市長盧裡簽署歷史性家庭分區法案，使舊金山世世代代居民都能負擔得起這座城市的生活。

舊金山——市長丹尼爾·盧裡今天簽署了具有里程碑意義的“家庭分區規劃”，這是一項立法方案，旨在確保舊金山未來的居民能夠負擔得起在舊金山撫養子女的費用。該規劃將滿足州政府的住房要求，使舊金山能夠保留對新建住房開發的本地控制權，並與其他配套立法相結合，透過更新法律來保護租金管制建築、小型企業、社區特色和歷史地標，從而加強舊金山社區的活力。
盧里市長的家庭分區規劃獲得了全市各社區團體的廣泛支持，其中包括舊金山消防員798分會、舊金山警察協會、舊金山建築業工會理事會、金門餐飲協會、舊金山地區商會理事會、小企業委員會、青年委員會、小企業主和社區領袖。家庭分區規劃的簽署，是盧里市長致力於為子孫後代建造更多住房，使舊金山成為經濟適用房的另一個舉措。在過去的六個月裡，盧里市長為舊金山南市場區、里士滿區、灣景區、桑尼戴爾區、獵人角造船廠區、市政中心區和外日落區等地的經濟適用房社區舉行了剪綵儀式。
「隨著《家庭分區規劃》的簽署，我們正在為舊金山未來的住房建設制定一份代際藍圖——讓下一代舊金山人能夠在這裡安家落戶。我們將以舊金山的方式來實現這一目標，」市長盧裡說。 「眾多舊金山人齊心協力，使《家庭分區規劃》成為現實：消防員和警察、老年人和小企業主、經濟適用房開發商、工會、社區領袖。感謝委員會主席曼德爾曼、監事梅爾加以及所有為製定和實施這項規劃做出貢獻的人們。”
根據加州法律，舊金山和加州其他城市必須進行重新分區規劃，以促進新建房屋的建設。市長盧裡提出的「家庭分區規劃」已獲得加州住房和社區發展部 (HCD) 的初步批准，該規劃符合州政府的住房要求。規劃保留了舊金山自主規劃發展的能力，既能體現和保護其獨特社區的特色，又能確保公共交通和經濟適用房建設所需的關鍵資金。 HCD 預計將於本月稍後發布最終決定。
該法案包括對基礎分區規劃的修改，並設立了「舊金山住房選擇計畫」（Housing Choice San Francisco），這是一項新的地方住房獎勵計畫。作為州級密度獎勵計劃的替代方案，這項地方住房獎勵計劃在符合州級要求的前提下，也為符合核心政策目標和設計標準的增長創造了機會。
家庭分區規劃的關鍵條款包括： 

• 透過更新分區規則，支持更多住房選擇，允許重點區域建造更多類型的建築，並增加建築高度，從住宅區的小型建築到商業區和交通走廊的大型公寓和住宅項目——同時保護歷史地標和街區特色。  
• 鼓勵在公共交通站點附近居住：
  • 創建一個新的分區，既支持交通便利附近的住宅，也支持小型企業。
  • 重新劃分某些住宅區，以允許更高的密度和混合用途開發。
  • 鼓勵建築物內預留空間用於服務社區的用途，例如雜貨店、社區設施、托兒所和其他便利設施。
• 對分區規劃進行現代化改造，使其更好地與住房和經濟目標保持一致，並符合州法律，包括州密度獎勵政策，例如：
  • 更新建築高度和體積規則，以便在指定區域內建造更多住房，同時保護歷史建築。
  • 創建了“住房選擇SF計劃”（地方計劃） ，這是州密度獎勵的可選替代方案，為選擇該計劃並遵守所有地方高度限制、設計標準和其他規範要求的項目提供激勵和靈活性。
  • 為舊金山交通局擁有的地塊設立特殊用途區，以支持住房和交通設施的協調發展。
• 透過新的地方住房獎勵計劃和我們現有的包容性住房計劃，為經濟適用房創造資源並擴大靈活性，使開發商能夠以多種方式滿足要求，例如：
  • 現場建造經濟適用房
  • 支付經濟適用房費用
  • 將土地或單元房劃撥到場外
  • 創建100%租金管制建築
• 透過以下方式簡化開發流程：
  • 簡化住房和小型企業專案的繁文縟節
  • 讓受影響的企業更容易搬遷
• 加強對租戶的保護，並與正在審議的立法相協調，以確保在社區發展和變化的過程中，居民能夠得到支持。
• 提倡高品質設計，採用新的建築標準，提升社區美感。
• 透過滿足州住房要求並與總體規劃和規劃法規的優先事項保持一致，保持地方控制權。 

「這是一項具有歷史意義的舉措，旨在糾正數十年來限制舊金山大部分地區住房選擇的政策。這一代人向前邁出的一大步，使我們能夠保持地方自主權，並進一步提升我們社區的宜居性，」第七區監事米爾娜·梅爾加 (Myrna Melgar)表示。 “雖然我們仍需努力保護現有租戶和小型企業的利益，並擴大經濟適用房的供應，但更多以公共交通為導向的開發項目無疑將惠及當地經濟，並為我們的社區帶來積極的影響。”
「任何立法都不可能完美無缺，但市長辦公室和規劃部門已經取得了一項重大成就，成功推動了分區調整，並獲得了監事會多數成員的支持，」監事會主席拉斐爾·曼德爾曼表示。 「這項立法並非舊金山住房問題的最終定論；我們仍需努力尋找更多可以提高城市密度的區域，以改善這些社區並幫助解決住房短缺問題；此外，我們還需要努力尋找更多可以提高城市密度的區域，以改善這些社區並幫助解決住房短缺問題；此外，我們還需要做很多工作來確保重要歷史遺跡和租金管制住房的保護。但家庭分區規劃的通過使我們符合州法律，並使城市更接近滿足住房需求，這些都是值得稱道的成就。」
「家庭分區規劃是舊金山嚮前邁出的雄心勃勃且平衡的一步，」第六區監事馬特·多爾西表示。 「該規劃的通過將使我們能夠擴大新建租金管制住房的機會，鼓勵在交通便利的地區建造房屋，並加強我們為子孫後代建設繁榮的混合收入社區的承諾。”
「家庭分區規劃是朝著為所有人創造急需住房邁出的重要一步，同時也能讓舊金山掌控自己的未來，」第五區監事比拉爾·馬哈茂德表示。 “透過本地密度獎勵計劃，我們城市將鼓勵新的住房開發，包括100%租金管制建築，同時確保未來幾年每年超過1億美元的資金用於經濟適用房建設。”
「這是一個歷史性的舉措，它開始扭轉過去半個世紀以來舊金山大部分地區規劃法規實際上禁止新建公寓的局面，」第三區監事丹尼·索特表示。 “我們團結一致，致力於解決住房和可負擔性危機，讓舊金山成為一個熱情友好、充滿活力的城市。”
「舊金山不僅是全美老化速度最快的城市，而且人均兒童數量也最少，」第二區監事史蒂芬謝裡爾表示。 “我們有道義上的責任建造更多住房。我很自豪能夠與第二區的每個社區協會和商戶團體逐塊地進行溝通，認真地更新規劃，在尊重現有社區資源的同時增加住房密度。”
「我從小就住在日落區岳父母家，一直都想在這個社區擁有自己的房子，但一套普通住宅的價格接近200萬美元，」第四區監事艾倫·王說。 “家庭分區規劃將為我們提供更多住房機會，並防止薩克拉門托（加州首府）介入，替我們做規劃決定。”
「隨著家庭分區規劃的通過，舊金山為成千上萬個新家庭敞開了機會之門，」舊金山規劃局局長莎拉·丹尼斯·菲利普斯表示。 「這不僅是創造更多居住空間，更是擴大人們獲得健康、成功生活基石——學校、公共交通、公園和日常服務——的途徑。我要感謝並祝賀規劃局的同事們制定瞭如此周全的規劃，也要感謝市長和監事會成員最終促成了這項規劃的通過。”
「家庭分區規劃是邁向更宜居、更經濟適用型舊金山的重要一步。它革新了過時的排他性規定，最終為城市各個區域建造更多住房敞開了大門。我們也意識到，這只是一個折衷方案，僅靠這項規劃無法滿足舊金山的住房需求，」住房行動聯盟社區組織者布里安娜·莫拉萊斯表示。 「在接下來的幾個月裡，市政府必須擴大住房容量，加大對經濟適用房的投入，並消除限制可行性的障礙，尤其是在那些最有能力支持發展的社區。我們感謝市長在推動這項規劃最終通過方面發揮的領導作用，並期待繼續努力，確保每個家庭、老年人和勞動者都有機會在舊金山生活和發展。」
「家庭分區規劃讓在全市各社區建造住房變得更加容易，使我們離一個家庭和工薪階層都能負擔得起住房的舊金山更近了一步，」 YIMBY Action舊金山組織主任簡·納托利表示。 “雖然要確保舊金山在緩解住房短缺方面盡到應有的責任，還有更多工作要做，但這項規劃無疑是向前邁出的重要一步。”
「對舊金山而言，這是一個非凡的時刻。家庭分區規劃代表著至少半個世紀以來全市土地利用方面最重大的變革，這得益於市、州兩級領導人致力於讓舊金山更經濟實惠、更公平、更充滿活力。我們正在擺脫以往對住房問題的否認和不作為，僅僅是本「SPUR一直堅信，舊金山應該是一個讓入門級租屋者、小時工、藝術家、學生和老居民都能自由選擇居住地的地方；一個讓老年人能夠在晚年繼續留在親友支持網絡附近的城市；一個讓年輕家庭不僅有動力在這裡養育子女，而且能夠充滿信心地承擔養育子女費用的城市。