Patnubay sa Median Income ng Lugar 2026-2027

Pagtitiyak ng Katatagan sa Abot-kayang pabahay

Habang tinutugunan ng Lungsod ang mga hamong dulot ng patuloy na pabagu-bagong merkado ng pabahay, malapit kaming nakikipagtulungan sa mga community developer at property manager upang suportahan ang mga residente at mapanatili ang integridad ng mga umiiral na programa sa Abot-kayang pabahay . Ang mga prayoridad ng Opisina ng Meyor para sa Pabahay at Pag-unlad ng Komunidad ay patuloy na nakatuon sa pagtiyak na ang Abot-kayang pabahay ng Lungsod ay maayos na napapanatili at pinamamahalaan, at binabawasan ang pagkawala ng tirahan ng mga residenteng naninirahan sa Abot-kayang pabahay.

Tumaas ng 4% ang MOHCD AMI noong 2026

Para sa 2026, ang MOHCD Area Median Income (AMI) ay tumaas ng 4% mula sa 2025. Para sa mga proyektong ang pinakamataas na renta at pinapayagang taunang pagtaas ng Renta ay limitado ng AMI, ang epekto; impakt (do NOT use: impakto) ng pagtaas sa AMI ay dalawa:

1. Para sa mga okupadong yunit na pagsunod sa lahat ng mga patakaran ng programa, maaaring taasan ng mga may-ari ang mga upa hanggang sa mas mababa sa a) 4%, o b) isang halaga na magpapataas sa Renta para sa isang Yunit hanggang sa pinakamataas Renta para sa 2026-2027 AMI Term.
2. Para sa mga bakanteng yunit, maaaring maningil ang mga may-ari ng hanggang sa naaangkop na pinakamataas Renta para sa Termino ng AMI 2026-2027.

Kung ang mga nangungupahan sa isang proyekto ay direktang nagbabayad para sa anumang gastusin sa utility na may kaugnayan sa pabahay, mangyaring isaalang-alang ang kasalukuyang naaangkop na mga allowance sa utility kapag kinakalkula ang bagong net Renta na masingil sa Nangungupahan. Ang mga may-ari at tagapamahala ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa abiso ng pagtaas ng Renta . Ang mga paghihigpit ng MOHCD ay karaniwang nagpapahintulot lamang ng isang pagtaas ng Renta bawat taon. Para sa mga unit na napapailalim sa Procedures Manual, ang mga upa ay maaaring taasan nang isang beses lamang bawat taon kasunod ng pagkumpleto ng taunang muling sertipikasyon ng isang nangungupahan.

Ang mga tsart na nagdedetalye ng Pinakamataas na Kita ayon sa Laki ng sambahayan at Pinakamataas na Buwanang Renta ayon sa Uri ng Yunit (kabilang ang pinapayagang pagtaas ng Renta ) at nagbibigay ng mas tiyak patnubay ayon sa programa ay naka-post sa website ng MOHCD .

Kaligiran sa mga Tsart ng MOHCD AMI

Ginagamit ng Opisina ng Meyor para sa Pabahay at Pag-unlad ng Komunidad ng Lungsod at County ng San Francisco ang hindi naayos na Median Income sa Lugar na inilalathala taun-taon ng HUD upang itatag ang mga limitasyon sa kita at pinakamataas na upa sa isang partikular na taon. Bawat taon, naglalathala ang MOHCD ng isang tsart ng Pinakamataas na Kita ayon sa Laki ng sambahayan na nagpapakita ng mga limitasyon sa kita na ito bilang mga porsyento ng hindi naayos na AMI para sa mga sambahayan mula 1 hanggang 9 na tao. Naglalathala rin ang MOHCD ng isang tsart ng Pinakamataas na Buwanang Renta ayon sa Uri ng Yunit na nagpapakita ng pinakamataas na upa na maaaring singilin, depende sa naaangkop na limitasyon sa kita.

Ang mga sumusunod na mapagkukunan ay ginamit upang lumikha ng Impormasyon sa Limitasyon sa Kita at Renta para sa 2026 MOHCD:

• Mga limitasyon ng Unadjusted Area Median Income para sa San Francisco HMFA, ayon sa inilathala ng US Departamento of Housing and Urban Development (HUD) na epektibo sa Mayo 1, 2026
• Mga Utility Allowance na inilathala ng San Francisco Autoridad sa Pabahay na epektibo noong Enero 1, 2026
• Patakaran sa MOHCD AMI Hold na Walang Panganib , na-update noong Mayo 3, 2019

Mga Proyektong Pinamamahalaan ng HOME Renta Limits o Renta Stabilization Board

Ang isang maliit na bilang ng mga proyektong pinopondohan ng MOHCD ay may mga kasunduan sa pagpopondo o regulasyon na nagtatakda ng pinakamataas na renta at/o ang pinapayagang taunang pagtaas ng Renta batay sa pinakamataas na renta na inilathala ng HUD para sa programang HOME o batay sa pinapayagang taunang pagtaas ng Renta na inilathala ng San Francisco Renta Stabilization Board.

Ang tsart na pinamagatang “Pinakamataas na Buwanang Renta ayon sa Uri ng Yunit ” ay naglalaman ng parehong Mataas at Mababang upa sa BAHAY.

Ang tsart na pinamagatang “Pinakamataas na Buwanang Renta ayon sa Uri ng Yunit ” ay naglalaman din ng pinahihintulutang taunang pagtaas ng Renta ng SF Renta Board (1.6%).

Ang mga may-ari at tagapamahala ng mga proyektong Abot-kayang pabahay at mga yunit ng BMR na pinopondohan o kinokontrol ng MOHCD ay dapat Renta ng kanilang mga yunit alinsunod sa mga paghihigpit sa kakayahang bayaran na nakapaloob sa kontrata ng Lungsod na namamahala sa kanilang mga proyekto o sa Manwal ng Pamamaraan. Dapat silang palaging sumangguni sa website ng MOHCD upang matukoy ang mga partikular na limitasyon sa kita at pinakamataas na upa na may bisa sa anumang oras. Ang mga limitasyon sa kita at Renta na inilathala ng MOHCD ang tanging mapagkukunan ng impormasyon para sa mga limitasyon sa kita at pinakamataas na upa. Sinusuri ng mga kawani ng MOHCD Asset Management ang pagsunod sa mga limitasyon sa kita at Renta na ito.

Dapat lubusang Pagrepaso ng mga may-ari ang mga kinakailangan ng lahat ng tagapondo at iba pang mga dokumento ng regulasyon para sa bawat proyekto upang matukoy ang mga pinaka-mahigpit na kasunduan na nalalapat sa Kita at Renta. Ang mga epekto ay maaaring magkaiba para sa mga sambahayang "sobra ang kita" at mga sambahayang sinusuportahan ng subsidy sa Renta o pagpapatakbo.

Mga Madalas Itanong