Pebrero 8, 2022 Pagpupulong ng Rent Board Commission

Ipinatawag ni Pangulong Gruber ang pagpupulong upang mag-order sa 6:07 pm

Binasa ni Commissioner Qian ang Ramaytush Ohlone Land Acknowledgement.

Mga Komisyoner na Present: Uwak; Gruber; Hung; Klein; Mosbrucker; Qian; Sawney; Tom; Wasserman.

Commissioners not Present: Dandillaya.

Staff Present: Brandon; Flores; Koomas; Varner.

MSC: Upang aprubahan ang mga minuto ng Enero 11, 2022. (Wasserman/Tom: 9-0)

Walang mga apela na dapat isaalang-alang.

Walang mga puna mula sa publiko.

Bilang karagdagan sa mga sulat tungkol sa mga kaso sa kalendaryo, natanggap ng mga Komisyoner ang mga sumusunod na komunikasyon:

A. Mga artikulo mula sa SF Chronicle at SF Public Press.

B. Isang Desisyon ng California Court of Appeals sa SFAA kumpara sa CCSF na nagtataguyod ng Rent Ordinance Section 37.10A.

C. Mga istatistika ng buwanang karga ng trabaho para sa Disyembre 2021.

D. 2021 Taunang Ulat sa Mga Kasunduan sa Pagbili.

A. Update sa Operasyon ng Rent Board sa Panahon ng Emergency na Pangkalusugan ng COVID-19

Tungkol sa mga pagpapatakbo ng departamento sa panahon ng patuloy na emerhensiyang pangkalusugan ng COVID-19, sinabi ni Acting Executive Director Varner sa Lupon na ang opisina ay nanatiling bukas sa publiko sa panahon ng kamakailang Omicron surge, ngunit sa mga pinababang oras alinsunod sa patnubay ng Lungsod. Sinabi niya na ang mga tagapayo ay magagamit upang magbigay ng pagpapayo sa pamamagitan ng telepono at ang karamihan sa mga kawani ay patuloy na gumagawa ng isang hybrid na in-office/remote na iskedyul kasunod ng patakaran ng Lungsod. Tungkol sa paglipat ng Rent Board sa mga bagong opisina sa ika-6 at ika-7 palapag ng 25 Van Ness, sinabi ni Acting Director Varner na ang mga kawani ay patuloy na nakikipagtulungan sa architecture division ng Department of Public Works upang maghanda para sa bagong espasyo. Bilang karagdagan, sinabi niya na ang mga kawani ay aktibong nakikibahagi sa mga recruitment para sa humigit-kumulang labindalawang bagong posisyon at gumagawa ng mahusay na pag-unlad.

Sinabi ni Acting Director Varner na gusto niyang magbigay ng napakalaking “salamat” sa kawani ng pampublikong impormasyon ng Rent Board para sa masigasig na pagtatrabaho upang ipatupad ang bagong proseso ng pangongolekta ng bayad ng Rent Board sa nakaraang buwan. Sinabi niya na sinagot nila ang daan-daang mga tawag sa telepono, tinulungan ang maraming miyembro ng publiko sa front counter, tumugon sa hindi mabilang na mga email, at nagproseso ng libu-libong kahilingan sa exemption. Pinasalamatan din niya ang Rent Board Supervisors na sina Jennifer Rakowski at Anita Pandhoh, na sinabi niyang "nasa itaas at higit pa" upang mabilis na tumugon sa mga pagtaas mula sa mga kawani at 311, at tumulong upang matiyak na ang publiko ay may pinakamalinaw at tumpak na impormasyon tungkol sa bagong proseso.

Tungkol sa proseso ng pangongolekta ng Bayarin sa Rent Board, sinabi ni Acting Director Varner sa Lupon na ang Marso 1 na deadline ng pagbabayad para sa pagbabayad ng bayarin sa Rent Board ay nalalapit na, at pinaalalahanan ang mga may-ari ng ari-arian na ang multa na 5% ay matatanggap kung ang pagbabayad ay hindi matanggap sa Marso 1, 10% sa Abril 1, 15% sa Mayo 1, at ang mga natitirang pagbabayad ay ire-refer sa Bureau of Delinquent Revenue (BDR) sa Hunyo 1. Bilang tugon sa isang tanong mula kay Pangulong Gruber, sinabi ni Acting Director Varner na ang BDR ay nagpapataw ng karagdagang bayad sa pagkolekta sa itaas ng maximum na 15% na parusa para sa mga delingkwenteng account.

Sinabi ni Acting Director Varner sa mga Komisyoner na ang Board of Supervisors (BOS) File No. 230131 ay ipinakilala kamakailan ni Supervisor Preston, na ibabalik ang lokal na eviction moratorium para sa hindi pagbabayad ng upa simula sa Abril 1, 2022, pagkatapos ng pag-expire ng AB ng California 832. Ang iminungkahing Ordinansa ay magbabawal sa mga panginoong maylupa na paalisin ang mga nangungupahan sa tirahan o magpataw ng huli mga bayarin para sa hindi pagbabayad ng upa na dapat bayaran sa pagitan ng Abril 1, 2022 at ang pag-expire ng Emergency Proclamation ng Alkalde, kung ang renta ay hindi nabayaran dahil sa pandemya ng COVID-19. Sinabi niya na ang batas ay itinalaga sa Land Use Committee. Tungkol sa iba pang nakabinbing batas, sinabi ni Acting Director Varner na ang BOS File No. 211265, na nag-aatas sa mga panginoong maylupa na nagpapatuloy sa ilang uri ng pagpapalayas na bigyan muna ang nangungupahan ng nakasulat na 10-araw na abiso ng babala at pagkakataong gumaling, ay pumasa sa buong Lupon ng mga Superbisor noong ika-1 ng Pebrero at kasalukuyang kasama ng Alkalde; na ang BOS File No. 211096, hinggil sa mga asosasyon ng mga nangungupahan at mga aktibidad sa pag-oorganisa, ay ipinasa ng Rules Committee at malapit nang isaalang-alang ng buong Lupon ng mga Superbisor; at na ang BOS File No. 211202, hinggil sa mga limitasyon sa density ng gusali at ang pagtatayo ng mga abot-kayang paupahang unit, ay nasa harap pa rin ng Land Use Committee.

Pagkatapos ay tinalakay ni Acting Director Varner ang 2021 Annual Buyout Report na inihanda kamakailan ng mga staff, at binanggit na mayroong mas malaking bilang ng mga dokumentong nauugnay sa buyout na inihain sa Rent Board noong 2021 kaysa sa nakaraang dalawang taon. Sa wakas, pinaalalahanan ni Acting Director Varner ang mga Komisyoner na hindi pa nagagawa nito na kumpletuhin ang Racial Equity Survey, at hiniling sa lahat ng mga komisyoner na isumite ang kanilang mga Form 700 at kumpletuhin ang kinakailangang mga pagsasanay sa Sunshine at Etika bago ang Abril 1, 2022, o kung hindi, hindi nila gagawin. makakaboto sa mga pulong ng lupon sa hinaharap

A. AB 361, Mayoral Directive, at Mga Pagpupulong sa Remote na Komisyon sa Hinaharap

Sinabi ni Acting Executive Director Varner na ang Direktiba ng Alkalde na tinalakay ng mga Komisyoner sa naunang pulong ng lupon ay nananatiling hindi nagbabago, at na ang Marso 2022 na Pagpupulong ng Lupon ay dapat isagawa nang personal, sa halip na sa pamamagitan ng malayuang kumperensya. Sinabi niya na ang lokasyon ng pulong ng board ay hindi pa rin alam, ngunit ang mga secure na reservation ay ginawa para sa Rooms 70 at 610 sa 25 Van Ness. Gayunpaman, nagbabala siya, malamang na ang publiko ay maaaring lumabas sa malayo kung ang pulong ng lupon ay gaganapin sa 25 Van Ness, at samakatuwid ang mga kawani ay kailangang tiyakin na ang publiko ay pinapayuhan na humarap nang personal o magsumite ng mga komento sa pamamagitan ng pagsulat bago magbigay ng pampublikong puna. . Sinabi ni Acting Director Varner na sinisiyasat din niya ang pagkakaroon ng pagpapareserba ng puwang sa pagpupulong sa City Hall para sa mga pulong ng board sa hinaharap; ang isang pulong na gaganapin sa City Hall ay magkakaroon ng higit na suporta mula sa SFGOV TV. Tulad ng para sa mga patakaran sa pagpupulong sa COVID-19, sinabi niya na ang mga kinakailangan sa pagbabakuna para sa mga Komisyoner ng Lungsod ay nagkabisa noong Enero 31, at na bagama't walang mga pormal na kinakailangan sa social distancing sa oras na ito, lahat ng naroroon sa Board Meeting ay kailangang magsuot ng maskara.

Sinabi ni Pangulong Gruber na ang mga malalayong Pagpupulong ng Komisyon ay nagtrabaho nang maayos upang magbigay ng pampublikong access at pakikipag-ugnayan sa panahon ng emerhensiyang pangkalusugan ng COVID-19, at nagpahayag ng pagkabahala na ang mga personal na Commission Meetings ay maaaring mabawasan ang pampublikong accessibility. Iminungkahi ni Commissioner Sawney na payagan ng Lupon ang mga miyembro ng publiko na magbigay ng mga pahayag sa pamamagitan ng telepono sa hinaharap na Mga Pagpupulong ng Komisyon, na sinabi ni Commissioner Klein na pinahintulutan noong nakaraan.

B. Taon ng Pananalapi 2022-2023 Badyet ng Pangkagawaran

a. Komento ng Publiko Tungkol sa Badyet

Walang mga puna mula sa publiko.

b. Paglalahad ng Badyet

Ginawa ni Acting Executive Director Varner ang pangalawa sa dalawang presentasyon ng badyet sa Lupon para sa taon ng pananalapi na 2022-2023 na ikot ng badyet. Sinabi niya na ang mga Komisyoner ay binigyan ng kopya ng badyet ng departamento para sa susunod na dalawang taon ng pananalapi at na ang ulat ay nagpapakita ng mga paggasta para sa bawat kategorya, na may paliwanag para sa bawat malaking pagbabago mula sa nakaraang taon na ipinapakita sa column ng paliwanag. Sinabi niya na ang iminungkahing badyet ay mas mataas kaysa sa badyet ng nakaraang taon, pangunahin dahil sa pagtaas ng suweldo, pagbili ng teknolohiya, at patuloy na mga order sa trabaho.

Para sa ilang background, ipinaliwanag ni Acting Director Varner na ang Haney legislation noong 2020 ay nagdagdag ng humigit-kumulang 50,000 bagong unit sa kasalukuyang 171,000 unit na nasa ilalim na ng hurisdiksyon ng Rent Board. Bilang karagdagan, aniya, ang iba pang malalaking pagbabago sa lehislatura ay naganap noong Taon ng Piskal 2020-21 na may malaking epekto sa mga operasyon ng departamento. Kabilang sa mga pagbabagong ito ang batas sa Housing Inventory, na nag-aatas sa departamento na gumawa ng imbentaryo ng lahat ng unit ng tirahan sa lungsod, at ang batas sa bayarin sa Rent Board, na nag-aatas sa departamento na kolektahin at tasahin ang sarili nitong pinagmumulan ng pondo, ang bayarin sa Rent Board. Ipinaliwanag ni Direktor Varner na ang dalawang pagbabagong ito, bilang karagdagan sa patuloy na pagtaas sa mga kahilingan sa mga talaan, pag-file ng pagbili, at mga bagong kinakailangan sa Rent Board tungkol sa Accessory Dwelling Units, bukod sa iba pang mga bagay, ay nagdulot ng pangangailangan na makabuluhang taasan ang bilang ng mga posisyon ng kawani sa departamento. Lumikha ito ng pangangailangan para sa mas malaking espasyo ng opisina at kagamitan upang suportahan ang bagong kawani. Bukod pa rito, aniya, kinailangan ng departamento na dagdagan ang mga order nito sa trabaho gamit ang 311 at Repro Mail para sa trabahong nauugnay sa bayad sa Rent Board at Housing Inventory.

Tungkol sa inaasahang kita sa Fiscal Year 2020-21, sinabi ni Acting Director Varner na humigit-kumulang 245,000 unit ang natukoy na posibleng sumailalim sa pagbabayad ng bayarin sa Rent Board. Gayunpaman, tulad ng inaasahan, ang departamento ay nagbigay na ng 14,771 na kahilingan sa exemption sa bayad na inihain ng mga may-ari ng ari-arian at tinatantya na humigit-kumulang 20,000 na kahilingan ang ibibigay sa pagtatapos ng ikot ng bayad. Dahil sa mga kahilingan sa exemption at pagwawasto sa data ng bilang ng unit, ang aktwal na bilang ng mga unit na inaasahang susuriin ay humigit-kumulang 196,000, na may ilang karagdagang unit ng SRO na tinasa sa kalahati ng bayad.

Pagkatapos ay ipinaliwanag ni Acting Director Varner na mayroon siyang bagong impormasyon upang ipaalam ang talakayan sa badyet, ibig sabihin, natukoy ng departamento na dapat itong maghanda para sa posibilidad na maaaring kailanganin nitong magbayad ng renta sa 25 Van Ness para sa umiiral na espasyo ng opisina sa mga suite 320 at 340 kasabay ng renta na inutang para sa bagong office space sa suite 660 at 700 para sa bahagi ng fiscal year 2023-2024. Sinabi niya na kahit na ang paglipat ay kasalukuyang naka-iskedyul na mangyari bago ang Hunyo ng 2023, ang timeline ay maaaring maapektuhan ng mga pagkaantala sa konstruksiyon, hindi inaasahang pagbabago sa arkitektura, at paghina ng supply chain. Sa kadahilanang iyon, aniya, ang inaasahang piskal na taon 23-24 na badyet ay kasama ang upa sa parehong mga opisina, na may pag-asa na sa susunod na taon ay mababawasan ang inaasahang gastos kapag ang aktwal na petsa ng paglipat ay mas tiyak.

Tungkol sa mga propesyonal at espesyal na serbisyo, sinabi ni Acting Director Varner na ang inaasahang badyet ay kinabibilangan ng mga pagpapahusay ng nangungupahan para sa mga bagong suite ng opisina, mga update sa software at mga propesyonal na serbisyo upang suportahan ang pagpapatupad ng batas sa Housing Inventory. Sinabi niya na inaasahan ng departamento ang makabuluhang pagtitipid sa suweldo dahil sa mga bakanteng kawani sa kasalukuyang taon ng pananalapi, at ang umiiral na balanse ng pondo mula sa mga naunang taon ng pananalapi ay dapat magpapahintulot sa departamento na magpatuloy sa mga operasyon nang hindi kinakailangang gumawa ng anumang makabuluhang pagbabago sa susunod na dalawang taon ng pananalapi. Sinabi niya na tutukuyin ng controller ang aktwal na bayarin sa Rent Board para sa susunod na taon, ngunit inaasahang mananatili ito sa $59. Sa kabuuan, sinabi niya na ang badyet ng departamento ay tumaas mula noong nakaraang taon, at ang mga projection ng kita ay mas mababa kaysa sa naunang inaasahan, ngunit may mga makabuluhang balanse ng pondo at mga pagtitipid sa suweldo mula sa mga naunang taon ng pananalapi na dapat gumawa ng pagkakaiba nang hindi na kailangang itaas ang Rent. Bayad sa board.

Pagkatapos ay nag-imbita si Acting Director Varner ng mga tanong mula sa mga Komisyoner at tumugon sa mga katanungan mula kay Pangulong Gruber tungkol sa mga karagdagang projection ng kita sa mga susunod na siklo ng badyet dahil sa Housing Inventory, at Commissioner Sawney tungkol sa isang beses na gastos na may kaugnayan sa paglipat ng mga suite ng opisina at ang halaga ng mga serbisyong ibinigay ng 311. Sa pagtatapos ng talakayan, ang Lupon ay gumawa at bumoto sa sumusunod na mosyon:

MSC: Upang aprubahan ang iminungkahing badyet ng departamento para sa Fiscal Years 2022-2023 at 2023-2024. (Mosbrucker/Wasserman: 9-0)

A. Paghalal ng mga Opisyal ng Lupon

Sinimulan ni Pangulong Gruber ang talakayan sa pamamagitan ng pagpapaliwanag na ang Lupon ay may tungkuling maghalal ng pangulo at bise-presidente ng Komisyon bawat taon, at inimbitahan ang mga Komisyoner na gumawa ng mga nominasyon. Pagkatapos ay hinirang ni Commissioner Wasserman si Pangulong Gruber para sa karagdagang termino bilang pangulo ng Lupon, at hinirang ang bise-presidente na si Mosbrucker upang magsilbi ng karagdagang termino bilang bise-presidente. Ang mga nominasyon ay pinangunahan ni Commissioner Klein.

Ang Lupon pagkatapos ay gumawa at bumoto sa sumusunod na mosyon:

MSC: Upang i-nominate si David Gruber bilang Pangulo at si Cathy Mosbrucker bilang Pangalawang Pangulo para sa taong kalendaryo 2022. (Mosbrucker/Wasserman: 9-0)

Marso 15, 2022 – personal na pagkikita – lokasyon ng TBD

Tandaan: Pagkatapos ng pagpupulong noong Pebrero 8, 2022, ang lokasyon ng pulong ay na-update sa online/malayuan alinsunod sa patnubay ng Mayoral.

A. Pagsasaalang-alang ng Mga Apela

3 pagsasaalang-alang sa apela

Reader ng Ramaytush Ohlone Land Acknowledgement – ​​President Gruber.

Ipinagpaliban ni Pangulong Gruber ang pulong noong 7:31 ng gabi