Hướng dẫn về thu nhập trung vị khu vực năm 2026-2027

Đảm bảo sự ổn định trong nhà ở giá rẻ

Trong bối cảnh Thành phố đang giải quyết những thách thức do sự biến động ngày càng tăng của thị trường nhà ở, chúng tôi đang phối hợp chặt chẽ với các nhà phát triển cộng đồng và các nhà quản lý bất động sản để hỗ trợ cư dân và duy trì tính toàn vẹn của các chương trình nhà ở giá rẻ hiện có. Các ưu tiên của Văn phòng Phát triển Nhà ở và Cộng đồng thuộc Văn phòng Thị trưởng vẫn tập trung vào việc đảm bảo nhà ở giá rẻ của Thành phố được bảo trì và quản lý tốt, đồng thời giảm thiểu tình trạng di dời cư dân đang sinh sống trong các khu nhà ở giá rẻ.

Năm 2026, số ca nhồi máu cơ tim cấp (AMI) của Bộ Y tế và Chăm sóc Sức khỏe tăng 4%.

Đối với năm 2026, thu nhập trung vị khu vực (AMI) của Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) đã tăng 4% so với năm 2025. Đối với các dự án có mức thuê tối đa và mức tăng tiền thuê hàng năm được phép bị giới hạn bởi AMI, tác động của việc tăng AMI là hai mặt:

1. Đối với các căn hộ đang có người ở và đáp ứng đầy đủ các quy định của chương trình, chủ sở hữu có thể tăng tiền thuê nhà lên mức thấp hơn trong hai trường hợp sau: a) 4%, hoặc b) một khoản tiền làm tăng tiền thuê nhà lên mức tối đa cho kỳ tính thuế thu nhập trung bình năm 2026-2027.
2. Đối với các căn hộ trống, chủ sở hữu có thể tính phí thuê tối đa bằng mức giá thuê cao nhất áp dụng cho kỳ tính giá thuê trung bình năm 2026-2027.

Nếu người thuê nhà trong dự án trực tiếp thanh toán các chi phí tiện ích liên quan đến nhà ở, vui lòng tính đến các khoản trợ cấp tiện ích hiện hành khi tính toán tiền thuê ròng mới cần thu từ người thuê. Chủ sở hữu và người quản lý phải tuân thủ các yêu cầu về thông báo tăng tiền thuê. Các quy định của MOHCD thường chỉ cho phép tăng tiền thuê một lần mỗi năm. Đối với các căn hộ thuộc Sổ tay Quy trình, tiền thuê chỉ có thể được tăng một lần mỗi năm sau khi người thuê hoàn tất thủ tục tái chứng nhận hàng năm.

Các biểu đồ nêu chi tiết mức thu nhập tối đa theo quy mô hộ gia đình và mức tiền thuê nhà tối đa hàng tháng theo loại hình nhà ở (bao gồm cả mức tăng tiền thuê được cho phép) cùng với hướng dẫn cụ thể hơn theo từng chương trình được đăng tải trên trang web của MOHCD .

Thông tin cơ bản về biểu đồ AMI của MOHCD

Văn phòng Phát triển Nhà ở và Cộng đồng (MOHCD) của Thành phố và Quận San Francisco sử dụng Thu nhập Trung bình Khu vực (AMI) chưa điều chỉnh được HUD công bố hàng năm để thiết lập giới hạn thu nhập và mức thuê tối đa trong một năm nhất định. Hàng năm, MOHCD công bố biểu đồ Thu nhập Tối đa theo Quy mô Hộ gia đình , thể hiện các giới hạn thu nhập này dưới dạng phần trăm của AMI chưa điều chỉnh cho các hộ gia đình từ 1 đến 9 người. MOHCD cũng công bố biểu đồ Mức Thuê Tối đa Hàng tháng theo Loại Căn hộ , thể hiện mức thuê tối đa có thể được tính, tùy thuộc vào giới hạn thu nhập áp dụng.

Thông tin về giới hạn thu nhập và tiền thuê nhà năm 2026 của Bộ Y tế và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) đã được sử dụng từ các nguồn sau:

• Giới hạn thu nhập trung vị khu vực chưa điều chỉnh cho Khu nhà ở xã hội San Francisco (HMFA), do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) công bố, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 5 năm 2026.
• Bảng trợ cấp tiện ích do Cơ quan Nhà ở San Francisco công bố, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
• Chính sách miễn trách nhiệm của MOHCD AMI , cập nhật ngày 3 tháng 5 năm 2019.

Các dự án thuộc phạm vi quản lý của HOME (Chương trình Giới hạn Giá thuê) hoặc Hội đồng Ổn định Giá thuê.

Một số ít dự án được MOHCD tài trợ có các thỏa thuận tài chính hoặc quy định thiết lập mức tiền thuê tối đa và/hoặc mức tăng tiền thuê hàng năm cho phép dựa trên mức tiền thuê tối đa do HUD công bố cho chương trình HOME hoặc dựa trên mức tăng tiền thuê hàng năm cho phép do Hội đồng ổn định giá thuê San Francisco công bố.

Biểu đồ có tiêu đề “Giá thuê tối đa hàng tháng theo loại căn hộ” bao gồm cả giá thuê căn hộ cao cấp (High HOME) và giá thuê căn hộ thấp cấp (Low HOME).

Biểu đồ có tiêu đề “Giá thuê tối đa hàng tháng theo loại căn hộ” cũng bao gồm mức tăng giá thuê hàng năm được phép của Hội đồng Thuê nhà San Francisco (1,6%).

Chủ sở hữu và người quản lý các dự án nhà ở giá rẻ và các căn hộ BMR do MOHCD tài trợ hoặc quản lý phải cho thuê theo các quy định về giá cả phải chăng được nêu trong hợp đồng của Thành phố điều chỉnh dự án của họ hoặc Sổ tay Quy trình. Họ phải luôn tham khảo trang web của MOHCD để xác định giới hạn thu nhập cụ thể và mức giá thuê tối đa có hiệu lực tại bất kỳ thời điểm nào. Giới hạn thu nhập và giá thuê do MOHCD công bố là nguồn thông tin duy nhất về giới hạn thu nhập và giá thuê tối đa. Nhân viên Quản lý Tài sản của MOHCD sẽ đánh giá việc tuân thủ các giới hạn thu nhập và giá thuê này.

Các chủ đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng các yêu cầu của tất cả các nhà tài trợ và các văn bản quy định khác cho từng dự án để xác định các điều khoản ràng buộc nghiêm ngặt nhất áp dụng cho Thu nhập và Tiền thuê nhà. Tác động có thể khác nhau đối với các hộ gia đình có thu nhập vượt mức quy định và các hộ gia đình được hỗ trợ bằng tiền thuê nhà hoặc trợ cấp chi phí hoạt động.

Câu hỏi thường gặp