El alcalde Lurie firma una legislación histórica de zonificación familiar para que la ciudad sea asequible para generaciones de habitantes de San Francisco.

SAN FRANCISCO – El alcalde Daniel Lurie firmó hoy su emblemático plan de Zonificación Familiar, un paquete legislativo que garantiza que las futuras generaciones de sanfranciscanos puedan criar a sus hijos en la ciudad. El plan cumplirá con los requisitos estatales de vivienda, permitiendo a San Francisco mantener el control local sobre el desarrollo de nuevas viviendas y, junto con la legislación de apoyo, fortalece los vecindarios de San Francisco al actualizar las leyes para proteger los edificios con control de alquiler, los pequeños negocios, el carácter del vecindario y los monumentos históricos.
El plan de Zonificación Familiar del alcalde Lurie obtuvo un amplio apoyo de los grupos comunitarios de toda la ciudad , incluidos los Bomberos Local 798 de San Francisco y la Asociación de Oficiales de Policía de San Francisco, el Consejo de Oficios de Construcción y Edificación de San Francisco, la Asociación de Restaurantes Golden Gate, el Consejo de Asociaciones de Comerciantes del Distrito de San Francisco, la Comisión de Pequeñas Empresas, la Comisión de la Juventud, propietarios de pequeñas empresas y líderes comunitarios. La firma del plan de Zonificación Familiar se basa en el trabajo del alcalde para hacer que San Francisco sea asequible para las generaciones futuras mediante la construcción de más viviendas. En los últimos seis meses, el alcalde Lurie inauguró las comunidades de vivienda asequible en los vecindarios de South of Market , Richmond , Bayview , Sunnydale , Hunters Point Shipyard , Civic Center y Outer Sunset de San Francisco.
“Con la firma del Plan de Zonificación Familiar, estamos creando una hoja de ruta generacional sobre cómo nuestra ciudad construye viviendas, para que la próxima generación de sanfranciscanos pueda construir su vida aquí. Y lo haremos al estilo de San Francisco”, dijo el alcalde Lurie . “Muchos sanfranciscanos se unieron para hacer realidad este Plan de Zonificación Familiar: bomberos y policías, personas mayores y propietarios de pequeñas empresas, constructores de viviendas asequibles, sindicatos y líderes vecinales. Gracias al presidente de la Junta, Mandelman, al supervisor Melgar y a todos los que han contribuido a dar forma y ejecutar este plan”.
San Francisco y otras ciudades de California están obligadas por ley estatal a implementar procesos de rezonificación que faciliten la creación de nuevas viviendas. El Plan de Zonificación Familiar del alcalde Lurie, que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) ha indicado preliminarmente que cumple con los requisitos estatales de vivienda, preserva la capacidad de San Francisco para impulsar su crecimiento de manera que refleje y proteja el carácter único de sus vecindarios y conserve la financiación esencial para el transporte público y la vivienda asequible. Se espera que el HCD emita su decisión final a finales de este mes.
La legislación incluye cambios en la zonificación base y establece Housing Choice San Francisco, un nuevo programa local de bonificación de vivienda. Como alternativa opcional al programa estatal de bonificación de densidad, este programa también crea oportunidades de crecimiento coherentes con los objetivos políticos fundamentales y los estándares de diseño, a la vez que cumple con los requisitos estatales.
Las disposiciones clave del plan de zonificación familiar incluyen: 

• Apoya más opciones de vivienda al actualizar las reglas de zonificación para permitir una gama más amplia de tipos de edificios y una mayor altura en áreas clave, desde edificios más pequeños en áreas residenciales hasta proyectos de departamentos y condominios más grandes en distritos comerciales y corredores de tránsito, al tiempo que se protegen los monumentos históricos y el carácter del vecindario.  
• Fomenta la vivienda cerca del transporte público mediante:
  • Creación de un nuevo distrito de zonificación que apoye tanto a las viviendas como a las pequeñas empresas cerca del transporte público.
  • Reclasificar ciertas áreas residenciales para permitir una mayor densidad y desarrollo de uso mixto.
  • Ofrecer incentivos para que los edificios incluyan espacios para usos que beneficien a la comunidad, como tiendas de comestibles, instalaciones comunitarias, guarderías y otras comodidades.
• Moderniza la zonificación para alinearla mejor con los objetivos económicos y de vivienda y tener en cuenta las leyes estatales, incluido el bono de densidad estatal, como:
  • Actualización de las normas sobre altura y volumen para permitir más viviendas en áreas designadas y al mismo tiempo proteger los edificios históricos.
  • Creación del programa Housing Choice SF (programa local) , una alternativa opcional al bono de densidad estatal, que ofrece incentivos y flexibilidad a los proyectos que eligen el programa y cumplen con todos los límites de altura locales, estándares de diseño y otros requisitos del código.
  • Creación de un distrito de uso especial para los sitios propiedad de SFMTA para apoyar el desarrollo coordinado de instalaciones de vivienda y tránsito.
• Genera recursos y amplía la flexibilidad para viviendas asequibles a través del nuevo programa de bonificación de vivienda local y nuestro programa de vivienda inclusiva existente, lo que permite a los desarrolladores cumplir con los requisitos de múltiples maneras, como:
  • Construcción de unidades asequibles en el sitio
  • Pagar una tarifa de vivienda asequible
  • Dedicación de terrenos o unidades fuera del sitio
  • Creación de edificios con alquiler 100% controlado
• Simplifica los procesos de desarrollo mediante:
  • Reducción de la burocracia en proyectos de vivienda y pequeñas empresas
  • Facilitar la reubicación de las empresas afectadas
• Fortalece las protecciones de los inquilinos en coordinación con la legislación pendiente que garantiza que los residentes reciban apoyo a medida que los vecindarios crecen y cambian.
• Promueve el diseño de alta calidad con nuevos estándares arquitectónicos que mejoran la estética del vecindario.
• Mantiene el control local cumpliendo con los requisitos de vivienda estatales y alineándose con el plan general y las prioridades del código de planificación. 

“Este es un esfuerzo histórico para corregir el rumbo de décadas de políticas que limitaron las opciones de vivienda en gran parte de San Francisco. Este avance generacional nos permite mantener el control local y expandir lo que hace que nuestros vecindarios sean lugares maravillosos para vivir”, dijo Myrna Melgar, Supervisora del Distrito 7. “Si bien aún queda trabajo por hacer para proteger a los inquilinos y pequeños negocios actuales y expandir nuestra oferta de vivienda asequible, un mayor desarrollo orientado al transporte público sin duda beneficiará a nuestra economía local y traerá resultados positivos a nuestra comunidad”.
“Ninguna ley es perfecta, pero la Alcaldía y el Departamento de Planificación han logrado un logro significativo al lograr una rezonificación que cuenta con el apoyo de la mayoría de la Junta de Supervisores”, declaró el presidente de la Junta de Supervisores, Rafael Mandelman . “Esta legislación no será la última palabra sobre la vivienda en San Francisco; aún queda trabajo por hacer para identificar áreas adicionales de la ciudad donde se pueda lograr una mayor densidad de manera que mejore esos vecindarios y ayude a abordar nuestra escasez de viviendas, y aún queda mucho por hacer para garantizar la preservación de importantes recursos históricos y de nuestro parque de viviendas con control de alquiler. Sin embargo, la aprobación del Plan de Zonificación Familiar nos mantiene en cumplimiento con la ley estatal y acerca a la ciudad a satisfacer nuestras necesidades de vivienda, y estos son logros valiosos”.
“El Plan de Zonificación Familiar es un avance ambicioso y equilibrado para San Francisco”, declaró Matt Dorsey, Supervisor del Distrito 6. “Con su aprobación, podremos ampliar las oportunidades para nuevas viviendas con control de alquiler, fomentando la construcción de viviendas cerca del transporte público y reforzando nuestro compromiso de construir comunidades prósperas y de ingresos mixtos para las generaciones futuras”.
“El Plan de Zonificación Familiar es un paso importante hacia la creación de viviendas tan necesarias para todos, a la vez que permite a San Francisco controlar su propio futuro”, declaró Bilal Mahmood, supervisor del Distrito 5. “A través de su programa local de bonificación por densidad, nuestra ciudad fomentará el desarrollo de nuevas viviendas, incluyendo edificios con rentas 100% controladas, a la vez que asegurará más de $100 millones anuales en financiación para vivienda asequible en los próximos años”.
“Este es un paso histórico que comienza a revertir medio siglo de códigos de planificación que, en la práctica, prohibían la construcción de nuevos apartamentos en gran parte de San Francisco”, declaró el supervisor del Distrito 3, Danny Sauter . “Estamos unidos para abordar nuestra crisis de vivienda y asequibilidad y para permitir que San Francisco sea una ciudad acogedora y dinámica”.
"San Francisco no solo es la ciudad que envejece más rápido del país, sino que también tiene la menor cantidad de niños per cápita", declaró el supervisor del Distrito 2, Stephen Sherrill . "Tenemos el imperativo moral de construir más viviendas. Me enorgullece haber trabajado parcela por parcela con cada asociación de vecinos y grupo de comerciantes del Distrito 2 para actualizar cuidadosamente el plan y aumentar la densidad, respetando al mismo tiempo los recursos comunitarios existentes".
“Crecí viviendo con mis suegros en Sunset y siempre quise tener mi propia casa en el vecindario, pero el precio de una vivienda típica es de casi $2 millones”, dijo Alan Wong, supervisor del Distrito 4. “El Plan de Zonificación Familiar nos dará la oportunidad de tener más oportunidades de vivienda y evitará que Sacramento tome decisiones de planificación por nosotros”.
“Con la adopción del Plan de Zonificación Familiar, San Francisco abre puertas de oportunidades para miles de nuevas familias”, declaró Sarah Dennis Phillips, Directora de Planificación de San Francisco . “No se trata solo de crear más lugares para vivir, sino de ampliar el acceso a los elementos esenciales para una vida saludable y exitosa: escuelas, transporte público, parques y servicios diarios. Quiero agradecer y felicitar a mis colegas del Departamento de Planificación por desarrollar un plan tan bien pensado, y al alcalde y a los miembros de la Junta de Supervisores por lograr su objetivo”.
“El Plan de Zonificación Familiar es un primer paso significativo hacia un San Francisco más acogedor y asequible. Moderniza normas obsoletas y excluyentes y finalmente abre la puerta a más viviendas en toda la ciudad. Reconocemos también que se trata de un acuerdo, y que satisfacer las necesidades de vivienda de San Francisco requerirá más que este plan por sí solo”, declaró Brianna Morales, Organizadora Comunitaria de la Coalición de Acción por la Vivienda . “En los próximos meses, la ciudad debe ampliar la capacidad de vivienda, fortalecer la financiación para viviendas asequibles y eliminar las barreras que limitan la viabilidad, especialmente en los barrios mejor preparados para impulsar el crecimiento. Agradecemos el liderazgo del alcalde para lograr este objetivo, y esperamos continuar trabajando para garantizar que cada familia, persona mayor y trabajador tenga la oportunidad de vivir y prosperar en San Francisco”.
“El Plan de Zonificación Familiar facilita la construcción de viviendas en barrios de toda la ciudad, acercándonos a un San Francisco donde las familias y los trabajadores puedan vivir aquí”, dijo Jane Natoli, Directora Organizadora de YIMBY Action en San Francisco . “Si bien queda mucho trabajo por delante para garantizar que San Francisco haga lo que le corresponde para aliviar la escasez de viviendas, este plan es un avance prometedor”.
“Este es un momento extraordinario para San Francisco. El Plan de Zonificación Familiar representa la transformación más significativa del uso del suelo en toda la ciudad en al menos medio siglo, impulsado por líderes municipales y estatales comprometidos a hacer de San Francisco una ciudad más asequible, más equitativa y más vibrante. Estamos superando la negación y la inacción en materia de vivienda que con demasiada frecuencia ha definido nuestra ciudad, al tomar medidas concretas para construir el futuro que todos merecemos”, declaró Annie Fryman, Directora de Proyectos Especiales de la Asociación de Planificación e Investigación Urbana del Área de la Bahía de San Francisco (SPUR) . “SPUR siempre ha creído que San Francisco debería ser un lugar donde los inquilinos principiantes, los trabajadores por hora, los artistas, los estudiantes y los residentes de larga data puedan elegir vivir en cualquier vecindario; donde las personas mayores tengan opciones para permanecer cerca de sus redes de apoyo a medida que envejecen; y donde las familias jóvenes no solo se sientan inspiradas a criar a sus hijos aquí, sino que puedan hacerlo con confianza. San Francisco ya no se definirá por el miedo al cambio ni por patrones históricos de exclusión. Con políticas como el Plan de Zonificación Familiar, la ciudad está dando un paso audaz y necesario hacia un futuro más acogedor e imaginativo”.