Taunang pagtaas ng upa sa loob ng maraming taon

Paunawa: Mga Iminungkahing Pagbabago sa mga Limitasyon sa Pagtaas ng Upa
Na-post noong Nobyembre 9, 2026

Pinag-aaralan ng Board of Supervisors ng San Francisco ang batas (File No. 261020) na pansamantalang maglilimita sa pinagsamang halaga ng pagtaas ng renta na naka-banko at pagtaas ng renta dahil sa capital improvement na maaaring ipataw sa mga yunit na kontrolado ang renta sa 10% bawat taon.

Kung maisasabatas ayon sa kasalukuyang iminungkahi, ang batas ay ilalapat sa mga pagtaas ng renta na naka-banko na napapansin noong o pagkatapos ng Setyembre 15, 2026, at mga pagtaas ng renta para sa capital improvement batay sa mga petisyong inihain sa Lupon para sa Pagpapaupa noong o pagkatapos ng Setyembre 15, 2026.

Ang batas na ito ay hindi pa naipatupad at maaaring Pagbabago. Dapat malaman ng mga may-ari ng lupa at nangungupahan ang mga iminungkahing pagbabago kapag sinusuri ang impormasyon sa pahinang ito.

Para sa karagdagang impormasyon at kasalukuyang kalagayan ng batas, tingnan ang Board of Supervisors File No. 261020 .

Inilalarawan ng sumusunod na pahina kung paano kalkulahin ang pagtaas ng upa sa isa sa dalawang sitwasyon:

1. Ang isang kasero ay nagtataas ng upa eksaktong dalawa o higit pang taon mula noong huling pagtaas ng upa
2. Hindi pa kailanman nag-apply ng pagtaas ng Pag-renta ang may-ari ng lupa, at tinataasan ng may-ari ng lupa ang upa ng isang unit eksaktong dalawa o higit pang taon mula nang lumipat ang Nangungupahan .

Sa mga sitwasyong ito, maaaring taasan ng mga panginoong maylupa ang upa sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga pinapahintulutang pagtaas sa panahong iyon. 

Halimbawa, isaalang-alang ang isang apartment kung saan lumipat ang mga nangungupahan noong Setyembre 1, 2016. Kung ang buwanang upa ng isang unit ay $1500 at gustong taasan ng may-ari ng lupa ang renta noong Setyembre 1, 2020, maaaring gamitin ng may-ari ang sumusunod na sheet upang pagsamahin ang nakaraang apat taon ng mga pinahihintulutang pagtaas.

Nangangahulugan ito na maaaring taasan ng may-ari ang upa ng 8.2% (2.2% + 1.6% + 2.6% + 1.8% = 8.2%). Nangangahulugan ito ng pagpaparami ng $1500 sa 8.2% (o .082). Ang paggawa nito ay nangangahulugan na maaaring taasan ng may-ari ang buwanang upa ng $123.

Ang parehong pamamaraan ay ilalapat kung, halimbawa, ang huling beses na itinaas ng landlord ang upa ng nangungupahan ay noong Setyembre 1, 2016. Maaaring ilapat ng landlord ang parehong 8.2% na pagtaas sa Setyembre 1, 2020.

• Ang mga pagtaas ay hindi maaaring pagsamahin
• Ang mga panginoong maylupa ay hindi kinakailangang maghain ng petisyon sa Lungsod para ipataw ang mga ganitong uri ng pagtaas ng upa
• Ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring "mag-ipon" sa pinakamalapit na dolyar kapag kinakalkula ang mga pagtaas ng upa
• Ang mga panginoong maylupa ay dapat magbigay ng hindi bababa sa 30-araw na paunawa nang nakasulat bago magkabisa ang anumang pagtaas (o 35-araw kung ipinadala sa pamamagitan ng koreo)
• Ang mga panginoong maylupa ay maaari lamang magtaas ng upa sa “base rent” at hindi maaaring magsama ng anumang “passthrough charges” (tulad ng mga water bond, tax bond, mga gastos sa pagpapahusay) sa pagkalkula ng pagtaas. Gayunpaman, ang renta na binayaran para sa paradahan o storage space ay karaniwang itinuturing na bahagi ng "base rent."

Matuto tungkol sa mga pagtaas ng upa sa San Francisco.

Ang sumusunod ay isang pangunahing buod at hindi, at hindi nilayon, ay bumubuo ng legal na payo. Kung mayroon kang mga partikular na tanong tungkol sa iyong sitwasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa isang SF Rent Board Counselor o bisitahin ang www.sf.gov/rentboard para sa karagdagang impormasyon.