Accessory Dwelling Units (ADUs)

Ang mga Accessory Dwelling Unit (ADU), na tinatawag ding mga secondary unit, in-law unit, o cottage, ay mga yunit na idinaragdag sa mga kasalukuyan at bagong residential building.

Bagama't kadalasang itinatayo ang mga ADU sa mga karaniwang lugar ng isang gusaling inookupahan ng nangungupahan, ipinagbabawal ng Seksyon 37.2(r) ng Renta Ordinance ang isang may-ari ng lupa na alisin o bawasan ang ilang mga pasilidad sa karaniwang lugar mula sa isang inuupahan, tulad ng imbakan, paradahan, o mga pasilidad sa paglalaba, nang walang makatarungang dahilan.

Upang matiyak na walang serbisyo sa pabahay ng Nangungupahan ang ilegal na aalisin bilang resulta ng konstruksyon ng ADU, ang mga may-ari ng ari-arian na nagbabalak na magtayo ng ADU sa ilalim ng Lokal na Programa ng Lungsod [tingnan ang Planning Code §207(c)(4)] ay dapat munang magbigay sa mga nangungupahan sa gusali ng isang Paunawa ng Pagdaragdag ng mga ADU , na naglalarawan sa iminungkahing proyekto ng ADU, kasama ang isang nakasulat na Pahayag sa ilalim ng parusa ng perjury na nagsasaad kung ang proyekto ng ADU ay magreresulta sa pagkawala ng anumang serbisyo sa pabahay ng Nangungupahan . Ang Paunawa at Pahayag ay dapat na ipaskil sa isang madaling ma-access na karaniwang lugar ng gusali, at ipadala o ihatid sa bawat Yunit (kabilang ang mga hindi awtorisadong unit at mga bakanteng unit ), nang hindi bababa sa 15 araw ng kalendaryo bago magsumite ng Aplikasyon para itayo ang ADU. Ang Paunawa at ang Pahayag ay dapat ibigay sa mga nangungupahan at ihain sa Lupon para sa Pagpapaupa bago maihain ang Aplikasyon para sa permit ng ADU ng may-ari sa Planning Department. Pagrepaso ang (mga) instruksyon ng Planning Department kung paano ihahatid ang Paunawa at Pahayag .

Maaaring tutulan ng mga nangungupahan sa ari-arian ang impormasyon sa Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng paghahain ng Nangungupahan Objection and Request for Hearing form. Ang Nangungupahan Objection form ay dapat ihain sa loob ng 30 araw ng kalendaryo mula sa petsa na ibinigay sa Nangungupahan ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at Abiso ng Pagdaragdag ng ADU(s). Kung ang ika-30 araw ay tumapat sa isang weekend o legal na holiday, ang Nangungupahan Objection form ay maaaring ihain sa susunod na araw ng negosyo. Kung walang Nangungupahan Objection form na inihain sa loob ng 30 araw, ipapadala ng Lupon para sa Pagpapaupa ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian sa Planning Department. Kung ang Nangungupahan Objection ay naihain sa tamang oras, sisikapin ng Lupon para sa Pagpapaupa na ipadala ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at ang pangwakas na nakasulat na desisyon nito sa Planning Department sa loob ng 90 araw ng kalendaryo mula sa pagtanggap ng Nangungupahan Objection form. Hindi aaprubahan ng Planning Department ang isang Aplikasyon para magtayo ng ADU sa ilalim ng Local Program maliban kung (1) naipadala na ng Lupon para sa Pagpapaupa ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at ang pangwakas na nakasulat na pagpapasya at (2) ang mga materyales na ipinadala ng Lupon para sa Pagpapaupa ay nagpapahiwatig na ang pagtatayo ng ADU ay hindi magreresulta sa pag-alis o malaking pagbawas ng anumang serbisyo sa pabahay ng Nangungupahan na nakasaad sa Administrative Code Section 37.2(r) , maliban kung maipakita ng Ang may-ari Reviewer provided translation for this. na mayroong "makatarungang dahilan" para sa pag-alis/pagbawas o na ang Nangungupahan na binigyan ng serbisyong pabahay na iyon ay nagbigay ng kanilang hayagang nakasulat na pahintulot para sa pag-alis/pagbawas.

Ang mga dokumentong inilarawan sa itaas ay maaaring isumite sa Lupon para sa Pagpapaupa sa pamamagitan ng email sa rentboard@sfgov.org, sa pamamagitan ng koreo, o personal na ipadala sa aming opisina na matatagpuan sa 25 Van Ness Avenue, Suite 320, San Francisco, CA 94102.

Pagbisita ang website ng San Francisco Planning Department para sa pangkalahatang impormasyon tungkol sa pagtatayo at pagpapahintulot ng mga Accessory Dwelling Unit. 

Mga Tag: Paksa 266; Paksa 364