Mga Madalas Itanong (FAQ) tungkol sa Konseho sa Pag-Apila

1. Ano ang ginagawa ng Konseho sa Pag-Apila (BOA)? a. Ang BOA ay isang mala-hudisyal na katawan na nagbibigay sa publiko ng pangwakas na proseso ng Administratibong pag babalik aral/pag repaso para sa mga apela na may kaugnayan sa malawak na hanay ng mga pagpapasya ng Lungsod. Ito ang pangwakas na proseso ng Administratibong pag babalik aral/pag repaso . b. Dinidinig at pinagpapasyahan ng Board ang mga apela na kinasasangkutan ng pagbibigay, pagtanggi, suspensyon, o pagbawi ng mga permit, lisensya, at iba pang mga karapatan ng iba't ibang komisyon at departamento ng Lungsod. Kasama rito ang pagbibigay o pagtanggi sa mga pagkakaiba-iba at iba pang mga pagpapasya ng Zoning Administrator, at mga permit na inisyu o tinanggihan alinsunod sa mga desisyon ng Discretionary Pagrepaso at mga awtorisasyon sa pagtatayo sa downtown ng Planning Commission. c. HINDI dinidinig ng BOA ang mga apela ng mga pagtatasa ng buwis sa ari-arian. Ang mga ganitong uri ng apela ay dinidinig ng Assessment Appeals Board. Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa kung paano mag-apela ng isang pagtatasa ng buwis sa ari-arian, pumunta sa sumusunod na link: https://www.sfassessor.org/property-information/homeowners/contest-your-assessed-value#faq

2. Sino ang maaaring maghain ng apela? a. Sinumang tao o grupo ay maaaring maghain ng apela. b. Ang mga apela ay hindi maaaring ihain nang hindi nagpapakilala.

3. Paano ako maghahain ng apela? a. Mag-email sa boardofappeals@sfgov.org o tumawag sa (628) 652-1150. Ang sumusunod ay isang link sa isang pangkalahatang-ideya ng proseso ng apela: https://sf.gov/step-by-step/overview-appeal-process .

4. Ano ang huling araw ng paghahain ng apela? a. Mahigpit na ipinapatupad ang mga limitasyon sa oras para sa paghahain ng mga apela. i. 15 araw ng kalendaryo 1. Karamihan sa mga permit sa pagtatayo at demolisyon na inisyu, sinuspinde, tinanggihan, binawi o kinansela ng Departamento ng Inspeksyon ng mga Gusali. 2. Karamihan sa mga permit na inisyu, tinanggihan, sinuspinde, o binawi mula sa karamihan ng iba pang mga Departamento ng Lungsod. ii. 10 araw ng kalendaryo 1. Ang mga Desisyon sa Pagbabago, Mga Desisyon sa Makatwirang Pagbabago at Mga Desisyon sa Pagbabago sa Likod ng Bakuran na ginawa ng Zoning Administrator ay dapat iapela sa loob ng 10 araw ng kalendaryo mula sa pag-isyu. 2. Ang ilang mga permit na inisyu o tinanggihan ng Comisión de Entretenimiento ay dapat iapela sa loob ng 10 araw ng kalendaryo mula sa pag-isyu. 3. Ang mga apela ng mga desisyon sa permit na ginawa alinsunod sa seksyon 343 ng Planning Code (Central SOMA Housing Sustainability District) ay dapat ihain sa loob ng 10 araw ng kalendaryo mula sa desisyon ng permit. 4. Mga apela ng mga permit sa pagtatayo na inisyu para sa mga Accessory Dwelling Unit (ADU) na awtorisado ng programa ng State ADU. iii. 30 araw ng kalendaryo 1. Mga desisyon ng Zoning Administrator (maliban sa mga pagkakaiba-iba, mga pagbabago sa likod-bahay o mga makatwirang pagbabago) hal. Mga Paunawa ng Paglabag, Kahilingan para sa Suspensyon, Mga Liham ng Pagpapasiya. 11-19-24 2 b. Ang desisyon ng discretionary Pagrepaso ng Planning Commission ay hindi maaaring iapela. Gayunpaman, ang mga kaugnay na permit sa pagtatayo at demolisyon ay maaaring iapela kapag ang mga ito ay inisyu (o tinanggihan). c. Kapag binibilang ang "mga araw ng kalendaryo," ang panahon ng apela ay nagsisimula sa araw pagkatapos maging epektibo ang aksyon ng departamento. Halimbawa, kung ang isang permit sa pagtatayo ay inisyu sa ika-3 araw ng buwan, ang huling araw ng pag-apela ay ang ika-18 araw ng buwan. Kung ang huling araw ng kalendaryo ay tumapat sa isang weekend o holiday ng Lungsod, ang huling araw ng paghahain ng apela ay ang susunod na araw ng negosyo. Lubos kang hinihikayat na tumawag o mag-email sa opisina ng Lupon kung mayroon kang mga katanungan o hindi sigurado tungkol sa huling petsa sa pagsumite (filing deadline) para sa iyong apela. Maaaring may iba pang mga eksepsiyon na hindi nakalista dito. Mangyaring makipag-ugnayan sa opisina ng Lupon. d. Ang apela ay dapat ihain bago mag-4:30 pm sa huling araw ng paghahain ng apela. e. Kung ang isang permit ay nagdagdag ng pabahay at inihain pagkatapos ng Enero 1, 2024, malamang na HINDI ito maaaring iapela. Pakikumpirma ang pagiging kwalipikado sa mga kawani ng Lupon.

5. Maaari bang maghain ng apela ang isang ahente para sa akin? a. Oo, sa kondisyon na magbibigay ka ng nakasulat na pahintulot para makapaghain sila ng apela. Maaaring ipadala ang pahintulot sa pamamagitan ng email sa boardofappeals@sfgov.org. b. Ano ang isang ahente? Isang taong kumikilos para sa iyo, halimbawa isang abogado, arkitekto o kaibigan.

6. Paano kung hindi ako makakadalo sa nakatakdang petsa ng pagdinig? a. Maaari mong hilingin sa ibang partido na ilipat ang iskedyul nito sa ibang petsa (mangyaring magtanong sa mga kawani ng Lupon para sa mga available na petsa ng pagdinig). Kung hindi sumasang-ayon ang ibang partido sa susunod na petsa, maaari mong hilingin sa Pangulo ng Lupon (sa pamamagitan ng Executive Director) na ilipat ang kaso sa ibang petsa. Ang iyong kahilingan ay dapat na hindi hihigit sa isang pahina at doble ang espasyo na may minimum na 12-point na font. Magkakaroon ng pagkakataon ang ibang partido na tumugon gamit ang kanilang sariling isang pahinang pahayag. Ang Pangulo ang magdedesisyon sa kahilingan. b. Maaari kang dumalo sa pagdinig sa pamamagitan ng Zoom. c. Maaari kang kumuha ng ibang kinatawan para sa iyo sa pagdinig hal. abogado, arkitekto o kaibigan.

7. Paano ko maipapahayag ang aking mga alalahanin sa Lupon? a. Paunang pahayag: Sa oras na ihain ang apela, dapat mong itakda ang mga dahilan o batayan para sa apela at kung anong aksyon ang hinihiling sa Lupon. Ang iyong Paunang Pahayag ay dapat na doble ang espasyo na may minimum na 12-point na font. Ang pahayag ay maaaring hanggang isang pahina lamang at walang pinapayagang mga eksibit. (Tandaan na ang Paunang Pahayag ay inihain ng nag-aapela). b. Maikling Salita: Magkakaroon ka ng pagkakataong magsumite ng isang maikling salaysay na nagbabalangkas sa mga dahilan ng iyong apela. Pakitiyak na sinusunod mo ang mga kinakailangan ng Lupon para sa maikling salaysay, kung hindi ay maaaring tanggihan ang iyong maikling salaysay. Ang mga maikling salaysay ay maaaring hanggang 12 pahina lamang. Dapat itong doble ang espasyo na may minimum na 12-point na font. Pinapayagan ang walang limitasyong mga eksibit, gayunpaman, ang mga eksibit ay hindi dapat maglaman ng anumang mga argumento. c. Pasalitang Patotoo sa pagdinig: Magkakaroon ka ng pagkakataong magsalita sa Lupon sa pagdinig at magbigay ng isang presentasyon.

8. Bakit ako dapat maghain ng brief? a. Upang maihanda nang maayos ang mga komisyoner at ang iba pang partido para sa pagdinig. b. Upang linawin kung anong mga aksyon ang nais mong gawin ng mga komisyoner para sa kaso. 11-19-24 3 c. Kung ang isang aplikante ay hindi maghain ng brief, maaaring hindi matugunan o masagot ng mga tumutugon na partido ang mga alalahanin ng aplikante. Bukod pa rito, hindi magiging pamilyar ang mga komisyoner sa mga isyung papasok sa pagdinig. d. Dapat matanggap ang lahat ng brief bago mag-4:30 pm sa deadline. Ang mga brief ay maaaring hanggang 12 pahina, double-spaced, na may minimum na 12-point font. e. Ang mga partido ay lubos na hinihikayat na maghain ng brief.

9. Magkano ang bayad sa paghahain ng apela? a. Ang mga apela ay karaniwang nagkakahalaga ng: i. Mga permit sa pagtatayo $175 ii. Mga desisyon sa Planning Department $600 iii. Karamihan sa iba pang mga permit o utos $300 b. Kukumpirmahin ng mga kawani ng Lupon ang halaga ng iyong apela kapag naghain ka. Ang bayad sa paghahain ay maaaring bayaran online gamit ang credit card o tseke. Maaari ring magbayad sa pamamagitan ng pagpapadala ng tseke sa Konseho sa Pag-Apila, 49 South Van Ness, Suite 1475, SF, CA 94103.

10. Paano kung hindi ko kayang bayaran ang filing fee? a. Maaari kang humiling ng fee waiver sa pamamagitan ng pagsusumite ng sumusunod na form https://sf.gov/sites/default/files/2022-09/Fee%20Waiver%20Form_0.pdf b. Maaaring ipadala ang mga form sa pamamagitan ng email sa boardofappeals@sfgov.org

11. Kailangan ko bang umupa ng abogado? a. Hindi kinakailangang may mga abogadong katawanin ang mga partido, bagama't may ilang partido na pumipiling kumuha sa kanila. Ang mga partido ay maaaring katawanin ng mga arkitekto o maaaring katawanin ng mga partido ang kanilang mga sarili.

12. Saan ginaganap ang mga pagdinig? a. Silid 416 ng San Francisco City Hall, 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place. b. Maaari ring dumalo ang mga partido sa pagdinig nang malayuan sa pamamagitan ng Zoom. c. Magsisimula ang mga pagdinig ng 5:00 pm. Ang adyenda ay ilalathala sa aming website sa Biyernes bago ang pagdinig.

13. Maabisuhan ba ang publiko tungkol sa pagdinig? a. Para sa mga kasong may kinalaman sa ari-arian, ang mga postcard ay ipapadala sa mga residente/nangungupahan na naninirahan sa loob ng 150 metro mula sa nasabing ari-arian. Ang abiso ng pagdinig ay ipo-post din sa aming website sa Biyernes bago ang pagdinig.

14. Ano ang maaari kong asahan sa pagdinig? a. Ang nag-aapela ang unang magsasalita, pagkatapos ay ang taong ang permit o iba pang determinasyon ay inaapela, at pagkatapos ay isang kinatawan ng Departamento na naglabas ng determinasyon. Ang bawat tagapagsalita ay binibigyan ng pitong minuto upang maglahad ng testimonya at mga kaugnay na ebidensya. Pagkatapos ay magkakaroon ng isang bahagi para sa komento ng publiko bago lumipat sa rebuttal. Ang bawat partido ay may 3 minuto upang magsalita sa Lupon habang ang rebuttal ay isinasagawa. Pagkatapos ay pag-uusapan ng Lupon at gagawa ng desisyon o ipagpapatuloy ang bagay upang maipakita ang karagdagang impormasyon. b. Upang maghanda para sa pagdinig at maging pamilyar sa paraan ng presentasyon na ginamit, inirerekomenda ng Lupon na ang mga partido ay obserbahan ang isang pulong ng Lupon bago ang kanilang pagdinig. Maaari itong gawin sa personal o sa pamamagitan ng panonood ng isang pagdinig sa telebisyon o sa pamamagitan ng computer. Ang mga pulong sa 11-19-24 4 ay ipapalabas sa SFGTV Cable Channels 26 o 78, at maaaring mapanood sa pamamagitan ng streaming video o on demand sa internet sa: http://sanfrancisco.granicus.com/ViewPublisher.php?view_id=6 .

15. Maaari bang lumahok ang mga miyembro ng publiko sa pagdinig? a. Ang mga miyembro ng publiko na hindi partido sa isang apela o kaakibat ng isang partido ay maaaring magkaroon ng 2-3 minuto upang magsalita sa Lupon habang nagbibigay ng komento ang publiko para sa kaso. Maaari ring magsumite ang mga miyembro ng publiko ng mga nakasulat na materyales sa Lupon bago ang pagdinig. Mainam na ipadala ang nakasulat na komento ng publiko sa pamamagitan ng email sa boardofappeals@sfgov.org nang hindi lalampas sa isang Huwebes bago ang petsa ng pagdinig.

16. Sino ang gumagawa ng desisyon sa apela? a. Ang Lupon ay may limang komisyoner na nagpapasya sa mga apela. b. Kung ang Lupon ay gumawa ng desisyon sa gabi ng pagdinig (hal. pagsang-ayon o pagtanggi sa isang apela) ang hindi nasisiyahang partido ay may 12 araw ng kalendaryo upang humiling ng muling pagdinig. Ang kahilingan ay dapat gawin bago mag-4:30 ng hapon. Kung ang isang partido ay hindi humiling ng muling pagdinig bago ang itinakdang araw, isang nakasulat na desisyon ang ilalabas sa susunod na araw (ika-13 araw pagkatapos ng pagdinig). Kung ang isang apela sa isang inisyu na permit ay tinanggihan, ang permit ay hindi na suspendido kapag ang nakasulat na desisyon ng Lupon ay inisyu na.

17. Ilang boto ang kailangan para mapagbigyan ang isang apela o mabago ang isang permit? a. Sa karamihan ng mga kaso, 4 na boto ang kinakailangan (3 boto lamang kung may bakante (hindi pagliban) sa Lupon).

18. Ilang boto ang kinakailangan upang tanggihan ang isang apela? a. Ang pagtanggi sa isang apela ay maaaring mangyari sa dalawang paraan: i. Tatlong komisyoner ang boboto upang tanggihan ang apela. ii. Kung walang sapat na boto upang pagbigyan ang isang apela, ang pinagbabatayang permiso/pagpapasiya ay pinaninindigan sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas. Sa bisa nito, ang apela ay tinanggihan. Halimbawa, 3 boto upang pagbigyan ang apela at 2 upang tanggihan ay magreresulta sa pagtanggi sa apela (dahil 4 na boto ang kinakailangan upang pagbigyan ang apela).

19. Ano ang pamantayan ng Lupon sa Pagrepaso? a. Sa karamihan ng mga kaso, sinusuri ng Lupon ang desisyon ng departamento de novo, na nangangahulugang dinidinig nito muli ang kaso at hindi kinakailangang sumunod sa mga natuklasan ng katotohanan o mga pagpapasya ng pinagbabatayang tagagawa ng desisyon. Gayunpaman, sa mga apela ng mga desisyon ng Zoning Administrator (ZA) (maliban sa mga desisyon sa variance, rear yard at makatwirang pagbabago), hinihiling ng City Charter na ang Lupon ay sumunod sa ZA maliban kung matuklasan nito na ang ZA ay nagkamali o inabuso ang kanyang diskresyon. b. Sa mga limitadong kaso, ang isang proyekto ay napapailalim sa isang pinasimple at ministerial na proseso ng Pagrepaso . Nangangahulugan ito na ang Lupon ay may limitadong diskresyon. 11-19-24 5

20. Paano ko maa-access ang mga makasaysayang talaan ng Lupon? a. Mag-email sa boardofappeals@sfgov.org kung gusto mo ng mga link sa mga partikular na video o materyales sa kaso. Ang mga desisyon ay naka-post sa aming website sa sumusunod na link: https://www.sf.gov/departments/board-appeals

21. Paano kung hindi ako nasiyahan sa Desisyon ng Lupon? a. Ang isang partido na hindi nasiyahan sa desisyon ng Lupon ay maaaring maghain ng kahilingan para sa muling pagdinig. b. Upang mapagbigyan ang kahilingan para sa muling pagdinig, dapat magpakita ng mga bagong ebidensya na maaaring nakapagpabago sa resulta ng pagdinig o makapagpatunay na mayroong malinaw na kawalan ng katarungan. c. Ang mga Kahilingan para sa Muling Pagdinig ay hindi pinapayagan para sa ilang uri ng mga permit. Mangyaring sumangguni sa Tanggapan ng Lupon. d. Kapag humihiling ng muling pagdinig, dapat isumite ang isang pahayag sa Lupon na nagpapaliwanag kung bakit dapat dinggin muli ang apela. Ang pahayag na ito ay maaaring hanggang anim (6) na pahina na may dalawang espasyo, na may walang limitasyong mga eksibit at dapat sumunod sa mga kinakailangan sa briefing sa Mga Panuntunan. e. Ang kabilang partido ay maaaring magsumite ng tugon sa Kahilingan para sa Muling Pagdinig nang hindi lalampas sa sampung (10) araw mula sa petsa ng paghahain ng kahilingan. Ang tugon na ito ay maaaring hanggang anim (6) na pahina na may dalawang espasyo na may walang limitasyong mga eksibit at dapat sumunod sa mga kinakailangan sa briefing sa Mga Panuntunan. f. Sa pagdinig, ang bawat partido ay magkakaroon ng 3 minuto upang magsalita sa Lupon at walang pagtutol. g. Kung ang isang kahilingan para sa muling pagdinig ay mapagbigyan, ang isang bagong petsa ng pagdinig sa apela ay itatakda. h. Ang gastos sa paghahain ng kahilingan para sa muling pagdinig ay $150. Ang mga tseke ay maaaring ipadala sa SF Konseho sa Pag-Apila, 49 South Van Ness Ave., Suite 1475, San Francisco, CA 94103. (Paalala: ang bayad ay maaaring mapawalang-bisa kung ang humihiling ay kwalipikado batay sa mga konsiderasyong pinansyal). i. Mangyaring mag-email o tumawag sa Board Office sa boardofappeals@sfgov.org o (628) 652-1150 kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa prosesong ito.