Kung naniniwala ang isang partido na mali ang desisyon ng Administrative Law Judge, na may naganap na pang-aabuso sa diskresyon o na may lilitaw na kahirapan sa pananalapi kung mananatili ang desisyon, maaaring iapela ng partido ang desisyon sa Lupon para sa Pagpapaupa Commission, na binubuo ng mga Nangungupahan, may-ari ng lupa, at mga neutral na kinatawan na hinirang ng Mayor ng San Francisco. Isasaalang-alang ng mga Komisyoner ang apela sa isang regular na naka-iskedyul na pampublikong pagpupulong.
Para sa mga layunin ng pagsasaalang-alang sa apela, Pagrepaso ng mga Komisyoner ang desisyon ng Hukom ng Batas Administratibo, ang apela at mga kasamang dokumento, anumang nakasulat na mga pagsusumite na napapanahong inihain ng mga partido bago ang petsa ng pagsasaalang-alang sa apela at anumang nakasulat na mga komento na isinumite ng Hukom ng Batas Administratibo na ang desisyon ay kinukuwestiyon. Maaari ring Pagrepaso ng mga Komisyoner ang iba pang materyal mula sa rekord ng administrasyon, kung saan itinuturing nitong kinakailangan. Walang testimonya ang kukunin at walang pasalitang argumento ang pinahihintulutan sa panahon ng pagsasaalang-alang sa apela.
Ang mga apela ay dapat ihain sa Lupon para sa Pagpapaupa appeal form sa loob ng 15 araw mula sa pagpapadala ng desisyon. Kung ang apela ay isinampa pagkatapos ng pautos limitasyon sa oras na ito, dapat magbigay ng isang "mabuting dahilan" para sa nahuling paghahain. Dapat isama sa apela ang mga partikular na isyu na hindi mo sinasang-ayunan at kung bakit hindi ka sumasang-ayon sa desisyon. Siguraduhing isama ang lahat ng kaugnay na ebidensya o paliwanag na maaaring sumuporta sa iyong posisyon sa isang organisado, maigsi, at masusing paraan.
Ang Appeal form ay naglalaman (mga) instruksyon para sa paghahain ng apela, kabilang ang bilang ng mga kopya na kinakailangan. Kumuha ng kopya ng Appeal form.
Maaaring maghain ang isang partido ng nakasulat na tugon sa isang apela nang hindi bababa sa isang linggo bago ang pagsasaalang-alang sa apela. Dapat ding ipadala ang isang kopya sa kalabang partido. Maaaring maghain ang partidong nag-aapela ng nakasulat na tugon sa mga pahayag ng kalabang partido, na dapat ding ibigay sa kalabang partido. Ang mga huling minutong pagsusumite sa mga Komisyoner na may higit sa isang pahina ay hindi maaaring repasuhin.
Hindi kailangang humarap ang mga partido sa pagsasaalang-alang ng apela dahil walang maaaring iharap na testimonya o argumentong pasalita. Ilang sandali matapos ang pagsasaalang-alang ng apela, magpapadala ang Lupon para sa Pagpapaupa sa mga partido ng isang Paunawa ng Aksyon sa Apela na naglalahad ng mosyon ng mga Komisyoner sa apela.
Kapag isinasaalang-alang ng mga Komisyoner ang isang apela, maaari nilang gawin ang alinman sa mga sumusunod na aksyon:
- tanggihan ang apela;
- ibalik ang kaso sa isang Administrative Law Judge para sa karagdagang aksyon;
- mag-iskedyul ng pagdinig sa apela sa harap ng mga Komisyoner; o
- utos ng pagwawasto ng mga numerical o clerical error sa desisyon.
Kung ang isang kaso ay ibabalik sa isang Administrative Law Judge, ang isang desisyon ay maaaring gawin sa rekord o maaaring magkaroon ng isa pang pagdinig sa ilan o lahat ng mga isyu sa kaso. Kung magpasya ang mga Komisyoner na magsagawa ng pagdinig sa apela sa kanilang sarili, ang lahat ng partido ay makakapagharap ng testimonya, ebidensya at mga oral na argumento sa pagdinig. Ang mga partido ay hindi kinakailangang nangangailangan ng isang abogado para sa paglilitis na ito, bagama't sila ay may karapatan na makakuha ng representasyon.
Ang sinumang partido na naagrabyado ng isang pinal na aksyon o desisyon ng Board ay maaaring humingi ng judicial review sa pamamagitan ng paghahain ng Writ of Administrative Mandamus sa Superior Court, na dapat gawin sa loob ng 90 araw ng huling aksyon ng Rent Board.
Mga Tag: Paksa 405