Tăng tiền thuê hàng năm trong nhiều năm

Thông báo: Đề xuất thay đổi giới hạn tăng giá thuê nhà
Đăng ngày 9 tháng 11 năm 2026

Hội đồng Giám sát San Francisco đang xem xét dự luật (Số hồ sơ 261020) nhằm tạm thời giới hạn tổng mức tăng tiền thuê tích lũy và tăng tiền thuê do cải tạo cơ sở hạ tầng được áp dụng cho các căn hộ thuộc diện kiểm soát giá thuê ở mức 10% mỗi năm.

Nếu được thông qua theo đề xuất hiện tại, luật này sẽ áp dụng cho các khoản tăng tiền thuê nhà đã được ghi nhận vào hoặc sau ngày 15 tháng 9 năm 2026, và các khoản tăng tiền thuê nhà để cải tạo cơ sở vật chất dựa trên các đơn kiến ​​nghị được nộp cho Hội đồng Thuê nhà vào hoặc sau ngày 15 tháng 9 năm 2026.

Luật này chưa được ban hành và có thể thay đổi. Chủ nhà và người thuê nhà nên lưu ý đến những thay đổi dự kiến ​​khi xem xét thông tin trên trang này.

Để biết thêm thông tin và tình trạng hiện tại của luật, vui lòng xem Hồ sơ số 261020 của Hội đồng Giám sát .

Trang sau đây mô tả cách tính mức tăng tiền thuê nhà trong một trong hai tình huống:

1. Chủ nhà đang tăng tiền thuê nhà đúng hai năm trở lên kể từ lần tăng tiền thuê nhà gần nhất.
2. Chủ nhà chưa bao giờ tăng tiền thuê nhà, và việc tăng tiền thuê căn hộ này đã diễn ra đúng hai năm trở lên kể từ khi người thuê chuyển đến.

Trong những tình huống này, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà bằng cách cộng thêm các mức tăng được phép trong khoảng thời gian đó. 

Ví dụ, hãy xem xét một căn hộ mà người thuê chuyển đến vào ngày 1 tháng 9 năm 2016. Nếu tiền thuê hàng tháng của một căn hộ là 1500 đô la và chủ nhà muốn tăng tiền thuê vào ngày 1 tháng 9 năm 2020, chủ nhà có thể sử dụng bảng tính sau để cộng tổng mức tăng cho phép của bốn năm trước đó.

Điều này có nghĩa là chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà thêm 8,2% (2,2% + 1,6% + 2,6% + 1,8% = 8,2%). Điều này có nghĩa là nhân 1500 đô la với 8,2% (hoặc .082). Làm như vậy có nghĩa là chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà hàng tháng thêm 123 đô la.

Phương pháp tương tự sẽ được áp dụng nếu lần cuối cùng chủ nhà tăng tiền thuê nhà của người thuê là vào ngày 1 tháng 9 năm 2016. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng 8,2% tương tự vào ngày 1 tháng 9 năm 2020.

• Tăng không thể được gộp lại
• Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn lên Thành phố để áp dụng các loại tăng tiền thuê này
• Chủ nhà không thể “làm tròn” lên đô la gần nhất khi tính toán mức tăng tiền thuê nhà
• Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày trước khi bất kỳ mức tăng nào có hiệu lực (hoặc 35 ngày nếu gửi qua thư)
• Chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà trên “tiền thuê cơ bản” và không thể bao gồm bất kỳ “phí chuyển tiếp” nào (như trái phiếu nước, trái phiếu thuế, chi phí cải thiện) trong tính toán tăng. Tuy nhiên, tiền thuê trả cho bãi đậu xe hoặc không gian lưu trữ thường được coi là một phần của “tiền thuê cơ bản”.

Tìm hiểu về việc tăng tiền thuê nhà ở San Francisco.

Sau đây là bản tóm tắt cơ bản và không phải, và không có ý định, cấu thành tư vấn pháp lý. Nếu bạn có câu hỏi cụ thể về tình huống của mình, vui lòng liên hệ với Cố vấn của SF Rent Board hoặc truy cập www.sf.gov/rentboard để biết thêm thông tin.