通知：擬議變更租金上漲限制
發佈於2026年11月9日
三藩市市參事會正在考慮一項立法（文件編號 261020），該立法將暫時限制對租金管制單位徵收的已存租金增長和資本改善租金增長的總額，每年不超過 10%。
如果按目前提議的方式實施，該立法將適用於 2026 年 9 月 15 日或之後通知的已累積租金上漲，以及 2026 年 9 月 15 日或之後根據向租務委員會提交的請願書而進行的資本改善租金上漲。
該立法尚未頒布，且可能有所更改。房東和房客在查閱本頁資訊時，應注意建議的變更。
有關更多資訊和立法現狀，請參閱市參事會文件第 261020 號。
下頁介紹如何計算以下兩種情況之一的租金上漲：
- 房東此次漲租距離上次漲租已過去兩年或更長時間。
- 房東從未提高過租賃，而此次漲租距離租戶入住已滿兩年或更久。
在這些情況下，房東可以透過將這段時間內允許的漲幅相加來增加租金。
例如，考慮租戶於 2016 年 9 月 1 日搬入的公寓。允許增長的年數。
這意味著房東可以將租金提高 8.2% (2.2% + 1.6% + 2.6% + 1.8% = 8.2%)。這意味著將 1500 美元乘以 8.2%（或 0.082）。這樣做意味著房東可以將每月租金提高 123 美元。
例如，如果房東最後一次提高租戶的租金是在 2016 年 9 月 1 日，則適用相同的方法。
其他考慮因素
- 成長不能複利
- 房東無需向市政府提交申請以實施此類租金上漲
- 房東在計算租金上漲時不能「四捨五入」到最接近的美元
- 房東必須在加價生效前至少提前 30 天發出書面通知（如果透過郵寄方式寄送，則需提前 35 天）
- 房東只能在「基本租金」的基礎上增加租金，而不能在增加的計算中包含任何「轉嫁費」（例如水保證金、稅收保證金、改善費用）。然而，停車位或儲存空間支付的租金通常被視為「基本租金」的一部分。
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免責聲明
以下是基本摘要，並不構成也無意構成法律建議。如果您對自己的情況有具體疑問，請聯絡 SF Rent Board 顧問或造訪www.sf.gov/rentboard以了解更多資訊。