Thị trưởng Lurie ký ban hành luật quy hoạch đô thị lịch sử nhằm giúp thành phố trở nên dễ sống hơn cho các thế hệ người dân San Francisco.

SAN FRANCISCO – Hôm nay, Thị trưởng Daniel Lurie đã ký ban hành kế hoạch Quy hoạch Gia đình mang tính bước ngoặt, một gói luật đảm bảo các thế hệ cư dân San Francisco tương lai có đủ khả năng nuôi dạy con cái tại thành phố này. Kế hoạch này sẽ đáp ứng các yêu cầu về nhà ở của tiểu bang, cho phép San Francisco duy trì quyền kiểm soát địa phương đối với việc phát triển nhà ở mới, và kết hợp với các luật hỗ trợ khác, sẽ củng cố các khu dân cư của San Francisco bằng cách cập nhật luật để bảo vệ các tòa nhà cho thuê được kiểm soát giá, các doanh nghiệp nhỏ, đặc điểm khu phố và các di tích lịch sử.
Kế hoạch Quy hoạch Khu dân cư dành cho Gia đình của Thị trưởng Lurie đã nhận được sự ủng hộ rộng rãi từ các nhóm cộng đồng trên khắp thành phố —bao gồm cả Công đoàn Lính cứu hỏa San Francisco Địa phương 798 và Hiệp hội Cảnh sát San Francisco , Hội đồng Thương mại Xây dựng San Francisco, Hiệp hội Nhà hàng Golden Gate, Hội đồng Hiệp hội Thương gia Quận San Francisco, Ủy ban Doanh nghiệp Nhỏ, Ủy ban Thanh niên, các chủ doanh nghiệp nhỏ và các nhà lãnh đạo cộng đồng. Việc ký kết kế hoạch Quy hoạch Khu dân cư dành cho Gia đình tiếp nối những nỗ lực của thị trưởng nhằm giúp San Francisco trở nên dễ sống hơn cho các thế hệ tương lai bằng cách xây dựng thêm nhiều nhà ở. Trong sáu tháng qua, Thị trưởng Lurie đã cắt băng khánh thành các khu nhà ở giá rẻ trên khắp các khu phố South of Market , Richmond , Bayview , Sunnydale , Hunters Point Shipyard , Civic Center và Outer Sunset của San Francisco.
“Với việc ký kết Kế hoạch Quy hoạch Khu dân cư dành cho Gia đình, chúng ta đang tạo ra một lộ trình lâu dài cho cách thành phố xây dựng nhà ở – để thế hệ người dân San Francisco tiếp theo có thể xây dựng cuộc sống của họ ở đây. Và chúng ta sẽ làm điều đó theo cách của San Francisco,” Thị trưởng Lurie nói. “Rất nhiều người dân San Francisco đã cùng nhau biến Kế hoạch Quy hoạch Khu dân cư dành cho Gia đình này thành hiện thực: Lính cứu hỏa và cảnh sát, người cao tuổi và chủ doanh nghiệp nhỏ, các nhà xây dựng nhà ở giá rẻ, các công đoàn, các nhà lãnh đạo khu phố. Xin cảm ơn Chủ tịch Hội đồng Mandelman, Giám sát viên Melgar và tất cả những người đã giúp định hình và thực hiện kế hoạch này.”
Theo luật tiểu bang, San Francisco và các thành phố khác trên khắp California phải tiến hành quy hoạch lại khu vực để tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở mới. Kế hoạch Quy hoạch Gia đình của Thị trưởng Lurie, mà Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng California (HCD) đã bước đầu đánh giá là đáp ứng các yêu cầu về nhà ở của tiểu bang, bảo toàn khả năng định hình sự phát triển của San Francisco theo cách phản ánh và bảo vệ đặc điểm riêng của các khu dân cư độc đáo, đồng thời giữ lại nguồn tài trợ thiết yếu cho giao thông công cộng và nhà ở giá rẻ. HCD dự kiến sẽ đưa ra quyết định cuối cùng vào cuối tháng này.
Luật này bao gồm các thay đổi về quy hoạch cơ bản và thiết lập chương trình "Lựa chọn Nhà ở San Francisco", một chương trình ưu đãi nhà ở địa phương mới. Là một lựa chọn thay thế cho chương trình ưu đãi mật độ xây dựng của tiểu bang, chương trình ưu đãi nhà ở địa phương này cũng tạo ra cơ hội phát triển phù hợp với các mục tiêu chính sách cốt lõi và tiêu chuẩn thiết kế, đồng thời tuân thủ các yêu cầu của tiểu bang.
Các điều khoản chính trong quy hoạch phân vùng dành cho gia đình bao gồm: 

• Hỗ trợ nhiều lựa chọn nhà ở hơn bằng cách cập nhật các quy định về quy hoạch để cho phép nhiều loại hình xây dựng hơn và tăng chiều cao ở các khu vực trọng điểm, từ các tòa nhà nhỏ hơn trong khu dân cư đến các dự án căn hộ và chung cư lớn hơn trong các khu thương mại và dọc theo các tuyến giao thông công cộng—đồng thời bảo vệ các di tích lịch sử và đặc điểm của khu phố.  
• Khuyến khích xây dựng nhà ở gần các phương tiện giao thông công cộng bằng cách:
  • Tạo ra một khu quy hoạch mới hỗ trợ cả nhà ở và các doanh nghiệp nhỏ gần các phương tiện giao thông công cộng.
  • Phân loại lại một số khu dân cư để cho phép mật độ dân cư cao hơn và phát triển đa chức năng.
  • Đưa ra các ưu đãi để các tòa nhà có không gian dành cho các hoạt động phục vụ cộng đồng như cửa hàng tạp hóa, cơ sở cộng đồng, nhà trẻ và các tiện ích khác.
• Hiện đại hóa quy hoạch đô thị để phù hợp hơn với các mục tiêu về nhà ở và kinh tế, đồng thời tính đến luật pháp tiểu bang, bao gồm cả quy định về mật độ xây dựng ưu đãi của tiểu bang, chẳng hạn như:
  • Cập nhật các quy định về chiều cao và mật độ xây dựng để cho phép xây dựng nhiều nhà ở hơn trong các khu vực được chỉ định, đồng thời bảo vệ các công trình kiến trúc lịch sử.
  • Xây dựng chương trình Housing Choice SF (chương trình địa phương) , một lựa chọn thay thế cho chương trình ưu đãi mật độ xây dựng của tiểu bang, cung cấp các ưu đãi và sự linh hoạt cho các dự án lựa chọn chương trình này và tuân thủ tất cả các giới hạn chiều cao, tiêu chuẩn thiết kế và các yêu cầu quy định khác của địa phương.
  • Thiết lập khu vực sử dụng đặc biệt cho các địa điểm thuộc sở hữu của SFMTA nhằm hỗ trợ phát triển phối hợp cả nhà ở và cơ sở hạ tầng giao thông công cộng.
• Tạo ra nguồn lực và mở rộng tính linh hoạt cho nhà ở giá rẻ thông qua chương trình hỗ trợ nhà ở địa phương mới và chương trình nhà ở hòa nhập hiện có của chúng tôi, cho phép các nhà phát triển đáp ứng các yêu cầu theo nhiều cách khác nhau — chẳng hạn như:
  • Xây dựng các căn hộ giá rẻ ngay tại chỗ.
  • Trả phí nhà ở giá rẻ
  • Dành đất hoặc các đơn vị ở ngoài khu vực.
  • Xây dựng các tòa nhà được kiểm soát giá thuê 100%.
• Đơn giản hóa quy trình phát triển bằng cách:
  • Cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà cho các dự án nhà ở và doanh nghiệp nhỏ
  • Giúp các doanh nghiệp bị ảnh hưởng dễ dàng di dời hơn
• Tăng cường các biện pháp bảo vệ người thuê nhà , phối hợp với các dự luật đang chờ xử lý, nhằm đảm bảo cư dân được hỗ trợ khi các khu dân cư phát triển và thay đổi.
• Thúc đẩy thiết kế chất lượng cao với các tiêu chuẩn kiến trúc mới nhằm nâng cao tính thẩm mỹ của khu phố.
• Đảm bảo quyền tự chủ địa phương bằng cách đáp ứng các yêu cầu về nhà ở của tiểu bang và phù hợp với quy hoạch tổng thể cũng như các ưu tiên trong quy định quy hoạch. 

“Đây là một nỗ lực lịch sử nhằm điều chỉnh lại chính sách đã hạn chế các lựa chọn nhà ở cho phần lớn cư dân San Francisco trong nhiều thập kỷ. Bước tiến mang tính thế hệ này cho phép chúng ta duy trì quyền tự chủ địa phương và phát triển những yếu tố làm cho các khu phố của chúng ta trở thành những nơi tuyệt vời để sinh sống,” bà Myrna Melgar, Giám sát viên Quận 7, cho biết. “Mặc dù vẫn còn nhiều việc phải làm để bảo vệ người thuê nhà hiện tại và các doanh nghiệp nhỏ, cũng như mở rộng nhà ở giá rẻ, nhưng việc phát triển theo định hướng giao thông công cộng chắc chắn sẽ mang lại lợi ích cho nền kinh tế địa phương và những kết quả tích cực cho cộng đồng của chúng ta.”
“Không có đạo luật nào là hoàn hảo, nhưng Văn phòng Thị trưởng và Sở Quy hoạch đã đạt được một thành tựu đáng kể khi thông qua được kế hoạch quy hoạch lại khu vực, nhận được sự ủng hộ của đa số thành viên Hội đồng Giám sát,” Chủ tịch Hội đồng Giám sát Rafael Mandelman cho biết. “Đạo luật này sẽ không phải là lời cuối cùng về vấn đề nhà ở tại San Francisco; vẫn còn nhiều việc phải làm để xác định thêm các khu vực khác trong thành phố nơi có thể đạt được mật độ dân cư cao hơn theo cách sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của các khu dân cư đó và giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, và vẫn còn nhiều việc phải làm để đảm bảo việc bảo tồn các di sản lịch sử quan trọng và nguồn nhà ở cho thuê được kiểm soát giá. Nhưng việc thông qua Kế hoạch Quy hoạch Gia đình giúp chúng ta tuân thủ luật pháp tiểu bang và đưa thành phố tiến gần hơn đến việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, và đó là những thành tựu đáng ghi nhận.”
“Kế hoạch phân vùng dành cho gia đình là một bước tiến đầy tham vọng và cân bằng đối với San Francisco,” Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey cho biết. “Với việc thông qua kế hoạch này, chúng ta sẽ có thể mở rộng cơ hội cho nhà ở được kiểm soát giá thuê mới, khuyến khích xây dựng nhà ở gần các phương tiện giao thông công cộng và củng cố cam kết của chúng ta trong việc xây dựng các cộng đồng đa thu nhập thịnh vượng cho các thế hệ mai sau.”
“Kế hoạch quy hoạch khu dân cư dành cho gia đình là một bước quan trọng hướng tới việc tạo ra nhà ở cần thiết cho tất cả mọi người, đồng thời cho phép San Francisco tự quyết định tương lai của mình,” Giám sát viên Quận 5 Bilal Mahmood cho biết. “Thông qua chương trình ưu đãi mật độ xây dựng địa phương, thành phố chúng ta sẽ khuyến khích phát triển nhà ở mới, bao gồm cả các tòa nhà được kiểm soát giá thuê 100%, đồng thời đảm bảo nguồn vốn hơn 100 triệu đô la mỗi năm cho nhà ở giá rẻ trong nhiều năm tới.”
“Đây là một bước tiến lịch sử, bắt đầu đảo ngược nửa thế kỷ các quy định quy hoạch đã cấm xây dựng chung cư mới ở phần lớn San Francisco,” Giám sát viên Quận 3 Danny Sauter cho biết. “Chúng ta đoàn kết trong việc giải quyết khủng hoảng nhà ở và khả năng chi trả, đồng thời cho phép San Francisco trở thành một thành phố thân thiện và năng động.”
“San Francisco không chỉ là thành phố có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất cả nước mà còn có tỷ lệ trẻ em trên đầu người thấp nhất,” ông Stephen Sherrill, Giám sát viên Quận 2, cho biết. “Chúng ta có trách nhiệm đạo đức phải xây dựng thêm nhà ở. Tôi tự hào đã cùng từng hiệp hội khu phố và nhóm thương nhân trong Quận 2 đi khảo sát từng lô đất để xem xét kỹ lưỡng và cập nhật kế hoạch nhằm tăng mật độ dân cư trong khi vẫn tôn trọng các nguồn lực cộng đồng hiện có.”
“Tôi lớn lên ở khu Sunset và luôn mong muốn có cơ hội sở hữu một ngôi nhà riêng trong khu phố, nhưng giá một ngôi nhà điển hình ở đây gần 2 triệu đô la,” ông Alan Wong, Giám sát viên Quận 4 , cho biết. “Kế hoạch Quy hoạch Khu dân cư dành cho Gia đình sẽ cho chúng ta cơ hội có nhiều lựa chọn nhà ở hơn và ngăn chặn việc Sacramento can thiệp vào các quyết định quy hoạch của chúng ta.”
“Với việc thông qua Kế hoạch Quy hoạch Khu vực dành cho Gia đình, San Francisco đang mở ra những cơ hội cho hàng ngàn gia đình mới,” bà Sarah Dennis Phillips, Giám đốc Quy hoạch Thành phố San Francisco , cho biết. “Đây không chỉ là việc tạo ra thêm nhiều nơi để sinh sống, mà còn là việc mở rộng khả năng tiếp cận các yếu tố nền tảng cho một cuộc sống khỏe mạnh và thành công – trường học, phương tiện giao thông công cộng, công viên và các dịch vụ thiết yếu hàng ngày. Tôi muốn cảm ơn và chúc mừng các đồng nghiệp tại Sở Quy hoạch vì đã xây dựng một kế hoạch chu đáo như vậy, cũng như chúc mừng thị trưởng và các thành viên Hội đồng Giám sát vì đã hoàn thành xuất sắc kế hoạch này.”
“Kế hoạch Quy hoạch Khu vực dành cho Gia đình là bước đi quan trọng đầu tiên hướng tới một San Francisco thân thiện và giá cả phải chăng hơn. Kế hoạch này hiện đại hóa các quy định lỗi thời, mang tính loại trừ và cuối cùng mở ra cơ hội xây dựng thêm nhiều nhà ở tại mọi khu vực của thành phố. Chúng tôi cũng nhận thấy rằng đây là một sự thỏa hiệp, và việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của San Francisco sẽ cần nhiều hơn chỉ riêng kế hoạch này,” Brianna Morales, Điều phối viên Cộng đồng của Liên minh Hành động vì Nhà ở , cho biết. “Trong những tháng tới, thành phố phải mở rộng năng lực nhà ở, tăng cường nguồn tài trợ cho nhà ở giá rẻ và loại bỏ các rào cản hạn chế tính khả thi, đặc biệt là ở những khu dân cư có điều kiện tốt nhất để hỗ trợ tăng trưởng. Chúng tôi đánh giá cao sự lãnh đạo của thị trưởng trong việc hoàn thành kế hoạch này và chúng tôi mong muốn tiếp tục nỗ lực để đảm bảo mọi gia đình, người cao tuổi và người lao động đều có cơ hội sống và phát triển thịnh vượng tại San Francisco.”
“Kế hoạch quy hoạch khu dân cư dành cho gia đình giúp việc xây dựng nhà ở tại các khu dân cư trên khắp thành phố trở nên dễ dàng hơn, đưa chúng ta đến gần hơn với một San Francisco nơi các gia đình và người lao động có thể đủ khả năng sinh sống,” Jane Natoli, Giám đốc Tổ chức YIMBY Action tại San Francisco , cho biết. “Mặc dù vẫn còn nhiều việc phải làm để đảm bảo San Francisco đóng góp phần mình vào việc giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở, nhưng kế hoạch này là một bước tiến đầy hứa hẹn.”
“Đây là một khoảnh khắc phi thường đối với San Francisco. Kế hoạch Quy hoạch Khu vực dành cho Gia đình đại diện cho sự chuyển đổi quan trọng nhất về quy hoạch sử dụng đất trên toàn thành phố trong ít nhất nửa thế kỷ qua, được thúc đẩy bởi các nhà lãnh đạo thành phố và tiểu bang cam kết làm cho San Francisco trở nên dễ sống hơn, công bằng hơn và sôi động hơn. Chúng ta đang vượt qua sự phủ nhận và thiếu hành động về nhà ở, điều thường xuyên định hình thành phố của chúng ta, bằng cách thực hiện những bước đi thực sự hướng tới xây dựng tương lai mà tất cả chúng ta đều xứng đáng có được,” Annie Fryman, Giám đốc Dự án Đặc biệt của Hiệp hội Nghiên cứu Quy hoạch và Đô thị Vùng Vịnh San Francisco (SPUR) cho biết. “SPUR từ lâu đã tin rằng San Francisco nên là nơi mà những người thuê nhà lần đầu, người lao động theo giờ, nghệ sĩ, sinh viên và cư dân lâu năm có thể lựa chọn sống ở bất kỳ khu phố nào; nơi người cao tuổi có nhiều lựa chọn để ở gần mạng lưới hỗ trợ của họ khi về già; và nơi các gia đình trẻ không chỉ được truyền cảm hứng để nuôi dạy con cái ở đây mà còn có thể đủ khả năng làm điều đó một cách tự tin. San Francisco sẽ không còn bị định nghĩa bởi nỗi sợ thay đổi hoặc các mô hình loại trừ trong lịch sử. Với các chính sách như Kế hoạch Quy hoạch Khu vực dành cho Gia đình, thành phố đang thực hiện một bước đi táo bạo và cần thiết hướng tới một tương lai chào đón và giàu trí tưởng tượng hơn.”