Yêu cầu báo giá năm 2026: Tái thiết khu căn hộ Midtown Park

MOHCD vui mừng thông báo về cơ hội hồi sinh khu căn hộ Midtown Park và việc phát hành Yêu cầu về tiêu chuẩn năng lực (RFQ) dành cho nhóm chủ đầu tư/nhà phát triển.

Các bên quan tâm nên đọc kỹ yêu cầu báo giá (RFQ) và lưu ý các mốc thời gian quan trọng dưới đây:

• Hội nghị trước khi nộp bài qua MS Teams: Ngày 24 tháng 6 năm 2026
• Hạn chót nộp câu hỏi và mẫu đăng ký: 30 tháng 6 năm 2026
• Hạn nộp bài: ngày 16 tháng 7 năm 2026

Vui lòng xem tài liệu yêu cầu báo giá đính kèm để biết thêm chi tiết.

Yêu cầu báo giá cho dự án cải tạo khu chung cư Midtown Park Apartments

1 – Danh sách kiểm tra hồ sơ nộp và danh sách kiểm tra điều kiện tối thiểu

2 – Mẫu đăng ký yêu cầu báo giá (RFQ)

3 – Biểu mẫu mô tả người trả lời

4 – Chủ sở hữu dự án đủ điều kiện

5 – Điều khoản tài chính cho dự án đủ điều kiện của nhà phát triển

6 – Biểu mẫu dự kiến ​​khối lượng công việc của nhân viên

7 – Mẫu Tờ khai Thông tin

1 – Bản vẽ gốc Midtown 1962 (Trọn bộ)

• Phần 1
• Phần 2

2 – Bản vẽ gốc khu Midtown năm 1962 - Hệ thống đường ống nước đã được đánh dấu (Hiển thị vị trí các vòi phun nước hiện có)

3 – Công ty tư vấn Elizabeth McLachlan - Đánh giá nhu cầu thể chất - Ngày 1 tháng 11 năm 2012

4 – Murphy Burr Curry, Inc - Báo cáo tổn thất tối đa có thể xảy ra - Ngày 16 tháng 11 năm 2012

5 – GHD – Nghiên cứu tính khả thi về hệ thống cấp nước cho vòi phun chữa cháy - Ngày 31 tháng 3 năm 2025

6 – Khu căn hộ Midtown Park, Thiết kế hoàn thiện 100% (“Pyatok - Kế hoạch Mercy”) - Ngày 22 tháng 3 năm 2019 (Thiết kế này không được tiếp tục triển khai và được cung cấp để tham khảo)

7 – Millennium Consulting Associates - Khảo sát vật liệu nguy hiểm - Ngày 31 tháng 1 năm 2025.

Phụ lục B – Nguyên tắc hướng dẫn (Nghị quyết 325-07, Hồ sơ 070858)

Phụ lục C – Nghị định số 0213-20, Bộ luật Hành chính 37B

Phụ lục D – Tầm nhìn cộng đồng (LAFCo PNA & Đánh giá)

Mọi câu hỏi và yêu cầu thông tin bổ sung liên quan đến yêu cầu báo giá này phải được gửi qua email đến địa chỉ mohcdHFOpps@sfgov.org . Các câu hỏi nhận được sau thời hạn có thể sẽ không được trả lời. Tất cả các phụ lục, phản hồi và thông tin bổ sung sẽ được phân phát cho tất cả các bên đã nộp mẫu đăng ký theo Mục IIB.

Ngày tháng có thể thay đổi.

Yêu cầu báo giá (RFQ) hiện có sẵn:

• Thứ Sáu, ngày 5 tháng 6 năm 2026

Hội nghị tiền nộp bài qua MS Teams

Thứ Tư, ngày 24 tháng 6 năm 2026, lúc 10:30 sáng

• Tham gia hội nghị trên MS Teams

Hạn chót để đặt câu hỏi, yêu cầu thông tin bổ sung và nộp mẫu đăng ký.

• Thứ Ba, ngày 30 tháng 6 năm 2023, trước 4 giờ chiều.

Hạn chót nộp hồ sơ chứng chỉ

• Thứ Năm, ngày 16 tháng 7 năm 2026, trước 4 giờ chiều.

Thông báo cho các ứng viên đáp ứng yêu cầu nộp hồ sơ.

• Thứ Sáu, ngày 31 tháng 7 năm 2026

Phỏng vấn người trả lời được lựa chọn, nếu cần thiết.

• Tuần lễ ngày 10 tháng 8 hoặc ngày 17 tháng 8 năm 2026 (sẽ được xác nhận sau)

Thông báo về việc lựa chọn người trả lời

• Tuần lễ ngày 24 tháng 8 hoặc ngày 31 tháng 8 năm 2026 (sẽ được xác nhận sau)

Hạn chót để phản đối

• Bảy (7) ngày kể từ ngày công bố

Yêu cầu về năng lực chuyên môn là gì? 

Yêu cầu về năng lực (RFQ) là một quy trình đấu thầu mà theo đó Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) xác định và lựa chọn một nhà phát triển đủ điều kiện để xây dựng 100% nhà ở giá rẻ trên một địa điểm đã được xác định trước, thuộc sở hữu hoặc sẽ được Thành phố và Quận San Francisco mua lại. 

Quy trình công khai và cạnh tranh này được áp dụng trên toàn Thành phố và Quận San Francisco để tìm kiếm các đối tác đủ điều kiện ký hợp đồng với Thành phố cho nhiều dự án và mục đích khác nhau. 

Sự khác biệt giữa Yêu cầu về năng lực (RFQ) và Thông báo về khả năng cấp kinh phí (NOFA) là gì? 

MOHCD ban hành yêu cầu báo giá (RFQ) để tìm kiếm các nhà phát triển đủ điều kiện xây dựng nhà ở giá rẻ 100% trên các khu đất hiện thuộc sở hữu hoặc sẽ được Thành phố mua lại. MOHCD cũng ban hành thông báo mời thầu (NOFA) để cung cấp kinh phí cho các nhà phát triển đủ điều kiện nhằm mua lại hoặc phát triển các khu đất dành riêng cho nhà ở giá rẻ 100%. 

Để phục vụ cho việc nộp hồ sơ dự thầu (RFQ), các nhà thầu sẽ tập hợp một nhóm phát triển dự án, thường bao gồm nhà phát triển dự án, chủ sở hữu dự án, người quản lý bất động sản và nhà cung cấp dịch vụ. Hồ sơ dự thầu thường không bao gồm các đề xuất thiết kế, cũng như không yêu cầu người nộp đơn phải xác định nhóm thiết kế của mình.  

Quy trình lựa chọn ứng viên cho yêu cầu báo giá (RFQ) diễn ra như thế nào? 

Sau khi hết hạn nộp đơn, nhân viên MOHCD sẽ xem xét tất cả các đơn đăng ký để đảm bảo đầy đủ thông tin và đáp ứng các yêu cầu tối thiểu về kinh nghiệm và năng lực.   

Sau đó, Giám đốc Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) sẽ bổ nhiệm một Hội đồng Tuyển chọn gồm những người có chuyên môn trong các lĩnh vực phát triển, tài chính nhà ở giá rẻ, quản lý bất động sản và dịch vụ hỗ trợ cư dân. Hội đồng Tuyển chọn cũng có thể bao gồm các chuyên gia quản lý tài sản, quản lý xây dựng, nhân viên Ủy ban Nghệ thuật và đại diện cộng đồng.     

Ban tuyển chọn sẽ xem xét tất cả các hồ sơ đủ điều kiện và phỏng vấn những ứng viên đạt điểm cao nhất. Tại buổi phỏng vấn, các ứng viên được yêu cầu trình bày và giải thích những đặc điểm chính trong hồ sơ của mình, đặc biệt là những đặc điểm liên quan đến Tiêu chí chấm điểm, và trả lời các câu hỏi từ Ban tuyển chọn.  

Sau khi tất cả các cuộc phỏng vấn hoàn tất, Hội đồng Tuyển chọn sẽ họp để xác định thứ hạng cuối cùng của tất cả các hồ sơ ứng tuyển và trình bày thứ hạng này cho Giám đốc. Việc chấm điểm từng đề xuất của Hội đồng Tuyển chọn được thực hiện dựa trên sự đồng thuận và là quyết định cuối cùng.  

Sau khi phát hành yêu cầu báo giá (RFQ), Bộ Y tế và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) sẽ cung cấp lịch trình các ngày quan trọng và tóm tắt quy trình đánh giá và lựa chọn. Toàn bộ quy trình từ khi phát hành RFQ đến khi công bố các nhóm phát triển được chọn có thể mất từ ​​4 đến 5 tháng.  

Hồ sơ ứng tuyển được chấm điểm như thế nào? 

Các điều kiện và yêu cầu về trình độ được mô tả chi tiết trong tài liệu yêu cầu báo giá chính thức, nhưng nhìn chung, các thành viên nhóm phát triển đủ điều kiện phải có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực phát triển nhà ở và/hoặc cung cấp nhà ở hoặc dịch vụ cho các hộ gia đình thu nhập thấp và những người từng vô gia cư trong bối cảnh nhà ở giá cả phải chăng. Hồ sơ ứng tuyển được chấm điểm dựa trên kinh nghiệm với các dự án tương tự, năng lực tài chính và nhân sự, sự phù hợp với các mục tiêu về bình đẳng chủng tộc của Thành phố, sự phù hợp với việc thực hiện các chính sách chống di dời của Thành phố, và khả năng thực hiện và duy trì một dự án xuất sắc.    

Những ứng viên không được chọn có thể kháng cáo quyết định đó không? 

Vâng, nếu hồ sơ ứng tuyển không đáp ứng các yêu cầu tối thiểu về kinh nghiệm và năng lực, người nộp đơn có thể gửi đơn kháng nghị lên nhân viên Bộ Y tế và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) chỉ dựa trên lý do kỹ thuật. Người nộp đơn cũng có thể phản đối việc lựa chọn Nhóm Phát triển và việc Giám đốc MOHCD cho phép tiến hành đàm phán độc quyền. 

Các nhà thầu phải gửi ý kiến ​​phản đối bằng văn bản qua email đến MOHCDHFOpps@sfgov.org trong khoảng thời gian từ 8:00 sáng đến 5:00 chiều trước ngày được chỉ định trong tài liệu RFQ để được xem xét (thường trong vòng 7 ngày làm việc sau khi có kết quả đánh giá năng lực tối thiểu và/hoặc công bố các nhóm phát triển được chọn).