Thành phố thông báo khởi công dự án phát triển nhà ở giá rẻ 18 tầng tại SOMA

Thị trưởng London N. Breed hôm nay đã tổ chức lễ động thổ xây dựng khu phức hợp nhà ở giá rẻ 100% mới cao 18 tầng tại khu phố South of Market (SOMA). Khu phát triển tại 921 Howard Street sẽ là một trong những dự án nhà ở giá rẻ lớn nhất tại San Francisco trong thập kỷ qua, với 40% số căn hộ dành cho cư dân SOMA hiện tại hoặc cư dân sống trong phạm vi nửa dặm tính từ dự án theo Ưu tiên nhà ở cho cư dân khu phố của Thành phố.

Sự phát triển này thúc đẩy chiến lược phục hồi kinh tế của Thành phố, tập trung vào việc tạo việc làm mới và đầu tư vào cơ sở hạ tầng đảm bảo nền kinh tế hậu COVID-19 của San Francisco trở nên công bằng và kiên cường hơn trước. Việc xây dựng dự án này dự kiến sẽ tạo ra 1.000 việc làm cho công đoàn, dựa trên kế hoạch phục hồi kinh tế của Thành phố.

“Khi chúng ta phục hồi sau đại dịch này, chúng ta phải tiếp tục xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ như thế này để giữ chân người dân San Francisco tại thành phố mà họ gọi là nhà”, Thị trưởng Breed cho biết. “Dự án này không chỉ cung cấp 18 tầng nhà ở rất cần thiết cho các gia đình trong thành phố của chúng ta mà còn tạo ra 1.000 việc làm mới cho công đoàn vào thời điểm mà việc tạo việc làm cho mọi người là rất quan trọng. Chúng tôi biết rằng chúng tôi cần nhiều nhà ở hơn trên toàn Thành phố của mình và tôi biết ơn tất cả những người đã kiên trì để thúc đẩy dự án này”.

Dự án tại 921 Howard có từ tháng 12 năm 2007, khi đó là liên doanh giữa Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC) và Citizens Housing Corporation (“Citizens”). Liên doanh này đã phản hồi và được Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) của Thị trưởng lựa chọn thông qua Thông báo về khả năng tài trợ cho Nhà ở Gia đình (NOFA), trong đó họ đề xuất một dự án phát triển nhà ở gia đình cao 9 tầng với 134 căn hộ.

Dự án được đề xuất bao gồm việc lắp ráp mười lô đất với tổng diện tích 32.000 feet vuông. Vào năm 2009, Citizens đã chấm dứt hoạt động và TNDC đã mua lại danh mục đầu tư của Citizens, bao gồm cả địa điểm, sau đó họ đã dẫn đầu trong việc phát triển. 921 Howard đòi hỏi phải phát triển khoảng 63% diện tích ban đầu là 32.000 feet vuông. Việc xây dựng dự án đã phải đối mặt với sự chậm trễ do cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 cũng như một số thiết kế và khái niệm xây dựng được đề xuất đã không thành hiện thực. Các nguồn tài trợ mới từ Tiểu bang, kết hợp với các quỹ Trái phiếu Nhà ở Giá rẻ năm 2019 được cử tri chấp thuận, hiện đang cho phép dự án tiến triển.

“Chúng tôi rất vui mừng khi thấy 921 Howard khởi công,” Katie Lamont, Giám đốc cấp cao về Phát triển nhà ở tại TNDC, đồng phát triển 921 Howard cho biết. “Nhu cầu nhà ở tại San Francisco là vấn đề cấp bách, đặc biệt là trong bối cảnh đại dịch, và sự phát triển này đóng vai trò quan trọng trong việc giúp nhiều gia đình tìm thấy sự ổn định.”

Curtis Development, một nhà phát triển địa phương với nhiều thập kỷ kinh nghiệm, đã ký Biên bản ghi nhớ với TNDC vào tháng 2 năm 2021 để trở thành nhà đồng phát triển cho dự án.

“Thật đáng mừng khi đưa dự án này đến thành quả sau một chặng đường dài đầy thử thách,” Charmaine Curtis, Hiệu trưởng tại Curtis Development và là đồng phát triển với TNDC tại 921 Howard cho biết. “Sẽ còn đáng mừng hơn nữa khi thấy các gia đình chuyển đến sau vài năm nữa.”

Được xây dựng với mục đích hướng đến gia đình và trẻ em, các tiện nghi tại 921 Howard sẽ bao gồm một khu vườn cộng đồng, một số không gian chung, bãi đậu xe đạp và chương trình sau giờ học dành cho học sinh. Dự án sẽ tìm kiếm chứng nhận GreenPoint Rated và các nhà thầu tham gia xây dựng sẽ hợp tác với các doanh nghiệp địa phương, do BIPOC sở hữu hoặc do phụ nữ sở hữu.

Các căn hộ tại 921 Howard sẽ có giá cả phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập từ 75-120% Thu nhập trung bình khu vực (AMI). Khi hoàn thành, tòa nhà sẽ bao gồm 201 phòng studio giá cả phải chăng, nhà 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, cũng như hai căn hộ tại chỗ khác dành cho người quản lý tòa nhà.

"Nhà ở giá rẻ là công cụ tốt nhất của chúng tôi để chấm dứt tình trạng vô gia cư và giữ chân các gia đình ở San Francisco. Điều này thậm chí còn quan trọng hơn khi chúng ta phục hồi sau đại dịch", Giám sát viên Quận 6 Matt Haney cho biết. "Dự án quan trọng này là một ví dụ về những gì chúng ta có thể hoàn thành khi cư dân, nhà cung cấp nhà ở và thành phố của chúng ta cùng nhau làm việc. Tôi rất vui mừng được ăn mừng lễ khởi công một dự án phát triển giá rẻ khác tại Quận 6".

Tòa nhà 18 tầng được thiết kế bởi Perry Architects và Swinerton Builders là nhà thầu chính. Việc xây dựng bắt đầu vào tháng 6 năm 2021 và cư dân dự kiến sẽ bắt đầu chuyển đến vào mùa xuân năm 2023, sau khi tòa nhà hoàn thành.

"Chúng tôi có văn hóa công ty là đầu tư vào cộng đồng mà chúng tôi phục vụ", Lori Dunn, Giám đốc bộ phận và Phó chủ tịch tại Swinerton cho biết. "Chúng tôi rất vui mừng được giúp đưa những căn hộ giá cả phải chăng này đến San Francisco với lực lượng lao động địa phương và các đối tác kinh doanh nhỏ của chúng tôi".

Nguồn tài chính chính cho 921 Howard được cung cấp bởi khoản đầu tư 18,2 triệu đô la cho việc xây dựng tòa nhà từ MOHCD, cho phép dự án trị giá 148,5 triệu đô la được tiến hành. Ngoài khoản đầu tư của Thành phố, quá trình phát triển còn được thực hiện nhờ nguồn tài chính từ Bank of America Merrill Lynch, Chương trình thu nhập trung bình của Cơ quan tài chính nhà ở California, Ủy ban phân bổ tín dụng thuế California, Ủy ban phân bổ giới hạn nợ California.