Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU)

Các căn hộ phụ (ADU), còn được gọi là căn hộ thứ cấp, căn hộ cho người thân hoặc nhà nhỏ, là những căn hộ được xây thêm vào các tòa nhà dân cư hiện có và mới.

Mặc dù các căn hộ phụ (ADU) thường được xây dựng trong khu vực chung của một tòa nhà có người thuê ở, nhưng Điều 37.2(r) của Quy định về Thuê nhà cấm chủ nhà loại bỏ hoặc giảm bớt một số tiện nghi khu vực chung khỏi hợp đồng thuê nhà, chẳng hạn như kho chứa đồ, bãi đậu xe hoặc tiện nghi giặt là, nếu không có lý do chính đáng.

Để đảm bảo không có dịch vụ nhà ở nào bị loại bỏ trái phép do việc xây dựng ADU, chủ sở hữu bất động sản có ý định xây dựng ADU theo Chương trình Địa phương của Thành phố [xem Bộ luật Quy hoạch §207(c)(4)] trước tiên phải cung cấp cho người thuê nhà trong tòa nhà Thông báo Bổ sung ADU , trong đó mô tả dự án ADU được đề xuất, cùng với một Tuyên bố bằng văn bản có tuyên thệ về việc dự án ADU có dẫn đến việc mất bất kỳ dịch vụ nhà ở nào của người thuê nhà hay không. Thông báo và Tuyên bố phải được dán ở khu vực chung dễ tiếp cận của tòa nhà, và được gửi qua đường bưu điện hoặc giao đến từng căn hộ (bao gồm cả các căn hộ trái phép và căn hộ trống ), ít nhất 15 ngày dương lịch trước khi nộp đơn xin xây dựng ADU. Cả Thông báo và Tuyên bố phải được cung cấp cho người thuê nhà và nộp cho Hội đồng Thuê nhà trước khi đơn xin giấy phép ADU của chủ sở hữu có thể được nộp cho Sở Quy hoạch. Xem lại hướng dẫn của Sở Quy hoạch về cách gửi Thông báo và Tuyên bố .

Người thuê nhà tại bất động sản có thể phản đối thông tin trong Bản Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản bằng cách nộp Mẫu Đơn Phản đối và Yêu cầu Xét xử của Người thuê nhà . Mẫu Đơn Phản đối của Người thuê nhà phải được nộp trong vòng 30 ngày dương lịch kể từ ngày người thuê nhà nhận được Bản Tuyên bố và Thông báo về việc Bổ sung Nhà ở phụ (ADU) của chủ sở hữu bất động sản. Nếu ngày thứ 30 rơi vào cuối tuần hoặc ngày lễ, Mẫu Đơn Phản đối của Người thuê nhà có thể được nộp vào ngày làm việc tiếp theo. Nếu không có Mẫu Đơn Phản đối nào được nộp trong vòng 30 ngày, Hội đồng Thuê nhà sẽ chuyển Bản Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản cho Sở Quy hoạch. Nếu Đơn Phản đối của Người thuê nhà được nộp đúng hạn, Hội đồng Thuê nhà sẽ cố gắng chuyển Bản Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản và quyết định bằng văn bản cuối cùng của mình cho Sở Quy hoạch trong vòng 90 ngày dương lịch kể từ ngày nhận được Mẫu Đơn Phản đối của Người thuê nhà. Sở Quy hoạch sẽ không phê duyệt đơn xin xây dựng ADU theo Chương trình Địa phương trừ khi (1) Hội đồng Thuê nhà đã chuyển Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản và quyết định bằng văn bản cuối cùng và (2) các tài liệu do Hội đồng Thuê nhà chuyển cho thấy việc xây dựng ADU sẽ không dẫn đến việc loại bỏ hoặc giảm đáng kể bất kỳ dịch vụ nhà ở nào cho người thuê nhà được quy định trong Mục 37.2(r) của Bộ luật Hành chính , trừ khi chủ sở hữu bất động sản chứng minh rằng có "lý do chính đáng" cho việc loại bỏ/giảm bớt hoặc người thuê nhà được cung cấp dịch vụ nhà ở đó đã đồng ý bằng văn bản rõ ràng về việc loại bỏ/giảm bớt.

Các tài liệu được mô tả ở trên có thể được gửi đến Hội đồng Thuê nhà qua email tại địa chỉ rentboard@sfgov.org, qua đường bưu điện, hoặc trực tiếp tại văn phòng của chúng tôi ở địa chỉ 25 Van Ness Avenue, Suite 320, San Francisco, CA 94102.

Vui lòng truy cập trang web của Sở Quy hoạch Thành phố San Francisco để biết thông tin chung về việc xây dựng và cấp phép cho các đơn vị nhà ở phụ trợ (Accessory Dwelling Units). 

Thẻ: Chủ đề 266; Chủ đề 364