Legislación de PermitSF

Enmiendas al código de Obras Públicas

Estado: Introducido el 2 de septiembre de 2025
Audiencia programada en el Comité de Uso de Tierras: 27 de octubre de 2025
Votación programada por la Junta de Supervisores: 4 y 11 de noviembre de 2025

• Se elimina el requisito de que los proyectos que incluyen excavaciones presenten un plano de estacionamiento. (Enlace al archivo 250893 )
• Reduce las audiencias requeridas para las placas conmemorativas en la vía pública. (Enlace al archivo 250894 )

Estado: Introducido el 9 de septiembre de 2025
Audiencia programada en el Comité de Uso de Tierras: 3 de noviembre de 2025
Votación programada en la Junta de Supervisores: 11 y 18 de noviembre de 2025

• Elimina el requisito general de seguro de responsabilidad por contaminación para proyectos y, en su lugar, solo lo exige si corresponde.

Modificaciones del código de planificación

Estado: Introducido el 2 de septiembre de 2025
Audiencia programada en la Comisión de Preservación Histórica: 15 de octubre de 2025 (solo legislación sobre edificios históricos)
Audiencia programada en la Comisión de Planificación: 23 de octubre de 2025
Audiencias adicionales y calendario de votaciones aún no confirmados

• Aumenta la flexibilidad para los edificios históricos ( Enlace al archivo 250886 )
  • Esta legislación relajaría las restricciones de uso actualmente vigentes para la mayoría de los edificios históricos (incluidos en un registro local, estatal o nacional).
  • Esto fomentaría la reutilización adaptativa, la preservación y la activación de los edificios históricos de la ciudad.
• Elimina las limitaciones de estacionamiento en entradas residenciales o retranqueos frontales ( Enlace al archivo 250887 )
• Reduce las tarifas de la CEQA para proyectos de $100 millones o más ( Enlace al archivo 250888 )
• Aclara el cronograma para las apelaciones de zonificación ( Enlace al archivo 250889 )
• Alinea las normas locales para las unidades de vivienda accesorias con la ley estatal ( enlace al archivo 250892 )

Reforma del Código de Construcción

Enlace al archivo 250805

Estado: Firmado, vigente a partir del 30 de octubre de 2025

• Reforma de la Ley de Protección de Taludes y Zonas de Riesgo Sísmico
  • Esta legislación eliminaría un requisito que exige automáticamente un estudio geotécnico detallado incluso si solo una pequeña parte de una propiedad está en una pendiente.
  • El código de construcción estatal ya prevé un proceso para evaluar la construcción propuesta en una pendiente para garantizar que el proyecto pueda construirse de manera segura.
• Elimina los límites de tamaño de las estructuras de los tejados:
  • Esta legislación eliminaría un requisito en el código de construcción que impide la construcción de estructuras en techos de un tamaño determinado, como aquellas que albergan equipos mecánicos.
• Elimina un requisito de la ciudad para la carga en entradas de vehículos y aceras.
  • Esta legislación eliminaría el requisito de que las entradas y aceras residenciales se construyan de manera que superen los estándares estatales para camiones pesados en cuanto al peso que pueden soportar.
• Actualiza los estándares de eficiencia de iluminación
  • Esta legislación eliminará un requisito de 2010 que ayudó a San Francisco a liderar la nación en eficiencia de iluminación.
  • En 2012, el gobierno federal adoptó el mismo requisito, lo que hizo que la regulación de la ciudad fuera innecesaria y en gran medida inaplicable.

Alineación de los requisitos locales y estatales sobre ventilación

Enlace al archivo 250806

Estado: Firmado, vigente a partir del 30 de octubre de 2025

• Elimina estándares locales duplicados
  • Esta legislación toma en cuenta la ley estatal que entrará en vigor en enero de 2026, lo que hace que los estándares locales actuales sean duplicados.
  • A partir del 1 de enero de 2026, se redefinen los "usos sensibles" sujetos al estándar de ventilación mejorada de la Ciudad para eliminar las viviendas residenciales multifamiliares.
• Codifica el requisito de que todos los edificios nuevos y las renovaciones importantes de edificios que contienen un uso sensible certifiquen que el sistema de ventilación del edificio es capaz de mantener una presión positiva.

Uso de la acera

Esta legislación incluye reformas a los permisos para mesas y sillas en aceras y mercadería en exhibición, y permisos para invasiones menores para mejoras rutinarias de los inquilinos.

Enlace al archivo 250541

Estado: Firmado, vigente a partir del 16 de agosto de 2025

• Mesas y sillas para aceras y artículos de exhibición
  • La legislación eliminaría el requisito de permiso para colocar mesas, sillas y exhibir mercancía en la acera (derecho de paso público). Actualmente, la solicitud del permiso conlleva el pago de una tarifa, además de la presentación de un plano del sitio y la documentación del seguro. Además, los propietarios de negocios deben pagar una tarifa de renovación anual.
  • En cambio, los dueños de negocios presentarían un formulario de registro simple a Obras Públicas de SF, sin costo, y darían fe de que comprenden las pautas de la ciudad para el mobiliario de aceras.
  • La aplicación de la ley se basaría en quejas, con sanciones administrativas que se acumularían diariamente a partir de la segunda infracción y posteriores no abordadas.
• Permisos de invasión menor para mejoras rutinarias de los inquilinos
  • La legislación eliminaría el requisito de permiso para ciertas invasiones menores de aceras, entre ellas:
    • Actuadores de puertas y elevadores de sillas de ruedas u otros elementos construidos para cumplir con los estándares de accesibilidad, incluida la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA).
    • Artefactos de servicios públicos, caños de agua, tuberías verticales, puertas batientes y portones de seguridad, que están fijados a un edificio.
    • Cualquier elemento fijado a un edificio que no se extienda más de cuatro pulgadas dentro del derecho de paso público.

Rótulos comerciales | Transparencia en escaparates | Usos en el centro | Conversión de oficinas en viviendas - Tasas de impacto

Enlace al archivo 250542

Estado: Firmado, vigente a partir del 31 de agosto de 2025

• Letreros comerciales
  • La legislación simplificaría los requisitos de los carteles comerciales al eliminar el requisito de permiso y las tarifas para los carteles comerciales más comunes, incluidos:
    • Rótulos comerciales o de identificación aplicados a fachadas de edificios, ventanas y puertas (por ejemplo, pegatinas de pintura o vinilo)
    • Letreros interiores
• Transparencia de la tienda
  • Actualmente, los usos de planta baja deben tener al menos el 60% de las ventanas y puertas transparentes, permitiendo la visibilidad hacia el interior del edificio.
  • La legislación eximiría ciertos usos críticos de los requisitos de transparencia de las tiendas de la Ciudad, incluidos:
    • Centro de cuidado infantil
    • Refugio para personas sin hogar
    • Mortuorio
    • Institución religiosa
    • Clínica de Salud Reproductiva
    • Uso escolar; y
    • Uso de servicio social o de salud propuesto en el sitio con un refugio para personas sin hogar o un proyecto de vivienda asequible
• Usos del centro
  • La legislación permitirá principalmente ciertos usos de ventas y servicios no minoristas en la planta baja de los distritos comerciales del centro (C-3), incluidas oficinas, servicios empresariales y oficinas comerciales, hasta el 31 de diciembre de 2030.
  • La legislación facilitará el llenado de vacantes que no sean de planta baja dentro de los distritos residenciales y comerciales (RC) al permitir principalmente ventas minoristas y usos de servicios en todos los pisos y principalmente al permitir ventas no minoristas y usos de servicios en el segundo piso y superiores.
• Conversión de oficinas en viviendas: tasas de impacto
  • La legislación aclarará que las tarifas de impacto para las exenciones de conversión de usos no residenciales a usos residenciales en los Distritos Comerciales del Centro (C-3) abarcan todos los usos no residenciales.

Toldos | Señalización | Puertas de seguridad

Enlace al archivo 250539

Estado: Firmado, vigente a partir del 16 de agosto de 2025

• La legislación agrega puertas de seguridad como parte del programa de amnistía existente de la ciudad para toldos y carteles.
• La legislación también flexibilizará los requisitos de transparencia de la Ciudad para las puertas de seguridad, permitiéndoles ser completamente opacas. Los edificios históricos seguirían estando obligados a cumplir con el requisito de transparencia del 75%.

Permisos de ocio nocturno y entretenimiento

Enlace al archivo 250537

Estado: Firmado, vigente a partir del 16 de agosto de 2025

• La legislación reducirá los plazos de tramitación de permisos para usos nocturnos y de entretenimiento eliminando la necesidad de enviar los permisos a determinados departamentos en los que la revisión no es relevante para los permisos de entretenimiento y, de otro modo, resulta redundante.
  • Los permisos para horarios extendidos y lugares de entretenimiento ya no necesitarían ser revisados por el Departamento de Inspección de Edificios.
  • Los permisos para presentaciones en vivo limitadas y sonido amplificado en lugares fijos ya no necesitarían ser revisados por el Departamento de Planificación.
• La legislación reducirá los costos de los eventos y lugares mediante:
  • Reestructuración de la tarifa de trámite de permisos para permisos únicos de sonido amplificado al aire libre (eventos con más de cuatro horas de sonido amplificado), pasando de una tarifa escalonada a una tarifa fija.
  • Eliminar el requisito de permiso para juegos de lanzamiento de pelota o aros, salones de baile y bailes de máscaras.
  • Aclarar que las organizaciones sin fines de lucro y vecinales son elegibles para exenciones de tarifas de permisos para eventos únicos y permisos para sonido amplificado al aire libre por única vez si el evento es gratuito y abierto al público y la tarifa de presentación es más del 25 % del presupuesto total proyectado para el evento.
• La legislación eliminará los requisitos de notificación redundantes para los permisos de presentaciones en vivo limitadas y de sonido amplificado al aire libre en un lugar fijo.
• La legislación alineará el Código de Policía con los estándares modernos de medición de sonido y las mejores prácticas.

Usos temporales

Enlace al archivo 250540

Estado: Firmado, vigente a partir del 16 de agosto de 2025

• La legislación simplificará y aclarará la duración de los usos temporales permitidos. Actualmente, existen 19 categorías diferentes de usos temporales. Se modificará el Código de Planificación para aclarar y ampliar la definición de los usos de "Tiendas Temporales", que son los más comunes; ampliar el plazo de funcionamiento de ciertos usos con una Autorización de Uso Temporal; aclarar los periodos de renovación y la duración máxima; y permitir oficinas de campaña estacionales.

Tramitación prioritaria de permisos comerciales

Enlace al archivo 250538

Estado: Firmado, vigente a partir del 16 de agosto de 2025

• La legislación consolidará dos programas similares de tramitación prioritaria de permisos bajo la Comisión de Planificación y el Departamento de Planificación. Actualmente, la Comisión de Planificación cuenta con su propia versión de un programa de tramitación prioritaria de permisos, denominado Programa de Tramitación Prioritaria de Permisos para Beneficio Comunitario (CB3P). El Departamento de Planificación también gestiona una versión codificada similar. Ambos programas se fusionarían en uno solo codificado.
• El beneficio clave de los programas de procesamiento de permisos prioritarios, que se mantendrán, es garantizar que una empresa que necesita una Autorización de Uso Condicional de la Comisión de Planificación tendrá certeza sobre el momento de su audiencia, que se garantiza que se llevará a cabo dentro de los 90 días posteriores a una solicitud completa y aceptada.
• La legislación propuesta también actualiza los requisitos de elegibilidad para alinearse con el CB3P, incluidos:
  • permitir que los usos minoristas de fórmula con menos de 20 ubicaciones participen en el programa de procesamiento prioritario; y
  • prohibir el procesamiento prioritario de los usos minoristas de cannabis.
• Las empresas del Distrito Comercial del Vecindario North Beach (NCD), el Distrito de Uso Especial de North Beach (SUD) y Calle 24 SUD continuarán excluidas del programa de procesamiento prioritario.

Variaciones para las estructuras existentes

Enlace al archivo 250284

(Colaboración de PermitSF con el Supervisor Engardio)

Estado: Firmado, vigente a partir del 4 de septiembre de 2025

• La legislación eliminará el requisito de obtener una exención de la Comisión de Planificación para reconstruir estructuras existentes que no cumplen con los requisitos, como reemplazar una terraza trasera o escaleras.
• La legislación también alineará el tamaño permitido de las estructuras accesorias entre el Departamento de Planificación y el Departamento de Inspección de Edificios, lo que estará mejor en línea con la ley estatal.

Revisión de la reforma del Departamento de Salud

Enlace al archivo 250606

Estado: Firmado, vigente a partir del 31 de agosto de 2025

• La legislación elimina el requisito de que el Departamento de Salud Pública revise y emita permisos para instalaciones de lavandería y hospitales veterinarios.
• La legislación reduce las tarifas para los permisos de mercados de agricultores certificados.