necesitamos más viviendas en toda nuestra ciudad y estoy agradecida con todos los que perseveraron para sacar adelante este proyecto”.

El proyecto en 921 Howard se remonta a diciembre de 2007, cuando era una empresa conjunta entre Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC) y Citizens Housing Corporation (“Citizens”). La empresa conjunta respondió a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde (MOHCD) y fue seleccionada por ella a través de un Aviso de Disponibilidad de Fondos para Viviendas Familiares (NOFA) durante el cual propusieron un desarrollo familiar de 9 pisos con 134 unidades.

El proyecto propuesto implicaba reunir diez parcelas con un total de 32.000 pies cuadrados. En 2009, Citizens cerró sus operaciones y TNDC adquirió la cartera de Citizens, incluido el sitio, que luego tomó la iniciativa de desarrollar. 921 Howard implica el desarrollo de aproximadamente el 63% del sitio original de 32.000 pies cuadrados. La construcción del proyecto enfrentó retrasos debido a la crisis financiera de 2008, así como a una serie de diseños y conceptos de construcción propuestos que no se concretaron. Las nuevas fuentes de financiación del Estado, combinadas con los fondos del Bono de Vivienda Asequible de 2019 aprobados por los votantes, ahora permiten que el proyecto avance.

“Estamos encantados de ver que se inicia la construcción de 921 Howard”, dijo Katie Lamont, directora sénior de desarrollo de viviendas en TNDC, codesarrollador de 921 Howard. “La necesidad de viviendas en San Francisco es un problema urgente, especialmente a la luz de la pandemia, y este desarrollo es clave para ayudar a más familias a encontrar estabilidad”.

Curtis Development, un desarrollador local con décadas de experiencia, firmó un Memorando de Entendimiento con TNDC en febrero de 2021 para actuar como co-desarrollador del proyecto.

"Es muy gratificante llevar a cabo este proyecto después de un largo y difícil proceso", dijo Charmaine Curtis, directora de Curtis Development y copropietaria del proyecto junto con TNDC en 921 Howard. "Será aún más gratificante ver a las familias mudándose dentro de un par de años".

El proyecto, que se construyó pensando en las familias y los niños, contará con un jardín comunitario, varios espacios comunes compartidos, estacionamiento para bicicletas y un programa extraescolar para estudiantes. El proyecto buscará obtener la certificación GreenPoint Rated y los contratistas que participen en la construcción se asociarán con empresas locales, propiedad de BIPOC o de mujeres.

Los apartamentos en 921 Howard serán asequibles para hogares con un rango de ingresos entre el 75 y el 120 % del ingreso medio del área (AMI). Una vez completado, el edificio constará de 201 estudios asequibles, casas de 1, 2 y 3 habitaciones, así como dos unidades adicionales en el lugar para los administradores del edificio.

"La vivienda asequible es nuestra mejor herramienta para acabar con la falta de vivienda y mantener a las familias en San Francisco. Esto es aún más importante a medida que nos recuperamos de la pandemia", dijo el supervisor del Distrito 6, Matt Haney. "Este importante proyecto es un ejemplo de lo que podemos lograr cuando los residentes, los proveedores de vivienda y nuestra ciudad trabajan juntos. Estoy encantado de celebrar la inauguración de otro desarrollo asequible en el Distrito 6".

El edificio de 18 pisos fue diseñado por Perry Architects y Swinerton Builders es el contratista general principal. La construcción comenzó en junio de 2021 y se prevé que los residentes comiencen a mudarse en la primavera de 2023, una vez que se complete el edificio.

“Tenemos una cultura empresarial que nos permite invertir en las comunidades a las que prestamos servicios”, afirmó Lori Dunn, gerente de división y vicepresidenta de Swinerton. “Estamos encantados de ayudar a traer estas unidades asequibles a San Francisco con nuestra fuerza laboral local y socios de pequeñas empresas”.

El financiamiento principal para 921 Howard fue proporcionado por una inversión de $18.2 millones para la construcción del edificio por parte de MOHCD, lo que permitió que el proyecto de $148.5 millones avanzara. Además de la inversión de la ciudad, el desarrollo fue posible gracias al financiamiento de Bank of America Merrill Lynch, el Programa de Ingresos Medios de la Agencia de Financiamiento de Viviendas de California, el Comité de Asignación de Crédito Fiscal de California y el Comité de Asignación de Límite de Deuda de California.