2026 RFQ: Muling Pagpapasigla ng mga Apartment sa Midtown Park

Ikinalulugod ng MOHCD na ipahayag ang pagkakataong muling pasiglahin ang Midtown Park Apartments at ang paglalabas ng isang Request for Qualifications (RFQ) para sa isang pangkat ng may-ari/developer.

Dapat basahin ng mga interesadong partido ang RFQ at tandaan ang mga Pangunahing Petsa sa ibaba:

• Kumperensya Bago ang Pagsusumite sa pamamagitan ng MS Teams: Hunyo 24, 2026
• Takdang Araw ng Pagsusumite ng mga Tanong at mga Form ng Pagpaparehistro: Hunyo 30, 2026
• Takdang Araw ng Pagsusumite: Hulyo 16, 2026

Pakitingnan ang kalakip na dokumento ng RFQ para sa mga detalye.

Mga RFQ para sa Muling Pagbabago ng Midtown Park Apartments

1 – Checklist ng Pagsusumite at Checklist ng Minimum na Kwalipikasyon

2 – Pormularyo ng Pagpaparehistro ng RFQ

3 – Pormularyo ng Paglalarawan ng Sumasagot

4 – Kwalipikadong May-ari ng Proyekto

5 – Mga Tuntunin sa Pagpopondo para sa Proyektong Kwalipikado ng Developer

6 – Pormularyo ng Inaasahang Dami ng Trabaho para sa mga Tauhan

7 – Pormularyo ng Pagsisiwalat

1 – Mga Orihinal na Guhit ng Midtown noong 1962 (Kumpletong Set)

• Bahagi 1
• Bahagi 2

2 – Mga Orihinal na Guhit ng Midtown noong 1962 - Marked Up Plumbing (Ipinapakita ang mga kasalukuyang lokasyon ng sprinkler)

3 – Elizabeth McLachlan Consulting - Pagtatasa ng Pisikal na Pangangailangan - Nobyembre 1, 2012

4 – Murphy Burr Curry, Inc - Ulat ng Malamang na Pinakamataas na Pagkalugi - Nobyembre 16, 2012

5 – GHD – Pag-aaral ng Kakayahang Magagawa ng Suplay ng Tubig para sa Fire Sprinkler - Marso 31, 2025

6 – Midtown Park Apartments, 100% Design Development (“Pyatok - Mercy Plan”) - Marso 22, 2019 (Hindi natuloy ang disenyong ito at ibinigay lamang para sa sanggunian)

7 – Millennium Consulting Associates - Survey ng Mapanganib na Materyal - Enero 31, 2025.

Eksibit B – Mga Gabay na Prinsipyo (Reso. 325-07, File 070858)

Eksibit C – Ordinansa Blg. 0213-20, Kodigo ng Admin 37B

Eksibit D – Pananaw ng Komunidad (LAFCo PNA at Pagtatasa)

Ang lahat ng mga katanungan at kahilingan para sa karagdagang impormasyon tungkol sa RFQ na ito ay dapat ipadala sa pamamagitan ng e-mail sa mohcdHFOpps@sfgov.org . Ang mga tanong na matatanggap pagkatapos ng itinakdang oras ay maaaring hindi masagot. Ang lahat ng mga karagdagang impormasyon, tugon, at karagdagang impormasyon ay ipapamahagi sa lahat ng partido na nagsumite ng form ng pagpaparehistro alinsunod sa Seksyon IIB.

Maaaring Pagbabago ang mga petsa

Magagamit na RFQ:

• Biyernes, Hunyo 5, 2026

Kumperensya bago ang pagsusumite sa pamamagitan ng MS Teams

Miyerkules, Hunyo 24, 2026 nang 10:30 AM

• Sumali sa kumperensya tungkol sa MS Teams

Huling araw para sa mga katanungan at kahilingan para sa karagdagang impormasyon at pagsusumite ng form sa pagpaparehistro

• Martes, Hunyo 30, 2023, alas-4:00 ng hapon

Huling araw ng pagsusumite ng mga kwalipikasyon

• Huwebes, Hulyo 16, 2026, alas-4:00 ng hapon

Abiso sa mga aplikante na nakatugon sa mga kinakailangan sa pagsusumite

• Biyernes, Hulyo 31, 2026

Mga panayam sa mga piling respondent, kung kinakailangan

• Linggo ng Agosto 10 o Agosto 17, 2026 (makukumpirma pa)

Anunsyo ng pagpili ng respondent

• Linggo ng Agosto 24 o Agosto 31, 2026 (makukumpirma pa)

Huling araw para sa mga pagtutol

• Pitong (7) araw mula sa anunsyo

Ano ang Kahilingan para sa mga Kwalipikasyon? 

Ang Kahilingan para sa mga Kwalipikasyon (Request for Qualifications o RFQ) ay isang proseso ng pagkontrata kung saan ang Opisina ng Meyor para sa Pabahay at Pag-unlad ng Komunidad (MOHCD) ay tumutukoy at pumipili ng isang kwalipikadong developer upang bumuo ng 100% Abot-kayang pabahay sa isang paunang natukoy na lugar na pagmamay-ari na, o makukuha, ng Lungsod at County ng San Francisco. 

Ang bukas at mapagkumpitensyang prosesong ito ay ginagamit sa buong Lungsod at County ng San Francisco para sa pagkuha ng mga kwalipikadong mga iba pang kasosyo/kabalikat sa gawain ng HSH mahawaan sa Lungsod para sa iba't ibang proyekto at layunin. 

Ano ang pagkakaiba ng Kahilingan para sa mga Kwalipikasyon (RFQ) at Paunawa ng Pagkakaroon ng Pondo (NOFA)? 

Naglalabas ang MOHCD ng RFQ upang hilingin sa mga kwalipikadong developer na bumuo ng 100% Abot-kayang pabahay para sa mga lugar na pagmamay-ari na, o makukuha, ng Lungsod. Naglalabas din ang MOHCD ng NOFA upang magbigay ng pondo sa mga kwalipikadong developer upang makakuha o bumuo ng mga lugar na partikular para sa 100% Abot-kayang pabahay. 

Para sa mga layunin ng pagsusumite ng RFQ, ang mga Respondente ay bubuo ng isang development team na karaniwang kinabibilangan ng isang project developer, may-ari ng proyekto, property manager, at services provider. Ang pagsusumite ng RFQ ay karaniwang hindi kasama ang mga panukala sa disenyo, ni hindi nito hinihiling sa aplikante na tukuyin ang design team nito.  

Ano ang hitsura ng proseso ng pagpili ng RFQ? 

Pagkatapos lumipas ang huling araw ng Aplikasyon , sinusuri ng mga kawani ng MOHCD ang lahat ng aplikasyon para sa pagkakumpleto at kasiyahan ng mga kinakailangan sa minimum na karanasan at kapasidad.   

Pagkatapos ay itatalaga ng Direktor ng MOHCD ang isang Selection Panel na binubuo ng mga taong may kadalubhasaan sa mga larangan ng pagpapaunlad, pagpopondo ng Abot-kayang pabahay , pamamahala ng ari-arian, at mga serbisyong sumusuporta sa residente. Maaari ring kabilang sa Selection Panel ang pamamahala ng asset, pamamahala ng konstruksyon, kawani ng Komisyon sa Sining (Arts Commission) , at mga kinatawan ng komunidad.     

Sinusuri ng Selection Panel ang lahat ng kwalipikadong aplikasyon at kinakapanayam ang mga aplikante na may pinakamataas na iskor, kung saan hinihiling sa mga aplikante na ipakita at ipaliwanag ang mga pangunahing katangian ng kanilang Aplikasyon, lalo na kung may kaugnayan ang mga ito sa Scoring Criteria, at tumugon sa mga tanong mula sa Selection Panel.  

Matapos makumpleto ang lahat ng panayam, magpupulong ang Selection Panel upang matukoy ang pangwakas na ranggo ng lahat ng aplikasyon at ihaharap ang ranggong ito sa Direktor. Ang pagmamarka ng Selection Panel sa bawat panukala ay ginagawa sa pamamagitan ng pinagkasunduan at ito ay pinal.  

Sa oras ng paglalabas ng RFQ, ang MOHCD ay magbibigay ng timeline ng mahahalagang petsa at buod ng proseso ng pagsusuri at pagpili. Ang buong proseso mula sa paglalabas ng RFQ hanggang sa pag-anunsyo ng mga napiling development team ay maaaring tumagal ng 4-5 buwan.  

Paano binibigyan ng marka ang mga aplikasyon? 

Ang mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat at kwalipikasyon ay detalyadong inilalarawan sa pormal na dokumento ng RFQ, ngunit sa pangkalahatan, ang mga kwalipikadong miyembro ng pangkat ng pagpapaunlad ay dapat mayroong karanasan sa trabaho sa pagpapaunlad ng pabahay at/o ang pagkakaloob ng pabahay o mga serbisyo sa mga kabahayang may mababang kita at dating walang tirahan sa loob ng isang Abot-kayang pabahay . Ang mga aplikasyon ay binibigyan ng marka para sa kanilang karanasan sa mga maihahambing na proyekto, kapasidad sa pananalapi at kawani, pagkakahanay sa mga layunin ng Lungsod para sa pagkakapantay-pantay ng lahi, pagkakahanay sa pagpapatupad ng mga patakaran ng Lungsod sa anti-displacement, at ang kanilang kakayahang maghatid at mapanatili ang isang mahusay na proyekto.    

Maaari bang iapela ng mga aplikante na hindi napili ang desisyon? 

Oo, kung ang isang Aplikasyon ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan sa minimum na karanasan at kapasidad, ang aplikante ay maaaring magsumite ng apela sa kawani ng MOHCD batay lamang sa mga teknikal na kadahilanan. Maaari ring tumutol ang isang aplikante sa napiling Development Team at sa pahintulot ng Direktor ng MOHCD na magpatuloy sa mga eksklusibong negosasyon. 

Ang mga respondent ay dapat magsumite ng mga pagtutol sa pamamagitan ng pagsulat sa pamamagitan ng email sa MOHCDHFOpps@sfgov.org sa pagitan ng 8:00 am at 5:00 pm sa mga petsang tinukoy sa dokumento ng RFQ upang maisaalang-alang (karaniwan ay sa loob ng 7 araw ng negosyo pagkatapos ng mga resulta ng minimum na kwalipikasyon at/o anunsyo ng mga napiling development team).