Pagpupulong ng Komite ng Abot-kayang Pabahay sa Buong Lungsod

Ang kahilingang ito ay i-update ang Commercial Space Underwriting Guidelines ng MOHCD (Epektibo noong Pebrero 2, 2018) upang: muling ayusin ang dokumento upang linawin at pahusayin ang pagiging madaling mabasa ng layunin at mapabilis ang mga aplikasyon para sa pagpopondo, umayon sa mga pagbabago sa kamakailang na-publish na Mga Alituntunin sa Underwriting, at ipakita mga layunin ng pantay na lahi ng Lungsod.

Ang kahilingang ito ay upang i-update ang Ground Lease Policy ng MOHCD (Epektibo noong Agosto 21, 2015) upang: muling ayusin ang dokumento upang linawin at pahusayin ang pagiging madaling mabasa ng layunin at mapabilis ang mga aplikasyon para sa pagpopondo, tumutugma sa mga pagbabago sa kamakailang nai-publish na Underwriting Guidelines (Epektibo Nobyembre 2022), at sumasalamin sa mga layunin ng Lungsod ng pagkakapantay-pantay ng lahi.

Ang mga proyektong abot-kayang pabahay na pinondohan ng Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD) ay nakakaranas ng mas mataas kaysa sa inaasahang gastos sa pagtatayo at malawak na pagkaantala sa iskedyul dahil sa disenyo at paghahatid ng permanenteng kuryente. Ang mga pagkaantala at pagtaas ng gastos ay nakakaapekto sa halos bawat proyekto sa pipeline ng MOHCD, kabilang ang mga kamakailang natapos na proyekto, mga proyektong nasa ilalim ng konstruksyon, at mga proyekto sa paunang pag-unlad. Ang pagsusuri ng kawani ng MOHCD ay nagpapakita ng hindi bababa sa siyam na proyekto ang nakakaranas ng mga pagkaantala at pag-overrun ng humigit-kumulang $41M na pinagsama. Ang dalawang proyekto sa ibaba ay kumakatawan sa mga unang proyekto ng pipeline ng MOHCD na isinasangkot ng mga pagkaantala at pag-overrun ng mga gastos, na nangangailangan ng suporta ng Lungsod upang maihatid ang mga yunit ng pabahay. Ang MOHCD ay may obligasyon sa pananalapi at pagpapatakbo na maghatid ng mga yunit ng pabahay sa kasalukuyan. Ang Pabahay para sa Lahat ng Mayoral na Direktiba 23-01 ni Mayor Breed, na may petsang Pebrero 7, 2023, ay tumatawag sa pangangailangan para sa mas mahusay na koordinasyon sa pagitan ng mga ahensya at pagbabawas ng gastos.

· Ang 555 Larkin (dating kilala bilang 500 Turk) ay naghahanap ng $4,226,311 na karagdagang financing upang mabawi ang mga gastos na nauugnay sa imprastraktura ng PG&E na kinakailangan pagkatapos magsimula ng konstruksiyon, pati na rin ang mga gastos na nauugnay sa humigit-kumulang 10 buwang pagkaantala sa pagkuha ng permanenteng kapangyarihan sa Proyekto, na nagreresulta sa mga pagkaantala sa pag-upa ng nangungupahan at pagbabago ng permanenteng pagpopondo.

· Ang 4840 Mission Street (aka Islais Place) ay umaasa ng 6 na buwang pagkaantala sa pagkumpleto at pag-upa, na ang bagong petsa ng pagkumpleto ay tinatayang sa Disyembre 2023. Ang Proyekto ay naghahanap ng $8,977,307 ng karagdagang financing upang mabawi ang mga gastos na nauugnay sa imprastraktura ng PG&E na kinakailangan pagkatapos pagsisimula ng konstruksiyon at mga gastos na nauugnay sa mga pagkaantala ng pagkumpleto.

Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC)-555 Larkin
BRIDGE Housing Corporation (BRIDGE)-4840 Mission

Ang Mga Kaugnay na Kumpanya ng California at Mercy Housing California ay humihiling ng pinal na pag-apruba sa pagpopondo sa agwat sa halagang hanggang $28,174,840 para sa ikaapat na Sunnydale HOPE SF na abot-kayang pagpapaunlad ng pabahay na kilala bilang Sunnydale HOPE SF Block 3A (“Proyekto”), isang iminungkahing 80-unit abot-kayang pabahay na pagpapaunlad sa loob ng Sunnydale Phase 1A3 Infrastructure footprint. Ang Proyekto ay matatagpuan sa timog-kanlurang sulok ng Sunnydale Avenue at Hahn Street sa kapitbahayan ng Visitacion Valley ng San Francisco. Kabilang dito ang 80 units, 75% (60 units) nito ay ilalaan para sa kasalukuyang mga residente ng pampublikong pabahay sa Sunnydale sa pamamagitan ng Project Based Voucher (“PBVs”) mula sa San Francisco Housing Authority (“SFHA”). Ang kabuuang unit mix ay magiging 4 na studio, 24 one-bedroom, 28 two-bedroom, 15 three-bedroom, at 8 four-bedroom. Ang mga pampublikong yunit ng kapalit na pabahay ay lilimitahan sa 50% MOHCD AMI at ang natitirang 19 na unit ng lottery ay lilimitahan sa 80% MOHCD AMI.

Magkakaroon ng humigit-kumulang 20,000 square feet ng commercial space kabilang ang childcare center, DPH Wellness Center, Mercy Customer Service Center at dalawang retail space na may kaugnayan sa pagkain. Kasama sa MOHCD gap ang isang residential loan para sa pabahay at isang komersyal na loan para sa mga espasyong ito.

Sunnydale Block 3A Housing Partners, LP

Ang Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC) ay humihiling ng hanggang $5,800,000 sa PASS na mga pautang (binubuo ng Market Rate, Below Market Rate at Deferred tranches para sa isang panahon ng 4 na taon na interes lamang na nagko-convert sa 40 taon na ganap na amortizing) at isang pre-development bridge loan na $1,000,000 mula sa Condo Conversion Funds na may 0% simpleng interes para sa isang yugto ng up hanggang 4 na taon para sa pagkuha at rehabilitasyon ng 81 unit ng pabahay para sa mga pamilya.

Tenderloin Neighborhood Development Corporation