Reuniones del Comité de Préstamos Vivienda Asequible de toda la ciudad

La John Stewart Company (JSCo) y la CYO de Caridades Católicas de la Arquidiócesis de San Francisco (CCCYO) solicitan un compromiso preliminar de financiación de $46,903,604 para el desarrollo de un nuevo complejo residencial multifamiliar ubicado en la parcela IC4.3, propiedad de la Autoridad del Desarrollo de Treasure Island (TIDA), en Treasure Island (TI). Esta solicitud preliminar incluye fondos provenientes de MOHCD y TIDA. El patrocinador podrá solicitar créditos fiscales del 4% para viviendas de bajos ingresos a través del Comité de Asignación de Límites de Deuda de California (CDLAC) el 8 de septiembre de 2026.

IC4.3 proporcionará 150 unidades asequibles (5 estudios, 45 de una habitación, 61 de dos habitaciones, 32 de tres habitaciones y 6 de reemplazo de cuatro habitaciones requeridas) para familias e incluye una unidad de administrador de dos habitaciones con 30 de las unidades totales designadas como Unidades de Transición de Treasure Island, y 61 unidades como unidades de reemplazo de HomeRise/One Treasure Island, así como un centro de cuidado infantil al servicio de la comunidad. Las Unidades de Transición son unidades sin restricción de ingresos en la ocupación inicial para residentes existentes de Treasure Island (Hogares Heredados). Una vez que una Unidad de Transición ya no esté ocupada por un Hogar Heredado, se arrendará a un precio igual o inferior al 150% del AMI de MOHCD. Hay 61 unidades reservadas para unidades de reemplazo de HomeRise/One Treasure Island que son unidades de vivienda de apoyo permanente (PSH) apoyadas con 61 vales basados ​​en proyectos bajo contrato con la Autoridad de Vivienda de San Francisco (SFHA). Las 59 unidades restantes incluyen una unidad para el administrador y 58 nuevas unidades de vivienda comercializadas a través de DAHLIA y asequibles para hogares con ingresos iguales o inferiores al 80% del ingreso medio del área de MOHCD (IMMA de MOHCD), dependiendo del Personas que viven en el hogar.

Además de un préstamo permanente de la Ciudad que contiene fuentes de financiamiento de MOHCD y TIDA y que incluye el préstamo de predesarrollo, el financiamiento permanente propuesto incluye capital proveniente de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del 4%, honorarios diferidos del desarrollador, capital del socio general, préstamo permanente comercial, préstamo blando y subvención de Vivienda Asequible y Comunidades Sostenibles (AHSC), y un préstamo del Programa de Vivienda Asequible ("AHP") del Banco Federal de Préstamos Hipotecarios. En diciembre de 2025, el Proyecto confirmó una adjudicación de AHSC de un préstamo para vivienda de $30,000,000 y una subvención de $15,109,140. Si se otorgan créditos fiscales en diciembre de 2026, el Patrocinador volverá para un préstamo de brecha final en enero de 2027 y prevé comenzar la construcción en junio de 2027 con la finalización de la construcción prevista para mayo de 2029.

La compañía John Stewart y Mercy Housing California

McCormack Baron Salazar (MBS), en representación de cinco sociedades limitadas independientes, solicita un préstamo de $2,500,000 para abordar problemas urgentes de mantenimiento, reparación y habitabilidad en Alice Griffith, un desarrollo de cuatro fases, cinco proyectos y 337 unidades que forma parte del proyecto de revitalización de vivienda pública HOPE San Francisco y que atiende a hogares de muy bajos ingresos. Los desafíos continuos en los proyectos, que incluyen la baja recaudación de alquileres de los inquilino , la reducción de los pagos de subsidios de vales basados ​​en proyectos por parte de la Autoridad de Vivienda de San Francisco (SFHA), una pérdida significativa de vacantes, inflación y rotación de personal y vacantes han resultado en una disminución de los fondos operativos, lo que a su vez ha llevado al aplazamiento del mantenimiento y las reparaciones y a una administración inadecuada de la propiedad. El 7 de febrero de 2025, el Comité de Préstamos aprobó un préstamo de estabilización de emergencia de $500,000 para abordar las necesidades agudo en Alice Griffith Fase 1, 2 y 3A. Esta solicitud de financiación se basa en las mejoras financiadas a través del préstamo de estabilización de emergencia para abordar problemas urgentes de habitabilidad y seguridad de las personas.

McCormack Barón Salazar

2550 Irving Associates, LP, una sociedad limitada de California y filial del patrocinador, Tenderloin Neighborhood Development Center (“TNDC”), solicita un aumento de $3,191,896 en los fondos generales previamente comprometidos del Programa de Subsidio Operativo Local (“LOSP”), para un total de hasta $11,796,433, para subsidiar la operación de 22 unidades de vivienda de apoyo permanente para familias que experimentan sinhogarismo; falta de hogar o están en riesgo de sinhogarismo; falta de hogar, de un total de 90 unidades que atienden a hogares de ingresos extremadamente bajos y bajos, por un período de 15 años. Ubicado en 2550 Irving Street, en el vecindario Outer Sunset, el proyecto es un edificio de siete pisos con espacios de servicio comunitario en la planta baja y una oficina para el Distrito cultural Chino de Sunset.

2550 Irving Associates, LP, una sociedad limitada de California, es una filial de Tenderloin Neighborhood Development Center.

Mission Housing Development Corporation solicita una prórroga del plazo de amortización y del préstamo PASS existente para South Park Scattered Sites, con el fin de estabilizar financieramente el proyecto. El proyecto comprende tres viviendas de ocupación individual (SRO): Hotel Madrid (22 S. Park), Park View (102 S. Park) y Gran Oriente (106 S. Park) en el barrio South of Market, e incluye 60 unidades de vivienda de apoyo permanente (PSH) y 46 unidades de vivienda para personas de muy bajos ingresos. Desde la finalización de la rehabilitación en julio de 2023, el proyecto ha experimentado una disminución significativa en los ingresos De alquiler debido a dificultades para alquilar las unidades, vacantes crónicas y un desempeño deficiente de la administración de la propiedad.

Corporación de Desarrollo de Viviendas de la Misión

Related y Mercy solicitan $9,162,287 para la demolición y saneamiento de 23 edificios en las áreas de las fases 2A y 2B (en conjunto, la fase 4) de Sunnydale HOPE San Francisco. En julio, el Comité de Préstamos aprobó un préstamo para la fase previa al desarrollo del proyecto. Esta solicitud cubre la totalidad de la demolición. El cronograma actual prevé que la demolición y el saneamiento comiencen en octubre de 2026 y finalicen en la primavera de 2027.

Relacionado con California y Mercy Housing California

La Agencias de Desarrollo Económico de Mission (“MEDA”) solicita la aprobación de i) un préstamo del Programa de Sitios Pequeños de hasta $18,037,500 y ii) un préstamo de Preservación y Seguridad Sísmica de hasta $4,120,000 para la financiación permanente de la propiedad ubicada en 2059-2061 Mission Street, un proyecto que consta de 35 unidades residenciales y cuatro locales comerciales ubicados en el Distrito de la Misión de San Francisco.

Misión de la Agencias de Desarrollo Económico