Solicitud de propuestas para 2026: Revitalización de los apartamentos Midtown Park

MOHCD se complace en anunciar la oportunidad de revitalizar los apartamentos Midtown Park y la publicación de una Solicitud de Calificaciones (RFQ) para un equipo de propietario/desarrollador.

Las partes interesadas deben leer la solicitud de cotización y tener en cuenta las fechas clave que se indican a continuación:

• Reunión informativa previa a la presentación de solicitudes a través de MS Teams: 24 de junio de 2026
• Fecha límite para enviar preguntas y formularios de inscripción: 30 de junio de 2026
• Fecha límite para la presentación de solicitudes: 16 de julio de 2026

Consulte el documento de solicitud de cotización adjunto para obtener más detalles.

Solicitud de propuestas para la revitalización de los apartamentos Midtown Park

1 – Lista de verificación de presentación y lista de verificación de calificaciones mínimas

2 – Formulario de registro de solicitud de cotización

3 – Formulario de descripción del encuestado

4 – Propietario del proyecto calificado

5 – Condiciones de financiación para proyectos que cumplen los requisitos del promotor

6 – Formulario de carga de trabajo proyectada del personal

7 – Formulario de divulgación

1 – Dibujos originales de Midtown de 1962 (Juego completo)

• Parte 1
• Parte 2

2 – Planos originales de Midtown de 1962: Instalaciones de fontanería marcadas (que muestran la ubicación de los rociadores existentes)

3 – Elizabeth McLachlan Consulting - Evaluación de necesidades físicas - 1 de noviembre de 2012

4 – Murphy Burr Curry, Inc. - Informe de Pérdida Máxima Probable - 16 de noviembre de 2012

5 – GHD – Estudio de viabilidad del suministro de agua para rociadores contra incendios - 31 de marzo de 2025

6 – Apartamentos Midtown Park, Desarrollo de diseño al 100% (“Pyatok - Plan Mercy”) - 22 de marzo de 2019 (Este diseño no siguió adelante y se proporciona como referencia)

7 – Millennium Consulting Associates - Estudio de materiales peligrosos - 31 de enero de 2025.

Anexo B – Principios rectores (Reso. 325-07, Expediente 070858)

Anexo C – Ordenanza N.° 0213-20, Código Administrativo 37B

Anexo D – Visión de la comunidad (Evaluación y análisis de necesidades de LAFCo)

Todas las preguntas y solicitudes de información adicional sobre esta solicitud de cotización deben enviarse por correo electrónico a mohcdHFOpps@sfgov.org . Es posible que no se respondan las preguntas recibidas después de la fecha límite. Todas las adendas, respuestas e información adicional se distribuirán a todas las partes que hayan presentado un formulario de registro de acuerdo con la Sección IIB.

Las fechas están sujetas a Cambiar.

Solicitud de cotización disponible:

• Viernes, 5 de junio de 2026

Conferencia previa a la presentación a través de MS Teams

Miércoles 24 de junio de 2026 a las 10:30 a. m.

• Únete a la conferencia en MS Teams.

Fecha límite para preguntas, solicitudes de información adicional y envío del formulario de inscripción.

• Martes, 30 de junio de 2023 a las 16:00 horas

Fecha límite para presentar las cualificaciones

• Jueves, 16 de julio de 2026 a las 16:00 horas

Notificación a los solicitantes que cumplieron con los requisitos de presentación.

• Viernes, 31 de julio de 2026

Entrevistas a encuestados seleccionados, si fuera necesario.

• Semana del 10 o del 17 de agosto de 2026 (por confirmar)

Anuncio de la selección del encuestado

• Semana del 24 o del 31 de agosto de 2026 (por confirmar)

Plazo para presentar objeciones

• Siete (7) días a partir del anuncio

¿Qué es una solicitud de cualificaciones? 

Una Solicitud de Calificaciones (RFQ, ​​por sus siglas en inglés) es un proceso de contratación mediante el cual la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía (MOHCD, por sus siglas en inglés) identifica y selecciona a un desarrollador calificado para construir Vivienda Asequible en un sitio predeterminado que ya es propiedad de la Ciudad y el Condado de San Francisco, o que será adquirido por ellos. 

Este proceso abierto y competitivo se utiliza en toda la ciudad y el condado de San Francisco para la selección de organizaciones asociadas cualificados que contraer con la ciudad para diversos proyectos y fines. 

¿Cuál es la diferencia entre una Solicitud de Calificaciones (RFQ) y un Aviso de Disponibilidad de Fondos (NOFA)? 

MOHCD emite una RFQ para solicitar desarrolladores calificados para desarrollar Vivienda Asequible en terrenos que ya son propiedad de la ciudad o que serán adquiridos por ella. MOHCD emite una NOFA para proporcionar financiamiento a desarrolladores calificados para adquirir o desarrollar terrenos específicamente para Vivienda Asequible. 

Para la presentación de la solicitud de cotización (RFQ), los participantes conforman un equipo de desarrollo que generalmente incluye un promotor del proyecto, el propietario del proyecto, el administrador de la propiedad y un proveedor de servicios. La solicitud de cotización no suele incluir propuestas de diseño ni requiere que el solicitante identifique a su equipo de diseño.  

¿Cómo es el proceso de selección de la solicitud de cotización (RFQ)? 

Una vez transcurrido el plazo de Solicitud , el personal del Ministerio de Salud y Desarrollo Infantil (MOHCD) revisa todas las solicitudes para comprobar que estén completas y que se cumplan los requisitos mínimos de experiencia y capacidad.   

Posteriormente, el Director del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Comunitario (MOHCD) designa un Comité de Selección integrado por expertos en desarrollo, financiamiento de Vivienda Asequible , administración de propiedades y servicios de apoyo a los residentes. El Comité de Selección también puede incluir personal de administración de activos, administración de construcción, personal de la Comisión de Artes y representantes de la comunidad.     

El Comité de Selección revisa todas las solicitudes que cumplen los requisitos y entrevista a los candidatos con las mejores puntuaciones. En esa entrevista, se les pide a los candidatos que presenten y expliquen las características principales de su Solicitud, en particular en lo que respecta a los Criterios de Puntuación, y que respondan a las preguntas del Comité de Selección.  

Una vez finalizadas todas las entrevistas, el Comité de Selección se reúne para determinar la clasificación final de todas las solicitudes y presentarla al Director. La puntuación de cada propuesta por parte del Comité de Selección se realiza por consenso y es definitiva.  

Tras la publicación de la solicitud de cotización (RFQ), el Ministerio de Salud y Desarrollo Infantil (MOHCD) proporciona un cronograma con las fechas importantes y un resumen del proceso de evaluación y selección. Todo el proceso, desde la publicación de la RFQ hasta el anuncio de los equipos de desarrollo seleccionados, puede durar entre 4 y 5 meses.  

¿Cómo se califican las solicitudes? 

Los requisitos de elegibilidad y cualificación se describen detalladamente en el documento formal de solicitud de cualificaciones (RFQ), pero, en general, los miembros elegibles del equipo de desarrollo deben tener experiencia laboral en el desarrollo de viviendas y/o en la prestación de viviendas o servicios a hogares de bajos ingresos y personas que anteriormente no tenían hogar, dentro de un entorno de Vivienda Asequible . Las solicitudes se evalúan en función de su experiencia con proyectos similares, su capacidad financiera y de personal, su alineación con los objetivos de equidad racial de la ciudad, su alineación con la implementación de las políticas municipales contra el desplazamiento y su capacidad para desarrollar y mantener un proyecto excelente.    

¿Pueden los solicitantes que no fueron seleccionados apelar la decisión? 

Sí, si una Solicitud no cumple con los requisitos mínimos de experiencia y capacidad, el solicitante puede presentar una apelación ante el personal del Ministerio de Salud y Desarrollo Humano (MOHCD) únicamente por motivos técnicos. El solicitante también puede oponerse al Equipo de Desarrollo seleccionado y a la autorización del Director del MOHCD para proceder con negociaciones exclusivas. 

Los interesados ​​deben presentar sus objeciones por escrito a través del correo electrónico MOHCDHFOpps@sfgov.org entre las 8:00 y las 17:00 horas, en las fechas especificadas en el documento de solicitud de cualificaciones, para que sean consideradas (generalmente dentro de los 7 días hábiles posteriores a los resultados mínimos de cualificación y/o al anuncio de los equipos de desarrollo seleccionados).