Aumento anual del alquiler durante varios años

Aviso: Propuesta de cambios en las limitaciones al aumento de alquileres
Publicado el 9 de noviembre de 2026

La Junta de Supervisores de San Francisco está considerando una legislación (Expediente n.° 261020) que limitaría temporalmente al 10 % anual la cantidad combinada de aumentos de alquiler acumulados y aumentos de alquiler por mejoras de capital que se pueden imponer a las unidades de alquiler controlado.

Si se aprueba tal como está propuesta actualmente, la legislación se aplicaría a los aumentos de alquiler acumulados que se notifiquen a partir del 15 de septiembre de 2026, y a los aumentos de alquiler por mejoras de capital basados ​​en peticiones presentadas ante La Junta del Control de Rentas a partir del 15 de septiembre de 2026.

Esta legislación aún no ha sido promulgada y está sujeta a Cambiar. Los propietarios e inquilinos deben tener en cuenta los cambios propuestos al consultar la información de esta página.

Para obtener más información y conocer el estado actual de la legislación, consulte el expediente n.° 261020 de la Junta de Supervisores .

La siguiente página describe cómo calcular un aumento de alquiler en una de dos situaciones:

1. Un propietario está subiendo el alquiler exactamente dos o más años después del último aumento.
2. El propietario nunca ha aplicado un aumento De alquiler , y el propietario está aumentando el alquiler de una unidad exactamente dos o más años después de que el inquilino se mudara.

En estas situaciones, los propietarios pueden aumentar el alquiler sumando los aumentos permitidos durante ese período de tiempo. 

Por ejemplo, considere un apartamento donde los inquilinos se mudaron el 1 de septiembre de 2016. Si el alquiler mensual de una unidad es de $1500 y un propietario quiere aumentar el alquiler el 1 de septiembre de 2020, el propietario puede usar la siguiente hoja para sumar los cuatro años anteriores de aumentos permitidos.

Esto significaría que el propietario puede aumentar el alquiler en un 8,2 % (2,2 % + 1,6 % + 2,6 % + 1,8 % = 8,2 %). Esto significa multiplicar $1500 por 8,2 % (o 0,082). Al hacerlo, el propietario puede aumentar el alquiler mensual en $123.

La misma metodología se aplicaría si, por ejemplo, la última vez que el propietario aumentó el alquiler del inquilino fue el 1 de septiembre de 2016. El propietario puede aplicar el mismo aumento del 8,2% el 1 de septiembre de 2020.

• Los aumentos no se pueden acumular
• Los propietarios no están obligados a presentar una petición ante la Ciudad para imponer este tipo de aumentos de alquiler.
• Los propietarios no pueden “redondear” al dólar más cercano al calcular los aumentos de alquiler
• Los propietarios deben dar aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación antes de que cualquier aumento entre en vigencia (o 35 días si se envía por correo)
• Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler sobre la base del “alquiler base” y no pueden incluir ningún “cargo indirecto” (como bonos de agua, bonos fiscales, costos de mejoras) en el cálculo del aumento. Sin embargo, el alquiler pagado por el estacionamiento o el espacio de almacenamiento generalmente se considera parte del “alquiler base”.

Aprenda sobre los aumentos de alquiler en San Francisco.

El siguiente es un resumen básico y no constituye, ni pretende constituir, asesoramiento legal. Si tiene preguntas específicas sobre su situación, comuníquese con un asesor de la Junta de Alquileres de SF o visite www.sf.gov/rentboard para obtener más información.