全市可負擔房屋貸款委員會會議

約翰·史都華公司 (JSCo) 和三藩市總教區天主教慈善機構青年團契 (CCCYO) 申請 46,903,604 美元的初步資金缺口承諾，用於在金銀島 (TI) 上，由金銀島發展局(TIDA) 擁有的 IC4.3 地塊上開發新建多戶住宅項目。這項初步資金缺口貸款申請的資金來源包括加州住房和社區發展部 (MOHCD) 和金銀島開發管理局 (TIDA)。該申請允許計畫發起人於 2026 年 9 月 8 日透過加州債務限額分配委員會 (CDLAC) 申請 4% 的低收入稅收抵免。

IC4.3專案將為家庭提供150套經濟適用房（5套單間公寓、45套一房、61套兩房、32套三房和6套必要的四房替換房），其中包括一套兩房的管理人員公寓。總共30套住房被指定為“金銀島過渡住房”，61套住房被指定為“HomeRise/One Treasure Island”替換住房，此外還將設立一個社區托兒中心。過渡住宅在初始入住時對現有金銀島居民（原住戶）不設收入限制。一旦過渡性住房不再由原住戶居住，其租金將以不低於舊金山住房和社區發展部（MOHCD）地區收入中位數150%的價格出租。另有61套住房預留給「HomeRise/One Treasure Island」替換住房項目，這些住房是永久支援性住房（PSH），由三藩市房屋署（SFHA）根據合約發放的61張項目型住房券提供支持。剩餘的 59 套住房包括一套經理住房和 58 套透過 DAHLIA 銷售的新住房，這些住房對收入低於或等於 MOHCD 地區中位數收入 80% 的家庭來說是可負擔的，具體價格取決於家庭人數。

除包含MOHCD和TIDA資金來源且涵蓋前期開發貸款的市府永久貸款外，擬議的永久融資還包括來自4%低收入住房稅收抵免的股權、遞延開發商費用、普通合夥人股權、商業永久貸款、可負擔房屋和可持續社區（AHSC）優惠貸款和贈款，以及聯邦住房貸款銀行可負擔房屋計劃（AHP）貸款。 2025年12月，該專案確認獲得AHSC 3,000萬美元房屋貸款和1,510.914萬美元贈款。如果在2026年12月獲得稅收抵免，發起人將於2027年1月申請最後一筆缺口貸款，並預計將於2027年6月開工建設，預計於2029年5月竣工。

約翰·斯圖爾特公司和加州仁慈住房組織

代表五個獨立有限合夥企業的 McCormack Baron Salazar (MBS) 申請 250 萬美元貸款，用於解決 Alice Griffith 專案的緊急維護、維修和居住條件問題。 Alice Griffith 計畫是一個分四期、五個子項目、共 337 個單位的住宅開發項目，是 HOPE 三藩市公共住宅振興計畫的一部分，服務對象為極低收入家庭。該專案目前面臨諸多挑戰，包括租戶租金收取率低、三藩市房屋署(SFHA) 削減基於專案的住房券補貼、大量空置房屋、通貨膨脹以及人員流動和空置，導致營運資金減少，進而造成維護和維修工作延誤以及物業管理不善。 2025 年 2 月 7 日，貸款委員會批准了一筆 50 萬美元的緊急穩定貸款，用於解決 Alice Griffith 專案一期、二期和三期 A 階段的急性需求。這項資金申請是在透過緊急穩定貸款資助的改善措施的基礎上進行的，旨在解決緊急的居住條件問題和生命安全問題。

麥考馬克·巴倫·薩拉扎

加州有限合夥企業 2550 Irving Associates, LP（發起人Tenderloin Neighborhood Development Center，簡稱“TNDC”）的關聯公司，申請從地方運營補貼計劃 (LOSP) 中增加 3,191,896 美元的普通基金，使總額達到 11,796,433 美元，用於補貼 22永久支援性住房單位，無家可歸房屋將面臨無家可歸住房或面臨住房的家庭風險。該項目共包含 90 套住房單元，服務於極低收入和低收入家庭，補貼期限為 15 年。該項目位於外日落區歐文街 2550 號，是一棟七層樓建築，底層設有社區服務空間和日落區華人文化區的辦公室。

2550 Irving Associates, LP 是一家加州有限合夥企業，是Tenderloin社區發展中心的附屬機構。

為穩定南帕克分散式住宅計畫的財務狀況，Mission Housing Development Corporation 申請延長現有 PASS 貸款的攤銷期和貸款期限。該項目位於South of Market，包含三棟單間公寓 (SRO)——馬德里酒店 (Hotel Madrid，地址：南帕克街 22 號)、公園景苑 (Park View，地址：南帕克街 102 號) 和格蘭東方公寓 (Gran Oriente，地址：南帕克街 106 號)，共計 60 套 46PS(PSH) 和低收入永久支援性住房住房。自 2023 年 7 月完成翻新以來，由於租賃困難、長期空置和物業管理不善，該項目的租賃收入大幅下降。

米申住房開發公司

Related 和 Mercy 申請 9,162,287 美元，用於支持 Sunnydale HOPE 三藩市計畫二期 A 區和二期 B 區（統稱四期）23 棟建築的拆除和清理工作。今年 7 月，貸款委員會批准了該專案的開發前期貸款。本次申請是用於支付全部拆除費用。目前的計劃是拆除和清理工作將於 2026 年 10 月開始，並於 2027 年春季完成。

相關加州及仁慈住房加州

米申經濟發展機構（「MEDA」）請求批准：i) 最高 18,037,500 美元的小型地塊計畫貸款；ii) 最高 4,120,000 美元的保護和抗震安全貸款，用於位於米申街 2059-2061 號的房產的永久融資。該項目包括 35 個住宅單元和 4 個商業空間，位於舊金山米申區。

米申經濟發展機構