SERBISYO
Matuto tungkol sa mga batas sa pag-upa ng San Francisco
Nag-aalok ang San Francisco Rent Ordinance ng kontrol sa renta at mga proteksyon sa pagpapaalis para sa karamihan ng mga nangungupahan.
Ano ang dapat malaman
Hunyo 13, 1979
Maraming residential unit na itinayo noong o bago ang Hunyo 13, 1979 ay parehong may kontrol sa renta at proteksyon sa pagpapaalis .
Ano ang gagawin
Suriin kung kailan itinayo ang iyong gusali
Ang unang hakbang ay upang malaman kung kailan itinayo ang iyong gusali. Maaari mong hanapin ang iyong address sa Mapa ng Impormasyon sa Ari-arian .
Kung ang iyong unit ay itinayo bago ang Hunyo 14, 1979, at hindi ginagamit bilang isang tirahan ng pamilya, maaaring mayroon itong pareho:
- Kontrol sa upa
- Proteksyon sa pagpapalayas
Kontrol sa Pagrenta
Ang kontrol sa renta ay nangangahulugan na ang mga panginoong maylupa ay karaniwang maaari lamang magtaas ng upa ng isang partikular na porsyento bawat taon. Halimbawa, ang pinapayagang porsyento ng pagtaas ng upa para sa 2024 hanggang Pebrero 28, 2025 ay 1.7%.
- Ang ilang mga yunit ay mahirap uriin. Kung hindi ka sigurado tungkol sa iyong unit, dapat kang makipag-usap sa isang tagapayo ng Rent Board.
- Sa ilang mga pagkakataon, maaaring taasan ng may-ari ng lupa ang upa sa pinahihintulutang porsyento. Gayunpaman, kailangang sundin ng may-ari ang mga batas sa pagtaas ng upa .
- Ang ilang unit ay maaari pa ring saklawin ng California Tenant Protection Act (AB 1482) kahit na wala itong kontrol sa upa.
Proteksyon sa Pagpapalayas
Ang proteksiyon sa pagpapaalis ay nangangahulugan na ang isang may-ari ng lupa ay dapat magkaroon ng "makatarungang dahilan" upang paalisin ang kanilang mga nangungupahan.
Mga halimbawa ng "dahilan lamang"
- Ang nangungupahan ay nabigo sa pagbabayad ng upa o madalas na huli sa pagbabayad
- Ang nangungupahan ay lumalabag sa mga tuntunin ng kanilang kasunduan sa pag-upa o ginagamit ang rental unit para sa isang ilegal na dahilan
- Ang nangungupahan ay nakakasagabal sa kaginhawahan, kaligtasan, o kasiyahan ng iba sa gusali
- Plano ng landlord na lumipat sa unit o ilipat ang isang malapit na miyembro ng pamilya
- Plano ng landlord na gawing condo ang unit at ibenta ito
- Plano ng landlord na magsagawa ng trabaho upang pahusayin ang unit na gagawing hindi matitirahan ang unit sa panahon ng pagtatayo (dapat pahintulutan ang iyong nangungupahan na muling sakupin ang unit kaagad pagkatapos makumpleto ang trabaho)
- Plano ng landlord na tanggalin ang lahat ng rental unit sa isang gusali mula sa rental market sa ilalim ng state Ellis Act
Matuto nang higit pa tungkol sa pagpapaalis , o makipag-usap sa isang tagapayo ng Rent Board.
May proteksyon lang sa pagpapaalis ang ilang unit
Ang ilang mga unit ay may mga proteksyon sa pagpapaalis, ngunit walang mga proteksyon sa pagkontrol sa renta:
- Mga yunit na itinayo pagkatapos ng Hunyo 13, 1979
- Karamihan sa mga single-family home at condo (kung lumipat ka noong Enero 1, 1996 o pagkatapos)
- Mga yunit na sumailalim sa malaking rehabilitasyon
- Mga yunit na kinokontrol o kinokontrol ng ibang yunit o ahensya ng gobyerno
Maaari kang makipag-usap sa isang tagapayo kung mayroon kang mga katanungan.
Pagsuporta sa impormasyon
Mga espesyal na kaso
Mga unit na walang lokal na kontrol sa upa o mga proteksyon sa pagpapaalis
Ang mga komersyal na unit at ang mga sumusunod na uri ng residential unit ay ganap na hindi kasama sa Rent Ordinance:
- Mga unit sa mga hotel, motel, inn, tourist house, rooming at boarding house, kung saan ang unit ay hindi inookupahan ng parehong nangungupahan sa loob ng 32 o higit pang tuluy-tuloy na araw, sa kondisyon na ang landlord ay hindi nakuhang muli ang pagmamay-ari ng unit mula sa nangungupahan sa pagkakasunud-sunod upang maiwasan ang aplikasyon ng Rent Ordinance;
- Mga yunit ng tirahan sa mga non-profit na kooperatiba na pag-aari, inookupahan at kontrolado ng mayorya ng mga residente;
- Mga unit ng tirahan na pagmamay-ari lamang ng isang hindi pangkalakal na pampublikong benepisyong korporasyon na pinamamahalaan ng isang lupon ng mga direktor, na ang karamihan ay mga residente ng mga yunit ng tirahan, at kung saan ang mga tuntunin ng korporasyon ay nag-aatas na ang pagtaas ng upa ay aprubahan ng karamihan ng mga residente;
- Mga tirahan sa anumang ospital, kumbento, monasteryo, pasilidad ng pinalawig na pangangalaga, asylum, pangangalaga sa tirahan o lisensyadong pasilidad ng pangangalagang pangkalusugan para sa mga matatanda;
- Mga tirahan sa mga dormitoryo na pagmamay-ari at pinamamahalaan ng isang institusyon ng mas mataas na edukasyon, isang mataas na paaralan, o isang elementarya;
- Ilang unit ng tirahan na ang mga renta ay kinokontrol o kinokontrol ng ibang yunit ng gobyerno, ahensya o awtoridad (magbasa pa dito);
- Komersyal na espasyo kung saan may nagkataon at madalang na paggamit ng tirahan; at,
- Isang residential unit kung saan wala nang residential use at may commercial o iba pang non-residential use.
Humingi ng tulong
Telepono
Mga kasosyong ahensya
Ano ang dapat malaman
Hunyo 13, 1979
Maraming residential unit na itinayo noong o bago ang Hunyo 13, 1979 ay parehong may kontrol sa renta at proteksyon sa pagpapaalis .
Ano ang gagawin
Suriin kung kailan itinayo ang iyong gusali
Ang unang hakbang ay upang malaman kung kailan itinayo ang iyong gusali. Maaari mong hanapin ang iyong address sa Mapa ng Impormasyon sa Ari-arian .
Kung ang iyong unit ay itinayo bago ang Hunyo 14, 1979, at hindi ginagamit bilang isang tirahan ng pamilya, maaaring mayroon itong pareho:
- Kontrol sa upa
- Proteksyon sa pagpapalayas
Kontrol sa Pagrenta
Ang kontrol sa renta ay nangangahulugan na ang mga panginoong maylupa ay karaniwang maaari lamang magtaas ng upa ng isang partikular na porsyento bawat taon. Halimbawa, ang pinapayagang porsyento ng pagtaas ng upa para sa 2024 hanggang Pebrero 28, 2025 ay 1.7%.
- Ang ilang mga yunit ay mahirap uriin. Kung hindi ka sigurado tungkol sa iyong unit, dapat kang makipag-usap sa isang tagapayo ng Rent Board.
- Sa ilang mga pagkakataon, maaaring taasan ng may-ari ng lupa ang upa sa pinahihintulutang porsyento. Gayunpaman, kailangang sundin ng may-ari ang mga batas sa pagtaas ng upa .
- Ang ilang unit ay maaari pa ring saklawin ng California Tenant Protection Act (AB 1482) kahit na wala itong kontrol sa upa.
Proteksyon sa Pagpapalayas
Ang proteksiyon sa pagpapaalis ay nangangahulugan na ang isang may-ari ng lupa ay dapat magkaroon ng "makatarungang dahilan" upang paalisin ang kanilang mga nangungupahan.
Mga halimbawa ng "dahilan lamang"
- Ang nangungupahan ay nabigo sa pagbabayad ng upa o madalas na huli sa pagbabayad
- Ang nangungupahan ay lumalabag sa mga tuntunin ng kanilang kasunduan sa pag-upa o ginagamit ang rental unit para sa isang ilegal na dahilan
- Ang nangungupahan ay nakakasagabal sa kaginhawahan, kaligtasan, o kasiyahan ng iba sa gusali
- Plano ng landlord na lumipat sa unit o ilipat ang isang malapit na miyembro ng pamilya
- Plano ng landlord na gawing condo ang unit at ibenta ito
- Plano ng landlord na magsagawa ng trabaho upang pahusayin ang unit na gagawing hindi matitirahan ang unit sa panahon ng pagtatayo (dapat pahintulutan ang iyong nangungupahan na muling sakupin ang unit kaagad pagkatapos makumpleto ang trabaho)
- Plano ng landlord na tanggalin ang lahat ng rental unit sa isang gusali mula sa rental market sa ilalim ng state Ellis Act
Matuto nang higit pa tungkol sa pagpapaalis , o makipag-usap sa isang tagapayo ng Rent Board.
May proteksyon lang sa pagpapaalis ang ilang unit
Ang ilang mga unit ay may mga proteksyon sa pagpapaalis, ngunit walang mga proteksyon sa pagkontrol sa renta:
- Mga yunit na itinayo pagkatapos ng Hunyo 13, 1979
- Karamihan sa mga single-family home at condo (kung lumipat ka noong Enero 1, 1996 o pagkatapos)
- Mga yunit na sumailalim sa malaking rehabilitasyon
- Mga yunit na kinokontrol o kinokontrol ng ibang yunit o ahensya ng gobyerno
Maaari kang makipag-usap sa isang tagapayo kung mayroon kang mga katanungan.
Pagsuporta sa impormasyon
Mga espesyal na kaso
Mga unit na walang lokal na kontrol sa upa o mga proteksyon sa pagpapaalis
Ang mga komersyal na unit at ang mga sumusunod na uri ng residential unit ay ganap na hindi kasama sa Rent Ordinance:
- Mga unit sa mga hotel, motel, inn, tourist house, rooming at boarding house, kung saan ang unit ay hindi inookupahan ng parehong nangungupahan sa loob ng 32 o higit pang tuluy-tuloy na araw, sa kondisyon na ang landlord ay hindi nakuhang muli ang pagmamay-ari ng unit mula sa nangungupahan sa pagkakasunud-sunod upang maiwasan ang aplikasyon ng Rent Ordinance;
- Mga yunit ng tirahan sa mga non-profit na kooperatiba na pag-aari, inookupahan at kontrolado ng mayorya ng mga residente;
- Mga unit ng tirahan na pagmamay-ari lamang ng isang hindi pangkalakal na pampublikong benepisyong korporasyon na pinamamahalaan ng isang lupon ng mga direktor, na ang karamihan ay mga residente ng mga yunit ng tirahan, at kung saan ang mga tuntunin ng korporasyon ay nag-aatas na ang pagtaas ng upa ay aprubahan ng karamihan ng mga residente;
- Mga tirahan sa anumang ospital, kumbento, monasteryo, pasilidad ng pinalawig na pangangalaga, asylum, pangangalaga sa tirahan o lisensyadong pasilidad ng pangangalagang pangkalusugan para sa mga matatanda;
- Mga tirahan sa mga dormitoryo na pagmamay-ari at pinamamahalaan ng isang institusyon ng mas mataas na edukasyon, isang mataas na paaralan, o isang elementarya;
- Ilang unit ng tirahan na ang mga renta ay kinokontrol o kinokontrol ng ibang yunit ng gobyerno, ahensya o awtoridad (magbasa pa dito);
- Komersyal na espasyo kung saan may nagkataon at madalang na paggamit ng tirahan; at,
- Isang residential unit kung saan wala nang residential use at may commercial o iba pang non-residential use.