Cuộc họp của Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố

Yêu cầu này nhằm cập nhật Hướng dẫn bảo lãnh không gian thương mại của MOHCD (Có hiệu lực từ ngày 2 tháng 2 năm 2018) để: sắp xếp lại tài liệu nhằm làm rõ và cải thiện khả năng hiểu được ý định và đẩy nhanh các đơn xin tài trợ, tuân thủ các thay đổi đối với Hướng dẫn bảo lãnh vừa được công bố và phản ánh các mục tiêu bình đẳng về chủng tộc của Thành phố.

Yêu cầu này nhằm cập nhật Chính sách cho thuê đất của MOHCD (Có hiệu lực từ ngày 21 tháng 8 năm 2015) để: sắp xếp lại tài liệu để làm rõ và cải thiện khả năng hiểu ý định và đẩy nhanh các đơn xin tài trợ, phù hợp với những thay đổi trong Hướng dẫn bảo lãnh vừa được công bố (Có hiệu lực từ tháng 11 năm 2022) và phản ánh các mục tiêu về công bằng chủng tộc của Thành phố.

Các dự án nhà ở giá rẻ do Văn phòng Phát triển Nhà ở và Cộng đồng của Thị trưởng (MOHCD) tài trợ đang phải chịu chi phí xây dựng cao hơn dự kiến và sự chậm trễ tiến độ đáng kể do thiết kế và cung cấp điện cố định. Sự chậm trễ và chi phí tăng đang ảnh hưởng đến hầu hết mọi dự án trong đường ống của MOHCD, bao gồm các dự án mới hoàn thành, các dự án đang xây dựng và các dự án trong giai đoạn tiền phát triển. Phân tích của nhân viên MOHCD cho thấy ít nhất chín dự án đang bị chậm trễ và vượt mức tổng cộng khoảng 41 triệu đô la. Hai dự án dưới đây đại diện cho các dự án đường ống MOHCD đầu tiên bị chậm trễ và vượt mức chi phí, cần sự hỗ trợ của Thành phố để cung cấp các đơn vị nhà ở. MOHCD hiện có nghĩa vụ tài chính và hoạt động để cung cấp các đơn vị nhà ở. Chỉ thị 23-01 về Nhà ở cho Tất cả của Thị trưởng Breed, có hiệu lực từ ngày 7 tháng 2 năm 2023, nêu rõ yêu cầu về sự phối hợp liên ngành tốt hơn và cắt giảm chi phí.

· 555 Larkin (trước đây gọi là 500 Turk) đang tìm kiếm khoản tài trợ bổ sung 4.226.311 đô la để bù đắp chi phí liên quan đến cơ sở hạ tầng PG&E phát sinh sau khi bắt đầu xây dựng, cũng như chi phí liên quan đến sự chậm trễ khoảng 10 tháng trong việc cung cấp điện lâu dài cho Dự án, dẫn đến sự chậm trễ trong việc cho thuê lại của người thuê và chuyển đổi tài chính lâu dài.

· 4840 Mission Street (hay còn gọi là Islais Place) dự kiến sẽ chậm hoàn thành và cho thuê trong 6 tháng, ngày hoàn thành mới ước tính là tháng 12 năm 2023. Dự án đang tìm kiếm khoản tài trợ bổ sung 8.977.307 đô la để bù đắp chi phí liên quan đến cơ sở hạ tầng PG&E cần thiết sau khi bắt đầu xây dựng và chi phí liên quan đến sự chậm trễ hoàn thành.

Tổng công ty Phát triển Khu phố Tenderloin (TNDC)-555 Larkin
Công ty Nhà ở BRIDGE (BRIDGE)-4840 Sứ mệnh

Các công ty liên quan của California và Mercy Housing California yêu cầu phê duyệt khoản tài trợ chênh lệch cuối cùng lên tới 28.174.840 đô la cho dự án phát triển nhà ở giá rẻ Sunnydale HOPE SF thứ tư được gọi là Sunnydale HOPE SF Block 3A (“Dự án”), một dự án phát triển nhà ở giá rẻ gồm 80 căn hộ trong khuôn viên Cơ sở hạ tầng Giai đoạn 1A3 của Sunnydale. Dự án nằm ở góc tây nam của Đại lộ Sunnydale và Phố Hahn trong khu phố Visitacion Valley của San Francisco. Dự án sẽ bao gồm 80 căn hộ, 75% (60 căn hộ) trong số đó sẽ được dành riêng cho cư dân nhà ở công cộng Sunnydale hiện tại thông qua Phiếu mua nhà theo Dự án (“PBV”) từ Cơ quan Nhà ở San Francisco (“SFHA”). Tổng số căn hộ sẽ là 4 phòng studio, 24 căn một phòng ngủ, 28 căn hai phòng ngủ, 15 căn ba phòng ngủ và 8 căn bốn phòng ngủ. Các căn hộ thay thế nhà ở công cộng sẽ bị giới hạn ở mức 50% MOHCD AMI và 19 căn hộ xổ số còn lại sẽ bị giới hạn ở mức 80% MOHCD AMI.

Sẽ có khoảng 20.000 feet vuông không gian thương mại bao gồm một trung tâm chăm sóc trẻ em, Trung tâm chăm sóc sức khỏe DPH, Trung tâm dịch vụ khách hàng Mercy và hai không gian bán lẻ liên quan đến thực phẩm. Khoảng cách MOHCD bao gồm khoản vay nhà ở cho nhà ở và khoản vay thương mại cho những không gian này.

Sunnydale Block 3A Housing Partners, LP

Tổng công ty Phát triển Khu phố Tenderloin (TNDC) yêu cầu khoản vay PASS lên tới 5.800.000 đô la (bao gồm Lãi suất thị trường, Lãi suất dưới thị trường và các đợt trả chậm trong thời hạn 4 năm chỉ tính lãi chuyển đổi thành 40 năm khấu hao hoàn toàn) và khoản vay bắc cầu trước khi phát triển là 1.000.000 đô la từ Quỹ Chuyển đổi Căn hộ với lãi suất đơn 0% trong thời hạn lên tới 4 năm để mua lại và cải tạo 81 đơn vị nhà ở cho các gia đình.

Công ty Phát triển Khu phố Tenderloin