Reunión del Comité de préstamos para viviendas asequibles de toda la ciudad

Esta solicitud es para actualizar las Pautas de suscripción de espacios comerciales del MOHCD (vigentes a partir del 2 de febrero de 2018) para: reorganizar el documento para aclarar y mejorar la legibilidad de la intención y agilizar las solicitudes de financiamiento, cumplir con los cambios en las Pautas de suscripción publicadas recientemente y reflejar los objetivos de equidad racial de la Ciudad.

Esta solicitud es para actualizar la Política de arrendamiento de terrenos del MOHCD (vigente a partir del 21 de agosto de 2015) para: reorganizar el documento para aclarar y mejorar la legibilidad de la intención y agilizar las solicitudes de financiamiento, corresponder con los cambios en las Pautas de suscripción publicadas recientemente (vigentes a partir de noviembre de 2022) y reflejar los objetivos de equidad racial de la ciudad.

Los proyectos de vivienda asequible financiados por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía (MOHCD, por sus siglas en inglés) están experimentando costos de construcción más altos de lo previsto y grandes retrasos en el cronograma debido al diseño y la entrega de energía eléctrica permanente. Los retrasos y los aumentos de costos están afectando a casi todos los proyectos en la cartera de MOHCD, incluidos los proyectos recientemente completados, los proyectos en construcción y los proyectos en predesarrollo. El análisis del personal de MOHCD muestra que al menos nueve proyectos están experimentando retrasos y sobrecostos de aproximadamente $41 millones en conjunto. Los dos proyectos a continuación representan los primeros proyectos de la cartera de MOHCD implicados en retrasos y sobrecostos, que necesitan el apoyo de la Ciudad para entregar las unidades de vivienda. MOHCD tiene la obligación fiscal y operativa de entregar unidades de vivienda en la actualidad. La Directiva de la Alcaldía Vivienda para Todos 23-01 de la Alcaldesa Breed, con fecha del 7 de febrero de 2023, menciona el requisito de una mejor coordinación entre agencias y reducción de costos.

· 555 Larkin (antes conocida como 500 Turk) busca $4,226,311 de financiamiento adicional para compensar los costos asociados con la infraestructura de PG&E que se requirió después del inicio de la construcción, así como los costos relacionados con la demora de aproximadamente 10 meses en la obtención de energía permanente para el Proyecto, lo que resultó en demoras en el arrendamiento de los inquilinos y la conversión a financiamiento permanente.

· Se espera un retraso de 6 meses en la finalización y el arrendamiento de 4840 Mission Street (también conocido como Islais Place), y se estima que la nueva fecha de finalización será diciembre de 2023. El proyecto busca $8,977,307 de financiamiento adicional para compensar los costos asociados con la infraestructura de PG&E requerida después del inicio de la construcción y los costos relacionados con los retrasos en la finalización.

Corporación de Desarrollo del Barrio Tenderloin (TNDC)-555 Larkin
Corporación de Vivienda BRIDGE (BRIDGE)-4840 Misión

Related Companies of California y Mercy Housing California solicitan la aprobación final de financiamiento de déficit por un monto de hasta $28,174,840 para el cuarto desarrollo de viviendas asequibles Sunnydale HOPE SF conocido como Sunnydale HOPE SF Block 3A (“Proyecto”), un desarrollo de viviendas asequibles propuesto de 80 unidades dentro de la huella de infraestructura de la Fase 1A3 de Sunnydale. El Proyecto está ubicado en la esquina suroeste de Sunnydale Avenue y Hahn Street en el vecindario Visitacion Valley de San Francisco. Incluirá 80 unidades, el 75% (60 unidades) de las cuales se reservarán para los residentes actuales de viviendas públicas de Sunnydale a través de vales basados en proyectos (“PBV”) de la Autoridad de Vivienda de San Francisco (“SFHA”). La combinación total de unidades será de 4 estudios, 24 de un dormitorio, 28 de dos dormitorios, 15 de tres dormitorios y 8 de cuatro dormitorios. Las unidades de reemplazo de vivienda pública estarán restringidas al 50% del AMI de MOHCD y las 19 unidades de lotería restantes estarán restringidas al 80% del AMI de MOHCD.

Habrá aproximadamente 20.000 pies cuadrados de espacio comercial, que incluirá una guardería, un centro de bienestar del DPH, un centro de atención al cliente de Mercy y dos espacios minoristas relacionados con la alimentación. El déficit de MOHCD incluye un préstamo residencial para las viviendas y un préstamo comercial para estos espacios.

Socios de vivienda, LP, bloque 3A de Sunnydale

La Corporación de Desarrollo del Vecindario Tenderloin (TNDC) solicita hasta $5,800,000 en préstamos PASS (compuestos por tramos de tasa de mercado, tasa inferior al mercado y diferidos por un período de 4 años de solo interés que se convierte a 40 años de amortización total) y un préstamo puente de pre-desarrollo de $1,000,000 de Fondos de Conversión de Condominios con 0% de interés simple por un período de hasta 4 años para la adquisición y rehabilitación de 81 unidades de vivienda para familias.

Corporación de Desarrollo del Barrio Tenderloin