Nilagdaan ni Mayor Lurie ang Makasaysayang Batas sa Pagsasaayos ng Pamilya upang Gawing Abot-kaya ang Lungsod para sa mga Henerasyon ng mga San Francisco

SAN FRANCISCO – Nilagdaan ngayon ni Mayor Daniel Lurie ang kanyang mahalagang plano para sa Family Zoning, isang pakete ng batas na nagsisiguro na kayang palakihin ng mga susunod na henerasyon ng mga taga-San Francisco ang kanilang mga anak sa lungsod. Matutupad ng plano ang mga kinakailangan sa pabahay ng estado, na magbibigay-daan sa San Francisco na mapanatili ang lokal na kontrol sa pagpapaunlad ng mga bagong pabahay, at kasabay ng pagsuporta sa batas, palalakasin nito ang mga kapitbahayan ng San Francisco sa pamamagitan ng pag-update ng mga batas upang protektahan ang mga gusaling kontrolado ang renta, maliliit na negosyo, katangian ng kapitbahayan, at mga makasaysayang palatandaan.
Ang plano ni Mayor Lurie para sa Family Zoning ay nakakuha ng malawak na suporta mula sa mga grupo ng komunidad sa buong lungsod —kabilang ang San Francisco Firefighters Local 798 at ang San Francisco Police Officers Association , ang San Francisco Building & Construction Trades Council, ang Golden Gate Restaurant Association, ang San Francisco Council of District Merchants Associations, ang Small Business Commission, ang Youth Commission, mga may-ari ng maliliit na negosyo, at mga pinuno ng komunidad. Ang paglagda sa plano ng Family Zoning ay nagpapatibay sa trabaho ng alkalde upang gawing abot-kaya ang San Francisco para sa mga susunod na henerasyon sa pamamagitan ng pagpapalawak ng pabahay. Sa nakalipas na anim na buwan, pinutol ni Mayor Lurie ang ribbon sa mga komunidad ng abot-kayang pabahay sa mga kapitbahayan ng South of Market , Richmond , Bayview , Sunnydale , Hunters Point Shipyard , Civic Center , at Outer Sunset sa San Francisco.
“Sa paglagda ng Family Zoning Plan, lumilikha kami ng isang roadmap para sa henerasyon kung paano nagtatayo ng pabahay ang ating lungsod—upang ang susunod na henerasyon ng mga taga-San Francisco ay makapagtayo ng kanilang buhay dito. At gagawin namin ito sa paraang San Francisco,” sabi ni Mayor Lurie . “Napakaraming taga-San Francisco ang nagsama-sama upang maisakatuparan ang Family Zoning Plan na ito: Mga bumbero at opisyal ng pulisya, mga nakatatanda at may-ari ng maliliit na negosyo, at mga tagapagtayo ng abot-kayang pabahay, mga unyon ng manggagawa, mga lider ng kapitbahayan. Salamat kay Board President Mandelman, Superbisor Melgar, at lahat ng mga tumulong sa paghubog at paghahatid ng planong ito.”
Ang San Francisco at mga lungsod sa buong California ay inaatasan sa ilalim ng batas ng estado na magsagawa ng mga proseso ng rezoning na magpapadali sa paglikha ng mga bagong pabahay. Ang Family Zoning Plan ni Mayor Lurie, na paunang ipinahiwatig ng California Department of Housing & Community Development (HCD) na nakakatugon sa mga kinakailangan sa pabahay ng estado, ay nagpapanatili sa kakayahan ng San Francisco na hubugin ang paglago sa mga paraang sumasalamin at nagpoprotekta sa katangian ng mga natatanging kapitbahayan nito at nagpapanatili ng mahahalagang pondo para sa transit at abot-kayang pabahay. Inaasahang ilalabas ng HCD ang pangwakas na desisyon nito sa huling bahagi ng buwang ito.
Kasama sa batas ang mga pagbabago sa base zoning at itinatatag ang Housing Choice San Francisco, isang bagong lokal na programa ng bonus sa pabahay. Bilang opsyonal na alternatibo sa programa ng bonus sa densidad ng estado, ang programa ng bonus sa lokal na pabahay ay lumilikha rin ng mga pagkakataon para sa paglago na naaayon sa mga pangunahing layunin ng patakaran at mga pamantayan sa disenyo, habang sumusunod sa mga kinakailangan ng estado.
Ang mga pangunahing probisyon ng plano ng zoning ng pamilya ay kinabibilangan ng: 

• Sinusuportahan ang mas maraming opsyon sa pabahay sa pamamagitan ng pag-update ng mga patakaran sa zoning upang payagan ang mas malawak na hanay ng mga uri ng gusali at mas mataas na taas sa mga pangunahing lugar, mula sa mas maliliit na gusali sa mga residential area hanggang sa mas malalaking apartment at condo project sa mga commercial district at sa mga transit corridor—habang pinoprotektahan ang mga makasaysayang landmark at katangian ng kapitbahayan.  
• Hinihikayat ang pabahay malapit sa pampublikong transportasyon sa pamamagitan ng:
  • Paglikha ng isang bagong distrito ng zoning na sumusuporta sa parehong mga tahanan at maliliit na negosyo na malapit sa pampublikong transportasyon.
  • Muling pag-uuri ng ilang partikular na lugar na residensyal upang payagan ang mas maraming densidad at mixed-use development.
  • Pagbibigay ng mga insentibo para sa mga gusali na magsama ng espasyo para sa mga gamit na nagsisilbi sa komunidad tulad ng mga grocery store, pasilidad ng komunidad, pangangalaga sa bata, at iba pang mga pasilidad.
• Ginagawang moderno ang zoning upang mas mahusay na umayon sa mga layunin sa pabahay at ekonomiya at isinasaalang-alang ang mga batas ng estado, kabilang ang state density bonus, tulad ng:
  • Pag-update ng mga patakaran sa taas at dami ng gusali upang payagan ang mas maraming pabahay sa mga itinalagang lugar habang pinoprotektahan ang mga makasaysayang gusali.
  • Paglikha ng programang Housing Choice SF (lokal na programa) , isang opsyonal na alternatibo sa bonus sa densidad ng estado, na nag-aalok ng mga insentibo at kakayahang umangkop sa mga proyektong pumipili ng programa at sumusunod sa lahat ng lokal na limitasyon sa taas, mga pamantayan sa disenyo, at iba pang mga kinakailangan sa kodigo.
  • Paglikha ng isang distrito para sa mga lugar na pag-aari ng SFMTA upang suportahan ang koordinadong pagpapaunlad ng mga pasilidad ng pabahay at transportasyon.
• Lumilikha ng mga mapagkukunan at nagpapalawak ng kakayahang umangkop para sa abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng bagong lokal na programa ng bonus sa pabahay at ng aming umiiral na programa ng inklusibong pabahay, na nagpapahintulot sa mga developer na matugunan ang mga kinakailangan sa maraming paraan—tulad ng:
  • Pagtatayo ng mga abot-kayang yunit sa lugar
  • Pagbabayad ng abot-kayang bayarin sa pabahay
  • Paglalaan ng lupa o mga yunit sa labas ng lugar
  • Paglikha ng mga gusaling 100% kontrolado ang renta
• Pinapasimple ang mga proseso ng pag-unlad sa pamamagitan ng:
  • Pagbawas ng mga gawaing-bahay para sa mga proyekto sa pabahay at maliliit na negosyo
  • Ginagawang mas madali ang paglipat ng mga apektadong negosyo
• Pinapalakas ang mga proteksyon ng mga nangungupahan kasabay ng nakabinbing batas na nagsisiguro na ang mga residente ay sinusuportahan habang lumalaki at nagbabago ang mga kapitbahayan.
• Nagtataguyod ng mataas na kalidad na disenyo gamit ang mga bagong pamantayan sa arkitektura na nagpapahusay sa estetika ng kapitbahayan.
• Pinapanatili ang lokal na kontrol sa pamamagitan ng pagtugon sa mga kinakailangan sa pabahay ng estado at pag-ayon sa pangkalahatang plano at mga prayoridad ng kodigo sa pagpaplano. 

“Isa itong makasaysayang pagsisikap upang itama ang mga patakaran sa loob ng ilang dekada na naglimita sa mga opsyon sa pabahay para sa malaking bahagi ng San Francisco. Ang hakbang na ito ng henerasyon ay nagbibigay-daan sa amin upang mapanatili ang lokal na kontrol at palawakin ang mga bagay na nagpapaganda sa ating mga kapitbahayan bilang mga lugar na matitirhan,” sabi ng Superbisor ng Distrito 7 na si Myrna Melgar . “Bagama't mayroon pa ring dapat gawin upang protektahan ang mga kasalukuyang nangungupahan at maliliit na negosyo at palawakin ang ating abot-kayang pabahay, ang mas maraming pag-unlad na nakatuon sa transportasyon ay walang alinlangang makikinabang sa ating lokal na ekonomiya at magdudulot ng mga positibong resulta sa ating komunidad.”
“Walang batas na perpekto, ngunit ang Tanggapan ng Alkalde at ang Departamento ng Pagpaplano ay nakamit ang isang mahalagang tagumpay sa pagkakaroon ng isang upzoning na may kakayahang makuha ang suporta ng mayorya ng Lupon ng mga Superbisor,” sabi ng Pangulo ng Lupon ng mga Superbisor na si Rafael Mandelman . “Ang batas na ito ay hindi ang huling salita tungkol sa pabahay sa San Francisco; marami pa ring dapat gawin upang matukoy ang mga karagdagang lugar sa lungsod kung saan makakamit ang mas maraming densidad sa mga paraan na magpapahusay sa mga kapitbahayan na iyon at makakatulong na matugunan ang ating kakulangan sa pabahay, at marami pa ring dapat gawin upang matiyak ang pangangalaga ng mahahalagang makasaysayang yaman at ng ating mga pabahay na kontrolado ang renta. Ngunit ang pagpasa ng Family Zoning Plan ay nagpapanatili sa atin na sumusunod sa batas ng Estado at inilalapit ang lungsod sa pagtugon sa ating mga pangangailangan sa pabahay, at ang mga iyon ay karapat-dapat na mga nagawa.”
“Ang Family Zoning Plan ay isang ambisyoso at balanseng hakbang pasulong para sa San Francisco,” sabi ng District 6 Supervisor na si Matt Dorsey . “Sa pamamagitan ng pagpasa nito, mapalawak natin ang mga oportunidad para sa mga bagong pabahay na kontrolado ang renta, na hihikayat sa mga bahay malapit sa pampublikong transportasyon, at mapapalakas ang ating pangako sa pagbuo ng maunlad at magkahalong komunidad para sa mga susunod na henerasyon.”
“Ang Family Zoning Plan ay isang mahalagang hakbang tungo sa paglikha ng kinakailangang pabahay para sa lahat habang pinapayagan ang San Francisco na kontrolin ang sarili nitong kinabukasan," sabi ng District 5 Supervisor na si Bilal Mahmood . “Sa pamamagitan ng local density bonus program nito, hihikayatin ng ating lungsod ang pagpapaunlad ng mga bagong pabahay, kabilang ang mga gusaling 100% kontrolado ang renta, habang sinisiguro ang mahigit $100 milyon bawat taon sa pondo para sa abot-kayang pabahay para sa mga darating na taon.”
“Ito ay isang makasaysayang hakbang na nagsisimulang baligtarin ang kalahating siglo ng mga kodigo sa pagpaplano na epektibong nagbawal sa mga bagong apartment sa halos buong San Francisco,” sabi ng Superbisor ng Distrito 3 na si Danny Sauter . “Nagkakaisa kami sa pagharap sa aming krisis sa pabahay at kakayahang makabili at pahintulutan ang San Francisco na maging isang malugod at dinamikong lungsod.”
"Hindi lamang ang San Francisco ang lungsod na pinakamabilis tumanda sa bansa—tayo rin ang may pinakakaunting bata kada tao," sabi ng Superbisor ng Distrito 2 na si Stephen Sherrill . "Mayroon tayong moral na utos na magtayo ng mas maraming pabahay. Ipinagmamalaki kong nakipagtulungan ako sa bawat asosasyon ng kapitbahayan at grupo ng mga mangangalakal sa Distrito 2 upang maingat na i-update ang plano upang madagdagan ang densidad habang nirerespeto ang ating mga umiiral na mapagkukunan ng komunidad."
“Lumaki akong nakatira sa mga biyenan ng Sunset at matagal ko nang hinahangad ang pagkakataong magkaroon ng sarili kong lugar sa kapitbahayan, ngunit ang presyo ng isang tipikal na bahay ay halos $2 milyon,” sabi ng District 4 Supervisor na si Alan Wong . “Ang Family Zoning Plan ay magbibigay sa amin ng pagkakataong magkaroon ng mas maraming oportunidad sa pabahay at pipigilan ang Sacramento na pumasok upang gumawa ng mga desisyon sa pagpaplano para sa amin.”
“Sa pag-aampon ng Family Zoning Plan, nagbubukas ang San Francisco ng mga pinto ng oportunidad para sa libu-libong bagong pamilya,” sabi ni Sarah Dennis Phillips, Direktor ng Pagpaplano ng SF . “Hindi lamang ito tungkol sa paglikha ng mas maraming lugar na matitirhan, ito ay tungkol sa pagpapalawak ng access sa mga pangunahing pundasyon ng malusog at matagumpay na buhay—mga paaralan, pampublikong transportasyon, mga parke, at pang-araw-araw na serbisyo. Nais kong pasalamatan at batiin ang aking mga kasamahan sa Planning Department para sa pagbuo ng isang maalalahaning plano at sa alkalde at mga miyembro ng Board of Supervisors para sa pagtupad nito sa finish line.”
“Ang Family Zoning Plan ay isang una at makabuluhang hakbang tungo sa isang mas malugod at abot-kayang San Francisco. Pinapabago nito ang mga luma at eksklusibong patakaran at sa wakas ay nagbubukas ng pinto para sa mas maraming tahanan sa bawat bahagi ng lungsod. Kinikilala rin namin na ito ay isang kompromiso, at ang pagtugon sa mga pangangailangan sa pabahay ng San Francisco ay mangangailangan ng higit pa sa planong ito lamang,” sabi ni Brianna Morales, Housing Action Coalition Community Organizer . “Sa mga darating na buwan, dapat palawakin ng lungsod ang kapasidad ng pabahay, palakasin ang pondo para sa mga abot-kayang bahay, at alisin ang mga hadlang na naglilimita sa posibilidad, lalo na sa mga kapitbahayan na pinakamahusay na nasangkapan upang suportahan ang paglago. Pinahahalagahan namin ang pamumuno ng alkalde sa pagdadala nito sa finish line, at inaasahan namin ang pagpapatuloy ng trabaho upang matiyak na ang bawat pamilya, senior citizen, at manggagawa ay may pagkakataong mamuhay at umunlad sa San Francisco.”
“Pinapadali ng Family Zoning Plan ang pagtatayo ng pabahay sa mga kapitbahayan sa buong lungsod, na naglalapit sa atin sa isang San Francisco kung saan kayang tumira ang mga pamilya at mga manggagawa rito,” sabi ni Jane Natoli, Organizing Director ng YIMBY Action sa San Francisco . “Bagama't marami pang trabaho ang naghihintay upang matiyak na ginagawa ng San Francisco ang nararapat nitong bahagi upang matugunan ang kakulangan sa pabahay, ang planong ito ay isang magandang hakbang pasulong.”
“Isa itong pambihirang sandali para sa San Francisco. Ang Family Zoning Plan ay kumakatawan sa pinakamahalagang pagbabago sa paggamit ng lupa sa buong lungsod sa loob ng hindi bababa sa kalahating siglo, na hinimok ng mga pinuno ng lungsod at estado na nakatuon sa paggawa ng San Francisco na mas abot-kaya, mas patas, at mas masigla. Lumalagpas na tayo sa pagtanggi at hindi pagkilos sa pabahay na kadalasang tumutukoy sa ating lungsod sa pamamagitan ng paggawa ng mga tunay na hakbang tungo sa pagbuo ng kinabukasan na nararapat sa ating lahat,” sabi ni Annie Fryman, Direktor ng Special Projects ng San Francisco Bay Area Planning and Urban Research Association (SPUR) . “Matagal nang naniniwala ang SPUR na ang San Francisco ay dapat maging isang lugar kung saan ang mga entry-level na nangungupahan, mga oras-oras na manggagawa, mga artista, mga estudyante, at mga matagal nang residente ay maaaring pumili na manirahan sa anumang kapitbahayan; kung saan ang mga nakatatanda ay may mga opsyon na manatili malapit sa kanilang mga network ng suporta habang sila ay tumatanda; at kung saan ang mga batang pamilya ay hindi lamang inspirado na palakihin ang kanilang mga anak dito, kundi kayang gawin ito nang may kumpiyansa. Ang San Francisco ay hindi na bibigyang kahulugan ng takot sa pagbabago o mga makasaysayang pattern ng pagbubukod. Sa pamamagitan ng mga patakaran tulad ng Family Zoning Plan, ang lungsod ay gumagawa ng isang matapang at kinakailangang hakbang tungo sa isang mas malugod at malikhaing kinabukasan.”