Mga Pagpupulong ng Komite ng Pautang sa Abot-kayang pabahay sa Buong Lungsod

Ang John Stewart Company (JSCo) at Catholic Charities CYO ng Arkidiyosesis ng San Francisco (CCCYO) ay humihiling ng paunang gap commitment na $46,903,604 upang pondohan ang pagpapaunlad ng isang bagong konstruksyon ng multifamily development na matatagpuan sa isang parsela na pag-aari ng Treasure Island Development Authority (TIDA), ang IC4.3, sa Treasure Island (TI). Kasama sa paunang kahilingan para sa gap loan ang mga pinagmumulan ng pondo ng MOHCD at TIDA. Ang kahilingang ito ay nagpapahintulot sa Sponsor na mag-aplay para sa 4% low-income tax credits sa pamamagitan ng California Debt Limit Allocation Committee (CDLAC) sa Setyembre 8, 2026.

Magbibigay ang IC4.3 ng 150 abot-kayang yunit (5 studio, 45 na may isang silid-tulugan, 61 na may dalawang silid-tulugan, 32 na may tatlong silid-tulugan, at 6 na kinakailangang kapalit na may apat na silid-tulugan) para sa mga pamilya at kabilang dito ang isang two-bedroom manager's unit na may 30 sa kabuuang yunit na itinalaga bilang Treasure Island Transition Units, at 61 na yunit bilang HomeRise/One Treasure Island replacement units, pati na rin ang isang community-serving childcare center. Ang mga Transition Unit ay mga non-income restricted units sa unang occupancy para sa mga kasalukuyang residente ng Treasure Island (Legacy Households). Kapag ang anumang Transition Unit ay hindi na inookupahan ng isang Legacy Household, ito ay pauupahan sa o mas mababa sa 150% MOHCD AMI. Mayroong 61 na yunit na nakalaan para sa mga HomeRise/One Treasure Island replacement units na mga permanenteng nakasusuportang pabahay (PSH) units na sinusuportahan ng 61 project-based voucher sa ilalim ng kontrata sa San Francisco Autoridad sa Pabahay (SFHA). Ang natitirang 59 na yunit ay kinabibilangan ng isang manager's unit at 58 bagong yunit ng pabahay na ibinebenta sa pamamagitan ng DAHLIA at abot-kaya ng mga sambahayan na nasa o mas mababa sa 80% ng area median income ng MOHCD (MOHCD AMI) depende sa Laki ng sambahayan.

Bukod sa isang permanenteng pautang mula sa Lungsod na naglalaman ng mga pinagmumulan ng pondo mula sa MOHCD at TIDA at kasama na ang predevelopment loan, ang iminungkahing permanenteng financing ay kinabibilangan ng equity mula sa 4% Low-Income Housing Tax Credits, Deferred Developer Fee, General Partner Equity, commercial permanent loan, Abot-kayang pabahay and Sustainable Communities (AHSC) soft loan at grant, at isang Pederal Home Loan Bank Abot-kayang pabahay Program (“AHP”) loan. Noong Disyembre 2025, kinumpirma ng Proyekto ang isang AHSC award na $30,000,000 housing loan at $15,109,140 grant. Kung mabibigyan ng tax credits sa Disyembre 2026, ang Sponsor ay babalik para sa isang final gap loan sa Enero 2027 at inaasahang sisimulan ang konstruksyon sa Hunyo 2027 na may inaasahang pagkumpleto ng konstruksyon sa Mayo 2029.

Ang John Stewart Company at Mercy Housing California

Ang McCormack Baron Salazar (MBS) na kumakatawan sa limang magkakahiwalay na limitadong pakikipagsosyo, ay humihiling ng $2,500,000 na pautang upang matugunan ang mga isyu sa emergency maintenance, pagkukumpuni, at kakayahang matirhan sa Alice Griffith, isang apat na yugto, limang proyekto, 337-unit na development na bahagi ng proyektong muling pagpapasigla ng pampublikong pabahay ng HOPE San Francisco at nagsisilbi sa mga sambahayang may napakababang kita. Ang patuloy na mga hamon sa mga Proyekto kabilang ang mababang koleksyon ng upa ng Nangungupahan , pagbawas ng mga pagbabayad ng subsidy sa Project-Based Voucher ng San Francisco Autoridad sa Pabahay (SFHA), malaking pagkawala ng bakante, implasyon, at paglipat ng mga tauhan at bakante ay nagresulta sa pagbaba ng mga pondo sa pagpapatakbo, na siya namang humantong sa ipinagpaliban na pagpapanatili at pagkukumpuni at hindi sapat na pamamahala ng ari-arian. Noong Pebrero 7, 2025, inaprubahan ng Loan Committee ang isang emergency stabilization loan na $500,000 upang matugunan ang mga malubha pangangailangan sa Alice Griffith Phase 1, 2, at 3A. Ang kahilingan sa pagpopondo na ito ay nakabatay sa mga pagpapabuting pinondohan sa pamamagitan ng emergency stabilization loan upang matugunan ang mga agarang isyu sa kakayahang matirhan at mga isyu sa kaligtasan ng buhay.

McCormack Baron Salazar

Ang 2550 Irving Associates, LP, isang limitadong pakikipagsosyo sa California, at isang kaakibat ng Sponsor na Tenderloin Neighborhood Development Center (“TNDC”), ay humihiling ng $3,191,896 na pagtaas sa dating nakatuong Pangkalahatang Pondo mula sa Local Operating Subsidy Program (“LOSP”), para sa kabuuang hanggang $11,796,433, upang tustusan ang operasyon ng 22 permanenteng nakasusuportang pabahay unit para sa mga pamilyang nakararanas ng pagkawalan ng tirahan o nanganganib na pagkawalan ng tirahan, mula sa kabuuang 90 unit na nagsisilbi sa mga kabahayang may napakababa at mababang kita, sa loob ng 15 taon. Matatagpuan sa 2550 Irving Street, sa kapitbahayan ng Outer Sunset, ang Proyekto ay isang pitong palapag na gusali na may mga espasyong nagsisilbi sa komunidad sa ground floor, at isang opisina para sa Sunset Chinese Distrito ng Kultura.

Ang 2550 Irving Associates, LP, isang limitadong pakikipagsosyo sa California, ay isang kaakibat ng Tenderloin Neighborhood Development Center

Humihiling ang Mission Housing Development Corporation ng palugit sa panahon ng amortisasyon at termino ng pautang para sa kasalukuyang PASS Loan para sa mga Kalat-kalat na Lugar sa South Park, upang patatagin ang proyekto sa pananalapi. Binubuo ang proyekto ng tatlong SRO —Hotel Madrid (22 S. Park), Park View (102 S.Park), at Gran Oriente (106 S. Park) sa Timog ng Market Neighborhood at kinabibilangan ng 60 yunit ng Permanenteng Nakasusuportang Pabahay (PSH) at 46 na yunit ng pabahay para sa mga lubhang mababa ang kita. Simula nang makumpleto ang rehabilitasyon noong Hulyo 2023, nakaranas ang Proyekto ng malaking pagbaba sa kita sa Pag-renta dahil sa mga kahirapan sa pag-upa, mga talamak na bakante, at mababang pagganap sa pamamahala ng ari-arian.

Korporasyon ng Pagpapaunlad ng Pabahay ng Misyon

Kaugnay nito at humiling ang Mercy ng $9,162,287 upang suportahan ang demolisyon at pag-aalis ng 23 gusali sa mga lugar ng Phase 2A at 2B (sama-samang tinatawag na Phase 4) ng Sunnydale HOPE San Francisco. Noong Hulyo, inaprubahan ng Loan Committee ang isang predevelopment loan para sa Proyekto. Ang kahilingang ito ay para sa buong pondo para sa demolisyon. Ang kasalukuyang iskedyul ay nagta-target sa demolisyon at pag-aalis na magsisimula sa Oktubre 2026, at matatapos sa tagsibol ng 2027.

Kaugnay na California at Mercy Housing California

Ang Mission Economic Development Ahensiya (“MEDA”) ay humihingi ng pag-apruba para sa i) isang pautang mula sa Small Sites Program na hanggang $18,037,500 at ii) isang pautang para sa Preservation and Seismic Safety na hanggang $4,120,000 para sa permanenteng financing ng ari-arian na matatagpuan sa 2059-2061 Mission Street, isang proyektong binubuo ng 35 residential units at apat na commercial spaces na matatagpuan sa Mission District ng San Francisco.

Ahensiya ng Pagpapaunlad ng Ekonomiya ng Misyon