Orientación; asesoramiento el ingreso medio del área para el período 2026-2027

Garantizar la estabilidad en la Vivienda Asequible.

A medida que la ciudad afronta los desafíos que plantea la creciente volatilidad del mercado inmobiliario, colaboramos estrechamente con promotores inmobiliarios y administradores de propiedades para apoyar a los residentes y mantener la integridad de los programas de Vivienda Asequible existentes. Las prioridades de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía siguen centradas en garantizar el buen mantenimiento y la gestión de las Vivienda Asequible de la ciudad, así como en minimizar el desplazamiento de los residentes que viven en Vivienda Asequible.

El AMI del Ministerio de Salud y Desarrollo Humano de 2026 aumentó un 4%.

Para 2026, el Ingreso promedio del área (AMI, siglas en inglés) del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Comunitario (MOHCD) aumentó un 4% con respecto a 2025. Para los proyectos cuyos alquileres máximos y aumentos anuales de Rentar permitidos están limitados por el AMI, el impacto; efecto del aumento del AMI es doble:

1. Para las unidades ocupadas que cumplimento conformida con todas las reglas del programa, los propietarios pueden aumentar los alquileres hasta el menor de los siguientes montos: a) 4%, o b) una cantidad que aumente el Rentar de una Unidad hasta el Rentar máximo para el período AMI 2026-2027.
2. Para las unidades vacantes, los propietarios pueden cobrar hasta el Rentar máximo aplicable para el período AMI 2026-2027.

Si los inquilinos de un proyecto pagan directamente los gastos de servicios públicos relacionados con la vivienda, tenga en cuenta los subsidios vigentes para dichos servicios al calcular el nuevo Rentar neto que inquilino cobrará. Los propietarios y administradores deben cumplir con los requisitos de notificación de aumento de Rentar . Las restricciones del MOHCD generalmente permiten solo un aumento de Rentar por año. Para las unidades sujetas al Manual de Procedimientos, los alquileres solo pueden aumentarse una vez al año después de que el inquilino complete su recertificación anual.

En el sitio web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Comunitario (MOHCD ) se publican gráficos que detallan los ingresos máximos por Personas que viven en el hogar y el Rentar mensual máximo por tipo de Unidad (incluidos los aumentos de Rentar permitidos), así como una orientación; asesoramiento más específica por programa.

Información general sobre los gráficos AMI del MOHCD

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía de la Ciudad y el Condado de San Francisco utiliza el Ingreso Medio del Área (AMI) sin ajustar, publicado anualmente por el HUD, para establecer los límites de ingresos y los alquileres máximos en un año determinado. Cada año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario publica una tabla de Ingresos Máximos por Personas que viven en el hogar que muestra estos límites de ingresos como porcentajes del AMI sin ajustar para hogares de 1 a 9 personas. Asimismo, publica una tabla de Rentar Mensual Máximo por Tipo de Unidad que muestra los alquileres máximos que se pueden cobrar, según el límite de ingresos aplicable.

Las siguientes fuentes se utilizaron para crear la información sobre los límites de ingresos y Rentar del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Comunitario (MOHCD) de 2026:

• Límites de ingresos medios del área sin ajustar para el HMFA de San Francisco , publicados por el Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), vigentes a partir del 1 de mayo de 2026.
• Subsidios para servicios públicos publicados por la Autoridad de Vivienda de San Francisco , vigentes a partir del 1 de enero de 2026.
• Política de exención de responsabilidad de MOHCD AMI , actualizada el 3 de mayo de 2019.

Proyectos regidos por los límites de Rentar de HOME o la Junta de Estabilización de Rentar

Un pequeño número de proyectos financiados por MOHCD cuentan con acuerdos financieros o regulatorios que establecen los alquileres máximos y/o el aumento anual permitido del Rentar , basándose en los alquileres máximos publicados por HUD para el programa HOME o en el aumento anual permitido del Rentar publicado por la Junta de Estabilización de Rentar de San Francisco .

La tabla titulada " Rentar mensual máximo por tipo de Unidad " incluye tanto alquileres HOME altos como bajos.

La tabla titulada “ Rentar mensual máximo por tipo de Unidad ” también incluye el aumento anual de Rentar permitido por la Junta de Rentar de San Francisco (1,6%).

Los propietarios y administradores de proyectos de Vivienda Asequible y unidades BMR financiados o regulados por MOHCD deben Rentar sus unidades de acuerdo con las restricciones de asequibilidad establecidas en el contrato o contratos municipales que rigen sus proyectos o en el Manual de Procedimientos. Deben consultar siempre el sitio web de MOHCD para conocer los límites de ingresos y los alquileres máximos vigentes en cada momento. Los límites de ingresos y Rentar publicados por MOHCD son la única fuente de información al respecto. El personal de Gestión de Activos de MOHCD evalúa el cumplimento conformida de estos Rentar .

Los propietarios deben Revisar detenidamente los requisitos de todos los financiadores y demás documentos normativos de cada proyecto para determinar las cláusulas más restrictivas que se aplican a los ingresos y los alquileres. Las repercusiones pueden variar entre los hogares con ingresos superiores a la media y aquellos que reciben subsidios de Rentar o de funcionamiento.

Preguntas frecuentes