2026年住房和社區發展部收入和租房限制訊息
市長住房及社區發展辦公室(MOHCD) 現發布 2026 年 MOHCD 收入和租房限制信息，其中包括適用於本辦公室管轄的經濟適用型多戶租賃住房項目的收入限制、最高租金和允許的年度租房漲幅，以及適用於包容性住房計劃 (BMR) 和包容性經濟可負擔房屋計劃監測和程序手冊 (程序手冊) 的住房手冊 (手冊）。此資訊自 2026 年 6 月 1 日起生效日期，並將持續有效，直至 MOHCD 在 2027 年發布更新版本。確保可負擔房屋的穩定性
面對房屋市場日益波動帶來的挑戰，市政府正與社區開發商和物業管理公司緊密合作，為居民提供支持，並維護現有可負擔房屋專案的完整性。市長住房及社區發展辦公室的工作重點仍然是確保市內可負擔房屋得到良好維護和管理，並最大限度地減少居住在可負擔房屋中的居民被迫搬遷的情況。
2026年MOHCD AMI增加4%
2026 年，MOHCD區域中位收入 (Area Median Income, AMI)比 2025 年增加了 4%。對於那些最高租金和允許的年度租房漲幅受 AMI 限制的項目而言，AMI 成長的影響是雙重的：
- 對於法規遵循所有計畫規定的已入住單元，業主可以提高租金，但提高幅度不得超過以下兩者中的較小者：a) 4%，或 b) 使單位租房增加到 2026-2027 年 AMI 期限內最高租房的金額。
- 對於空置單元，業主可以收取 2026-2027 年 AMI 期限內適用的最高租房。
如果專案的租戶直接支付任何與住房相關的公用事業費用，請在計算應向租戶收取的淨租房時，將目前適用的公用事業補貼納入考量。業主和管理人員必須遵守租房上漲通知要求。安大略省住房和社區發展部 (MOHCD) 的規定通常只允許每年漲租房一次。對於受《程序手冊》約束的單元，租金只能在租戶完成年度資格複審後每年漲租一次。
住房和社區發展部 (MOHCD) 網站上發布了按家庭人數劃分的最高收入和按單位類型劃分的最高月租房（包括允許的租房增長）的詳細圖表，並按計劃提供了更具體的指引。
MOHCD AMI 圖表背景
三藩市市及縣市長住房及社區發展辦公室(MOHCD) 使用美國住房和城市發展部 (HUD) 每年發布的未經調整的地區收入中位數 (AMI) 來確定當年的收入限制和最高租金。 MOHCD 每年都會發布一份「按家庭人數的最高收入」圖表，該圖表以未經調整的 AMI 的百分比形式顯示 1 至 9 人家庭的收入限制。 MOHCD 也會發布一份「按單位類型劃分的最高月租房」圖表，該圖表顯示根據適用的收入限制，可以收取的最高租金。
以下資料來源用於編制 2026 年 MOHCD 收入和租房限制資訊：
- 美國住房和城市發展部門(HUD) 公佈的三藩市住房抵押貸款融資管理局 (HMFA) 未經調整的地區收入中位數限制，自 2026 年 5 月 1 日起生效。
- 三藩市房屋署公佈的公用事業補貼標準，自2026年1月1日起生效。
- MOHCD AMI免責政策，2019年5月3日更新
受HOME租房限製或租房穩定委員會管轄的項目
由 MOHCD 資助的少數項目有融資或監管協議，規定了最高租金和/或允許的年度租房漲幅，這些協議以 HUD 為 HOME 計劃公佈的最高租金或三藩市租房穩定委員會公佈的允許的年度租房漲幅為依據。
標題為「按單位類型劃分的最高月租房」的圖表包含了高租金的房屋和低租金的房屋。
標題為「按單位類型劃分的最高月租房」的圖表還包含了舊金山租房委員會允許的年度租房漲幅（1.6%）。
由MOHCD資助或監管的可負擔房屋專案和BMR單元的所有者和管理者必須按照管理其專案的市政府合約或《程序手冊》中規定的經濟適用房限制條款租房其單位。他們必須始終查閱MOHCD的網站，以確定任何特定時間生效的特定收入限制和最高租金。 MOHCD公佈的收入和租房限制是收入限制和最高租金的唯一資訊來源。 MOHCD資產管理人員負責評估這些收入和租房限制的法規遵循。
業主應全面審核每個項目的所有出資方要求和其他監管文件，以確定適用於收入和租金的最嚴格限制性條款。對於收入超標的家庭和依靠租房或營運補貼的家庭，其影響可能有所不同。