Apela sa Kondisyonal na Paggamit

Maaaring maghain ng apela ang sinumang tao, basta't ang abiso ng apela ay nilagdaan ng mga may-ari (tulad ng nakasaad sa mga talaan ng buwis ng Lungsod) o ng mga "Na-verify na Nangungupahan" ng hindi bababa sa 20% ng lawak ng lupa gaya ng inilarawan sa ibaba o nilagdaan ng limang miyembro ng Lupon ng mga Superbisor. Ang mga lugar sa kalye ay hindi binibilang sa pagkalkula ng lawak. Ang iba pang ari-arian na pag-aari ng gobyerno ay hindi binibilang maliban kung ang kinauukulang ahensya ng gobyerno ay mismong isang tagasuskribi sa apela.

Kasama sa "Mga Na-verify na Nangungupahan" ang mga residensyal o komersyal na nangungupahan ng isang apektadong ari-arian, na nagpapahayag, sa ilalim ng parusa ng perjury sa ilalim ng mga batas ng Estado ng California, na ang nangungupahan ay sumasakop sa buong ari-arian o kahit isang hiwalay na yunit sa ari-arian alinsunod sa isang lease na may terminong higit sa 32 araw. Alinsunod sa Planning Code, Section 308.1(b)5 , ang "Mga Na-verify na Nangungupahan" na pumirma sa isang apela ay dapat magpanatili ng patunay ng pag-upa, kabilang ang alinman sa isang naisakatuparan na lease na sumasalamin sa isang terminong higit sa 32 araw o kahit isa sa mga sumusunod na anyo ng mga rekord upang ipakita na ang nangungupahan ay sumakop sa ari-arian nang higit sa 32 magkakasunod na araw mula sa petsa ng pagpirma: (a) mga rekord ng buwis sa kita ng estado o pederal, (b) mga rekord ng Department of Motor Vehicle (DMV) kabilang ang lisensya, rehistrasyon o pagkakakilanlan sa California, o (c) mga singil sa utility. Ang "Mga Na-verify na Nangungupahan" ay maaaring hilingin ng Public Works na magbigay ng naturang patunay ng pag-upa.

Kapag ang isang iminungkahing susog sa kondisyonal na paggamit ay hindi inaprubahan ng Planning Commission, ang ari-ariang apektado ay ituturing na lahat ng ari-arian sa loob ng lugar na paksa ng aplikasyon para sa susog o kondisyonal na paggamit, at sa loob ng 300 talampakan ng lahat ng panlabas na hangganan ng ari-arian na paksa ng aplikasyon.

Kapag ang isang iminungkahing kondisyonal na paggamit ay naaprubahan na ng Planning Commission, ang ari-ariang apektado ay ituturing na lahat ng ari-arian sa loob ng 300 talampakan mula sa lahat ng panlabas na hangganan ng ari-arian kung saan ang kondisyonal na paggamit ay naaprubahan na ng Planning Commission, hindi kasama ang ari-arian kung saan ang pag-apruba ay ibinigay na.

PAALALA: Kapag ang isang ari-arian ay hawak ng magkasamang pagmamay-ari, ang mga lagda ng mga magkasamang may-ari ay kakalkulahin alinsunod sa mga probisyon ng
Kodigo sa Pagpaplano, Seksyon 308.1(b)4 . Kaya, kung ang ari-arian ay magkasamang pagmamay-ari ng dalawang tao, ang lagda ng isa lamang ay maituturing na kumakatawan lamang sa kalahati ng square footage.

PAALALA: Ang mga lagda ng “Na-verify na Nangungupahan” ay bibigyan ng timbang ayon sa porsyento ng apektadong ari-arian na kinakatawan ng residential o commercial rental unit na kanilang inookupahan sa kabuuang bilang ng mga paupahang unit sa ari-ariang iyon, at isang “Na-verify na Nangungupahan” lamang para sa bawat kwalipikadong unit ang bibilangin para sa bawat naturang unit.
( Kodigo sa Pagpaplano, Seksyon 308.1(b)6 ).

PAALALA: Ang mga lagda ng “Mga Na-verify na Nangungupahan” at isa o higit pang may-ari ng parehong apektadong ari-arian ay maaaring umabot sa kabuuan, ngunit hindi hihigit sa 100% ng lawak ng lupa sa pagtukoy kung 20% ​​ng apektadong ari-arian ay kinakatawan ng mga lagda sa apela.
( Kodigo sa Pagpaplano, Seksyon 308.1(b)7 ).

Alinsunod sa Planning Code, Seksyon 308.1 , ang abiso ng apela ay dapat ihain nang hindi mas maaga sa 10 araw ng negosyo pagkatapos ng petsa ng aksyon ng Planning Commission, at hindi lalampas sa 30 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng desisyon ng Planning Commission, na karaniwang nangyayari tuwing Huwebes.

PAALALA: Kung ang ika-30 araw ay tumapat sa Sabado, Linggo o pista opisyal, maaaring ihain ang apela bago mag-5:00 ng hapon sa susunod na araw ng negosyo.

Ang mga sumusunod ay dapat isumite sa Kalihim ng Lupon ng mga Superbisor:

(1 orihinal at 2 kopya)

1) Ang kinakailangang Form ng Apela (pirmado ng Appellant/Awtorisadong Ahente) ay maaaring makuha mula sa Tanggapan ng Klerk ng Lupon ng mga Superbisor, (kalakip);

2) Isang kopya ng Desisyon ng Komisyon sa Pagpaplano;

3) Anumang dokumentasyon na isasama bilang ebidensya upang suportahan ang iyong apela; at

4) $787 na Bayad sa Apela, babayaran sa Kagawaran ng Pagpaplano. *
Kodigo Administratibo, Seksyon 31.22 AT Kodigo sa Pagpaplano, Seksyon 350

* Ang Bayad sa Apela ay sasailalim sa taunang pagsasaayos sa Consumer Price Index, ayon sa pagpapasya ng Controller.

Kontakin ang Tanggapan ng Kalihim sa (415) 554-5184 o board.of.supervisors@sfgov.org upang kumpirmahin ang kasalukuyang Bayad sa Apela.

Para sa impormasyon tungkol sa Pagpapaubaya sa Bayad, bisitahin ang Impormasyon sa Apela .

PAALALA: Ang paghahain ng apela ay hindi maituturing na kumpleto hangga't hindi natatanggap sa tamang oras ang lahat ng dokumento (tingnan ang 1-4 sa itaas), kasama na ang Bayad sa Apela. Ang mga hindi kumpletong pakete o ang mga natanggap pagkatapos ng itinakdang mga deadline ay ituturing na hindi sumusunod sa mga kinakailangan at hindi karapat-dapat para sa pagsasaalang-alang.

PAALALA: Anumang mga materyales ay magiging mga pampublikong talaan; samakatuwid, kung may anumang pribadong impormasyon na kasama, ang Nag-aapela ay may pananagutan sa pag-reduce ng naturang impormasyon bago isumite.

Kalihim ng Lupon ng mga Superbisor
1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Silid 244
San Francisco, CA 94102
I-email ang mga dokumento ng apela sa: BOS.Legislation@sfgov.org

Kapag napagpasyahan nang tama at napapanahon ang Apela, aabisuhan ng Kalihim ang aplikante ng petsa, oras, at lugar para sa pagdinig sa harap ng Lupon ng mga Superbisor.

Ang mga pagdinig sa apela ay nakatakda sa mga regular na pagpupulong ng buong Lupon ng mga Superbisor nang hindi bababa sa 21 araw at hindi hihigit sa 45 araw mula sa paghahain ng apela. Ang mga apela ay nakatakda sa huling Martes sa loob ng 45 araw sa ganap na ika-3:00 ng hapon.

Dahil ang mga pagdinig sa apela ay nakatakda mula sa petsa ng paghahain, posibleng magkaroon ng petsa ng pagdinig na nakatakda bago o malapit sa huling araw ng paghahain ng apela. Kung ang Kalihim ng Lupon ay makatanggap ng mga karagdagang paghahain ng apela bago ang huling araw ng paghahain, ang unang pagdinig ay maaaring ipagpatuloy nang hindi bababa sa 21 at hindi hihigit sa 45 araw.

Anumang pagpapaliban sa labas ng itinakdang mga huling araw ay mangangailangan ng nakasulat na kahilingan mula sa partido/mga partido.

Walang ginaganap na pagdinig ng Komite.

20 araw bago ang pagdinig, dapat ibigay ng aplikante ang mga pangalan at address ng mga interesadong partido upang maabisuhan sa format na spreadsheet.

Ang Kalihim ay nagpapadala ng mga abiso sa aplikante, mga may-ari ng ari-arian, mga may-ari ng lahat ng ari-arian sa loob ng 300 talampakan, at iba pang mga taong interesado na humihiling ng abiso mula sa Kalihim ng Lupon ng mga Superbisor.

Anumang karagdagang dokumentasyon na nais ng appellant na isaalang-alang ng mga miyembro ng Lupon ay dapat ihatid sa Clerk nang hindi lalampas sa 12:00 pm, 11 araw bago ang pagdinig.

Maaaring hindi aprubahan ng Lupon ng mga Superbisor ang aksyon ng Komisyon sa Pagpaplano sa pamamagitan ng boto ng hindi bababa sa dalawang-katlo ng lahat ng miyembro ng Lupon (8 boto)

Tanging ang Lupon ng mga Superbisor (hindi ang Kalihim ng Lupon) ang maaaring magpatuloy o magpahintulot ng isang nakasulat na kahilingan para sa pagpapatuloy ng pagdinig sa apela.

Isang nakasulat na kahilingan ang dapat isumite ng magkabilang panig, nang maaga, para sa pagsasaalang-alang ng Lupon.

Maaari ring maganap ang pagpapaliban kung wala pang inaasahang buong Lupon ang dadalo sa petsa ng pagdinig.

Hindi maaaring ipagpatuloy ng Lupon ang pagdinig nang higit sa 90 araw mula sa petsa ng paghahain ng apela, alinsunod sa
Kodigo sa Pagpaplano, Seksyon 308.1(c) .

• Pormularyo ng Desisyon ng Komisyon sa Pagpaplano (PDF)
• Apela sa Kondisyonal na Paggamit - Kahilingan para sa Pagpapatuloy (PDF)