Các cuộc họp của Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố

Công ty John Stewart (JSCo) và Tổ chức Từ thiện Công giáo CYO thuộc Tổng Giáo phận San Francisco (CCCYO) đề nghị cam kết bổ sung vốn sơ bộ trị giá 46.903.604 đô la để tài trợ cho việc phát triển một khu nhà ở đa gia đình mới xây dựng trên khu đất IC4.3 thuộc sở hữu của Cơ quan Phát triển Đảo Treasure (TIDA) trên đảo Treasure (TI). Yêu cầu vay vốn bổ sung vốn sơ bộ này bao gồm nguồn vốn từ MOHCD và TIDA. Yêu cầu này cho phép Chủ đầu tư nộp đơn xin tín dụng thuế thu nhập thấp 4% thông qua Ủy ban Phân bổ Giới hạn Nợ California (CDLAC) vào ngày 8 tháng 9 năm 2026.

Dự án IC4.3 sẽ cung cấp 150 căn hộ giá cả phải chăng (5 căn hộ studio, 45 căn hộ một phòng ngủ, 61 căn hộ hai phòng ngủ, 32 căn hộ ba phòng ngủ và 6 căn hộ bốn phòng ngủ cần thay thế) cho các gia đình, bao gồm một căn hộ hai phòng ngủ dành cho người quản lý, trong đó 30 căn hộ được chỉ định là Căn hộ Chuyển tiếp Treasure Island và 61 căn hộ là căn hộ thay thế HomeRise/One Treasure Island, cũng như một trung tâm chăm sóc trẻ em phục vụ cộng đồng. Các Căn hộ Chuyển tiếp là các căn hộ không bị giới hạn thu nhập khi bắt đầu cho cư dân hiện tại của Treasure Island (Các Hộ gia đình Cũ). Khi bất kỳ Căn hộ Chuyển tiếp nào không còn được Hộ gia đình Cũ sinh sống, nó sẽ được cho thuê với mức giá bằng hoặc thấp hơn 150% mức thu nhập trung bình hàng năm (AMI) của MOHCD. Có 61 căn hộ được dành riêng cho các căn hộ thay thế HomeRise/One Treasure Island, là các căn hộ nhà ở hỗ trợ lâu dài (PSH) được hỗ trợ bằng 61 phiếu hỗ trợ dựa trên dự án theo hợp đồng với Cơ quan Nhà ở San Francisco (SFHA). 59 căn hộ còn lại bao gồm một căn hộ dành cho người quản lý và 58 căn hộ mới được tiếp thị thông qua DAHLIA, có giá cả phải chăng đối với các hộ gia đình có thu nhập bằng hoặc thấp hơn 80% thu nhập trung bình khu vực của MOHCD (MOHCD AMI), tùy thuộc vào quy mô hộ gia đình.

Ngoài khoản vay dài hạn từ Thành phố bao gồm nguồn vốn từ MOHCD và TIDA, cũng như khoản vay giai đoạn tiền phát triển, phương án tài chính dài hạn đề xuất còn bao gồm vốn chủ sở hữu từ Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp 4%, Phí Phát triển Trì hoãn, Vốn chủ sở hữu của Đối tác Chung, khoản vay dài hạn thương mại, khoản vay ưu đãi và trợ cấp từ Chương trình Nhà ở Giá rẻ và Cộng đồng Bền vững (AHSC), và khoản vay từ Chương trình Nhà ở Giá rẻ của Ngân hàng Cho vay Nhà ở Liên bang (“AHP”). Vào tháng 12 năm 2025, Dự án đã xác nhận được khoản vay nhà ở trị giá 30.000.000 đô la và khoản trợ cấp 15.109.140 đô la từ AHSC. Nếu được cấp tín dụng thuế vào tháng 12 năm 2026, Nhà tài trợ sẽ quay lại để vay khoản vay bổ sung cuối cùng vào tháng 1 năm 2027 và dự kiến ​​bắt đầu xây dựng vào tháng 6 năm 2027, với thời gian hoàn thành dự kiến ​​vào tháng 5 năm 2029.

Công ty John Stewart và Mercy Housing California

McCormack Baron Salazar (MBS), đại diện cho năm công ty hợp danh hữu hạn riêng biệt, đề nghị khoản vay 2.500.000 đô la để giải quyết các vấn đề khẩn cấp về bảo trì, sửa chữa và điều kiện sống tại Alice Griffith, một dự án gồm bốn giai đoạn, năm hạng mục với 337 căn hộ, thuộc dự án cải tạo nhà ở công cộng HOPE SF và phục vụ các hộ gia đình có thu nhập rất thấp. Những thách thức đang diễn ra tại các dự án, bao gồm việc thu tiền thuê nhà thấp, việc cắt giảm các khoản trợ cấp phiếu hỗ trợ nhà ở dựa trên dự án của Cơ quan Nhà ở San Francisco (SFHA), tỷ lệ nhà trống cao, lạm phát, và sự luân chuyển nhân viên cùng tỷ lệ nhà trống đã dẫn đến giảm nguồn vốn hoạt động, từ đó dẫn đến việc trì hoãn bảo trì và sửa chữa cũng như quản lý tài sản không hiệu quả. Vào ngày 7 tháng 2 năm 2025, Ủy ban Cho vay đã phê duyệt khoản vay ổn định khẩn cấp trị giá 500.000 đô la để giải quyết các nhu cầu cấp thiết tại Alice Griffith Giai đoạn 1, 2 và 3A. Yêu cầu tài trợ này dựa trên những cải tiến được tài trợ thông qua khoản vay ổn định khẩn cấp để giải quyết các vấn đề cấp bách về điều kiện sống và an toàn tính mạng.

Nam tước McCormack Salazar

Công ty 2550 Irving Associates, LP, một công ty hợp danh hữu hạn của California và là chi nhánh của nhà tài trợ, Trung tâm Phát triển Khu phố Tenderloin (“TNDC”), đề nghị tăng thêm 3.191.896 đô la vào nguồn vốn chung đã được cam kết trước đó từ Chương trình Trợ cấp Hoạt động Địa phương (“LOSP”), nâng tổng số tiền lên đến 11.796.433 đô la, để trợ cấp cho hoạt động của 22 đơn vị nhà ở hỗ trợ lâu dài cho các gia đình đang gặp khó khăn về nhà ở hoặc có nguy cơ vô gia cư, trong tổng số 90 đơn vị phục vụ các hộ gia đình có thu nhập cực thấp và thấp, trong thời hạn 15 năm. Tọa lạc tại số 2550 đường Irving, thuộc khu phố Outer Sunset, Dự án là một tòa nhà bảy tầng với các không gian phục vụ cộng đồng ở tầng trệt và một văn phòng cho Khu Văn hóa Hoa kiều Sunset.

2550 Irving Associates, LP, một công ty hợp danh hữu hạn của California, là một chi nhánh của Trung tâm Phát triển Khu phố Tenderloin.

Công ty Phát triển Nhà ở Mission đang đề nghị gia hạn thời hạn trả góp và thời hạn vay đối với khoản vay PASS hiện có cho Dự án Khu dân cư phân tán South Park, nhằm ổn định tài chính cho dự án. Dự án bao gồm ba khu nhà ở độc thân (SRO) —Hotel Madrid (22 S. Park), Park View (102 S. Park) và Gran Oriente (106 S. Park) tại khu South of Market, bao gồm 60 căn hộ hỗ trợ lâu dài (PSH) và 46 căn hộ dành cho người có thu nhập cực thấp. Kể từ khi hoàn thành việc cải tạo vào tháng 7 năm 2023, dự án đã trải qua sự sụt giảm đáng kể về thu nhập cho thuê do khó khăn trong việc cho thuê, tỷ lệ trống nhà cao và hiệu quả quản lý bất động sản kém.

Tổng công ty phát triển nhà ở Mission

Related và Mercy đề nghị khoản tài trợ 9.162.287 đô la để hỗ trợ việc phá dỡ và xử lý chất thải của 23 tòa nhà trong khu vực Giai đoạn 2A và 2B (gọi chung là Giai đoạn 4) của dự án Sunnydale HOPE SF. Vào tháng 7, Ủy ban Cho vay đã phê duyệt khoản vay trước khi phát triển dự án. Yêu cầu này là để tài trợ toàn bộ chi phí phá dỡ. Theo kế hoạch hiện tại, việc phá dỡ và xử lý chất thải dự kiến ​​bắt đầu vào tháng 10 năm 2026 và hoàn thành vào mùa xuân năm 2027.

Các công ty liên quan đến California và Mercy Housing California

Cơ quan Phát triển Kinh tế Mission (“MEDA”) đề nghị phê duyệt i) khoản vay theo Chương trình Địa điểm Nhỏ với số tiền lên đến 18.037.500 đô la và ii) khoản vay Bảo tồn và An toàn Động đất với số tiền lên đến 4.120.000 đô la để tài trợ dài hạn cho bất động sản tọa lạc tại số 2059-2061 đường Mission, một dự án bao gồm 35 căn hộ và bốn không gian thương mại nằm trong khu Mission của San Francisco.

Cơ quan Phát triển Kinh tế Mission