Luật pháp PermitSF

Các sửa đổi về Bộ luật Công trình Công cộng

Trạng thái: Ra mắt vào ngày 2 tháng 9 năm 2025
Phiên điều trần dự kiến tại Ủy ban Sử dụng Đất đai: Ngày 27 tháng 10 năm 2025
Cuộc bỏ phiếu dự kiến của Hội đồng Giám sát: Ngày 4 và 11 tháng 11 năm 2025

• Loại bỏ yêu cầu các dự án có hoạt động đào đất phải nộp bản vẽ mặt bằng bãi đậu xe. (Liên kết đến tệp 250893 )
• Giảm số buổi điều trần bắt buộc đối với các Tấm bia tưởng niệm ở bên phải đường đi. (Liên kết đến hồ sơ 250894 )

Trạng thái: Ra mắt vào ngày 9 tháng 9 năm 2025
Phiên điều trần dự kiến tại Ủy ban Sử dụng Đất: Ngày 3 tháng 11 năm 2025
Dự kiến bỏ phiếu tại Hội đồng Giám sát: Ngày 11 và 18 tháng 11 năm 2025

• Loại bỏ yêu cầu chung về bảo hiểm trách nhiệm ô nhiễm cho các dự án, thay vào đó chỉ yêu cầu nếu có.

Sửa đổi quy hoạch

Trạng thái: Ra mắt vào ngày 2 tháng 9 năm 2025
Phiên điều trần dự kiến tại Ủy ban Bảo tồn Lịch sử: Ngày 15 tháng 10 năm 2025 (chỉ dành cho luật về tòa nhà lịch sử)
Phiên điều trần dự kiến tại Ủy ban Kế hoạch: Ngày 23 tháng 10 năm 2025
Các phiên điều trần bổ sung và lịch bỏ phiếu vẫn chưa được xác nhận

• Tăng tính linh hoạt cho các tòa nhà lịch sử ( Liên kết đến tệp 250886 )
  • Bộ luật này sẽ nới lỏng các hạn chế sử dụng hiện hành đối với hầu hết các Tòa nhà Lịch sử (được liệt kê trong sổ đăng ký địa phương, tiểu bang hoặc quốc gia).
  • Điều này sẽ khuyến khích việc tái sử dụng, bảo tồn và kích hoạt các tòa nhà lịch sử của Thành phố.
• Loại bỏ các hạn chế về chỗ đậu xe trong đường lái xe vào nhà ở hoặc lùi vào phía trước ( Liên kết đến tệp 250887 )
• Giảm phí CEQA cho các dự án trị giá 100 triệu đô la trở lên ( Liên kết đến tệp 250888 )
• Làm rõ mốc thời gian cho các kháng cáo về quy hoạch ( Liên kết đến hồ sơ 250889 )
• Điều chỉnh các quy định tại địa phương cho Đơn vị Nhà ở Phụ trợ theo luật của Tiểu bang ( Liên kết đến hồ sơ 250892 )

Cải cách Quy chuẩn Xây dựng

Liên kết đến tập tin 250805

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 10 năm 2025

• Cải cách Đạo luật Bảo vệ Khu vực Nguy hiểm Động đất và Sườn dốc
  • Bộ luật này sẽ loại bỏ yêu cầu tự động bắt buộc phải thực hiện nghiên cứu địa kỹ thuật chi tiết ngay cả khi chỉ có một phần nhỏ của bất động sản nằm trên sườn dốc.
  • Bộ luật xây dựng của tiểu bang đã cung cấp một quy trình đánh giá đề xuất xây dựng trên sườn dốc để đảm bảo dự án có thể được xây dựng an toàn.
• Loại bỏ giới hạn kích thước của kết cấu mái nhà:
  • Bộ luật này sẽ loại bỏ yêu cầu trong quy định xây dựng cấm xây dựng các công trình trên mái nhà có kích thước nhất định, chẳng hạn như những công trình chứa thiết bị cơ khí.
• Loại bỏ yêu cầu của thành phố về tải trọng đường lái xe và vỉa hè
  • Bộ luật này sẽ bãi bỏ yêu cầu đường lái xe và vỉa hè của khu dân cư phải được xây dựng vượt quá tiêu chuẩn của tiểu bang về tải trọng mà xe tải hạng nặng có thể chịu được.
• Cập nhật tiêu chuẩn hiệu quả chiếu sáng
  • Bộ luật này sẽ bãi bỏ yêu cầu ban hành năm 2010 đã giúp San Francisco dẫn đầu cả nước về hiệu quả chiếu sáng.
  • Vào năm 2012, chính phủ liên bang đã áp dụng yêu cầu tương tự, khiến cho quy định của thành phố trở nên không cần thiết và phần lớn không thể thực thi.

Điều chỉnh các yêu cầu của địa phương và tiểu bang về thông gió

Liên kết đến tập tin 250806

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 10 năm 2025

• Loại bỏ các tiêu chuẩn địa phương trùng lặp
  • Bộ luật này áp dụng theo luật tiểu bang có hiệu lực từ tháng 1 năm 2026, khiến các tiêu chuẩn địa phương hiện hành trở nên trùng lặp.
  • Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, định nghĩa lại "các mục đích sử dụng nhạy cảm" tuân theo tiêu chuẩn thông gió nâng cao của Thành phố nhằm loại bỏ các khu nhà ở nhiều đơn vị.
• Quy định rằng tất cả các tòa nhà mới và các công trình cải tạo lớn có mục đích sử dụng nhạy cảm đều phải chứng nhận rằng hệ thống thông gió của tòa nhà có khả năng duy trì áp suất dương.

Sử dụng vỉa hè

Bộ luật này bao gồm các cải cách về việc cấp phép cho Bàn ghế vỉa hè và Hàng hóa trưng bày, cũng như Giấy phép lấn chiếm nhỏ cho các cải tiến thường xuyên của người thuê nhà.

Liên kết đến File 250541

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 8 năm 2025

• Bàn ghế vỉa hè và hàng hóa trưng bày
  • Dự luật sẽ loại bỏ yêu cầu cấp phép đối với việc đặt bàn ghế và hàng hóa trưng bày trên vỉa hè (quyền công cộng). Đơn xin cấp phép hiện tại bao gồm một khoản phí, cũng như cung cấp sơ đồ mặt bằng và tài liệu bảo hiểm. Ngoài ra, chủ doanh nghiệp phải trả phí gia hạn hàng năm.
  • Thay vào đó, chủ doanh nghiệp sẽ nộp mẫu đăng ký đơn giản cho Sở Công chính SF mà không mất phí và xác nhận rằng họ hiểu rõ các hướng dẫn của Thành phố về đồ đạc vỉa hè.
  • Việc thực thi sẽ dựa trên khiếu nại, với các hình phạt hành chính sẽ được áp dụng hằng ngày đối với hành vi vi phạm thứ hai và các lần vi phạm tiếp theo không được giải quyết.
• Giấy phép xâm phạm nhỏ cho những cải tiến thường xuyên của người thuê nhà
  • Bộ luật này sẽ loại bỏ yêu cầu phải có giấy phép đối với một số hành vi lấn chiếm vỉa hè nhỏ, bao gồm:
    • Bộ truyền động cửa và thang nâng xe lăn hoặc các bộ phận khác được chế tạo để tuân thủ các tiêu chuẩn về khả năng tiếp cận, bao gồm Đạo luật Người khuyết tật Hoa Kỳ (ADA).
    • Các thiết bị tiện ích, vòi nước, ống đứng, cửa mở ra ngoài và cổng an ninh – được gắn vào tòa nhà.
    • Bất kỳ yếu tố nào được gắn vào tòa nhà và kéo dài không quá bốn inch vào phần đường công cộng.

Biển hiệu kinh doanh | Minh bạch mặt tiền cửa hàng | Sử dụng tại trung tâm thành phố | Chuyển đổi văn phòng thành nhà ở - Phí tác động

Liên kết đến File 250542

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 31 tháng 8 năm 2025

• Biển hiệu kinh doanh
  • Bộ luật này sẽ đơn giản hóa các yêu cầu về biển hiệu kinh doanh bằng cách loại bỏ yêu cầu cấp phép và phí đối với hầu hết các biển hiệu kinh doanh phổ biến, bao gồm:
    • Biển hiệu kinh doanh hoặc nhận dạng được dán trên mặt tiền tòa nhà, cửa sổ và cửa ra vào (ví dụ: nhãn dán sơn hoặc vinyl)
    • Biển báo nội thất
• Tính minh bạch của cửa hàng
  • Hiện tại, các công trình ở tầng trệt phải có ít nhất 60% cửa sổ và cửa ra vào trong suốt, cho phép quan sát bên trong tòa nhà.
  • Bộ luật này sẽ miễn trừ một số mục đích sử dụng quan trọng khỏi các yêu cầu về tính minh bạch của mặt tiền cửa hàng của Thành phố, bao gồm:
    • Cơ sở chăm sóc trẻ em
    • Nhà tạm trú cho người vô gia cư
    • Nhà xác
    • Cơ sở tôn giáo
    • Phòng khám sức khỏe sinh sản
    • Sử dụng trường học; và
    • Đề xuất sử dụng dịch vụ xã hội hoặc y tế tại chỗ với Nhà tạm trú cho người vô gia cư hoặc dự án nhà ở giá rẻ
• Sử dụng trung tâm thành phố
  • Luật này về cơ bản sẽ cho phép một số hoạt động bán hàng không phải bán lẻ và dịch vụ ở tầng trệt tại các Khu thương mại trung tâm (C-3), bao gồm văn phòng, dịch vụ kinh doanh và văn phòng thương mại, cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2030.
  • Bộ luật này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc lấp đầy các chỗ trống không phải ở tầng trệt trong các Khu dân cư - thương mại (RC) bằng cách chủ yếu cho phép bán lẻ và sử dụng dịch vụ ở tất cả các tầng và chủ yếu cho phép bán lẻ và sử dụng dịch vụ ở tầng hai trở lên.
• Chuyển đổi Văn phòng thành Nhà ở - Phí tác động
  • Bộ luật sẽ làm rõ rằng phí tác động cho việc miễn trừ chuyển đổi mục đích sử dụng phi dân cư sang mục đích sử dụng dân cư tại Khu thương mại trung tâm (C-3) bao gồm tất cả các mục đích sử dụng phi dân cư.

Mái hiên | Biển báo | Cổng an ninh

Liên kết đến File 250539

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 8 năm 2025

• Dự luật bổ sung thêm cổng an ninh vào chương trình miễn trừ hiện hành của Thành phố dành cho mái hiên và biển báo.
• Bộ luật này cũng sẽ nới lỏng các yêu cầu về tính minh bạch của Thành phố đối với các cổng an ninh, cho phép chúng không minh bạch 100%. Các Tòa nhà Lịch sử vẫn phải tuân thủ yêu cầu về tính minh bạch 75%.

Giấy phép ban đêm và giải trí

Liên kết đến File 250537

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 8 năm 2025

• Bộ luật này sẽ rút ngắn thời gian xử lý giấy phép cho mục đích giải trí và ban đêm bằng cách loại bỏ việc chuyển giấy phép đến một số sở ban ngành nhất định khi việc xem xét không liên quan đến giấy phép giải trí hoặc thừa thãi.
  • Giờ mở cửa kéo dài và Giấy phép địa điểm giải trí sẽ không còn cần phải được Sở Thanh tra Xây dựng xem xét nữa.
  • Giấy phép biểu diễn trực tiếp có giới hạn và giấy phép âm thanh khuếch đại cố định sẽ không còn cần phải được Sở Quy hoạch xem xét nữa.
• Bộ luật này sẽ giảm chi phí cho các sự kiện và địa điểm bằng cách:
  • Cơ cấu lại lệ phí nộp đơn xin cấp phép cho các giấy phép Âm thanh khuếch đại ngoài trời một lần (các sự kiện có hơn bốn giờ âm thanh khuếch đại), chuyển từ mức phí theo bậc sang mức phí cố định.
  • Loại bỏ yêu cầu cấp phép đối với các trò chơi ném bóng hoặc ném vòng, phòng khiêu vũ và vũ hội hóa trang.
  • Làm rõ rằng các tổ chức phi lợi nhuận và tổ chức khu phố đủ điều kiện được miễn lệ phí cấp phép cho giấy phép Sự kiện một lần và Giấy phép Âm thanh khuếch đại ngoài trời một lần nếu sự kiện miễn phí và mở cửa cho công chúng và lệ phí nộp đơn vượt quá 25% tổng ngân sách dự kiến cho sự kiện.
• Bộ luật này sẽ xóa bỏ các yêu cầu thông báo không cần thiết đối với giấy phép Biểu diễn trực tiếp có giới hạn và Giấy phép Âm thanh khuếch đại ngoài trời cố định.
• Bộ luật này sẽ điều chỉnh Bộ luật Cảnh sát theo các tiêu chuẩn đo lường âm thanh hiện đại và các thông lệ tốt nhất.

Sử dụng tạm thời

Liên kết đến File 250540

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 8 năm 2025

• Bộ luật sẽ đơn giản hóa và làm rõ thời hạn sử dụng tạm thời được phép. Hiện tại, có 19 loại danh mục sử dụng tạm thời khác nhau. Bộ luật Quy hoạch sẽ được sửa đổi để làm rõ và mở rộng định nghĩa về các mục đích sử dụng “Bán lẻ Pop Up”, là những mục đích phổ biến nhất; kéo dài thời gian mà một số mục đích sử dụng nhất định có thể hoạt động theo Giấy phép Sử dụng Tạm thời; làm rõ thời hạn gia hạn và thời hạn tối đa; và cho phép các văn phòng chiến dịch theo mùa.

Xử lý giấy phép ưu tiên cho giấy phép thương mại

Liên kết đến File 250538

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 8 năm 2025

• Dự luật sẽ hợp nhất hai chương trình xử lý giấy phép ưu tiên tương tự theo Ủy ban Kế hoạch và Sở Kế hoạch. Hiện tại, Ủy ban Kế hoạch có phiên bản chương trình xử lý giấy phép ưu tiên của riêng mình, được gọi là Chương trình Xử lý Giấy phép Ưu tiên Lợi ích Cộng đồng (CB3P). Sở Kế hoạch cũng quản lý một phiên bản được mã hóa tương tự. Hai chương trình sẽ được hợp nhất thành một chương trình được mã hóa.
• Lợi ích chính của các chương trình xử lý giấy phép ưu tiên, vốn sẽ vẫn tiếp tục, là đảm bảo rằng một doanh nghiệp cần Giấy phép sử dụng có điều kiện từ Ủy ban Kế hoạch sẽ chắc chắn về thời gian diễn ra phiên điều trần của mình – đảm bảo được tổ chức trong vòng 90 ngày kể từ ngày nộp đơn hoàn tất và được chấp thuận.
• Dự luật được đề xuất cũng cập nhật các yêu cầu đủ điều kiện để phù hợp với CB3P, bao gồm:
  • cho phép các công thức bán lẻ có ít hơn 20 địa điểm tham gia vào chương trình xử lý ưu tiên; và
  • không cho phép sử dụng Bán lẻ Cần sa khỏi chế độ ưu tiên xử lý.
• Các doanh nghiệp từ Khu thương mại lân cận North Beach (NCD), Khu sử dụng đặc biệt North Beach (SUD) và Calle 24 SUD sẽ tiếp tục bị loại khỏi chương trình xử lý ưu tiên.

Các phương sai cho các cấu trúc hiện có

Liên kết đến File 250284

(Sự hợp tác của PermitSF với Giám sát viên Engardio)

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 4 tháng 9 năm 2025

• Bộ luật này sẽ loại bỏ yêu cầu phải xin phép Ủy ban Kế hoạch để xây dựng lại các công trình hiện có không tuân thủ quy định, chẳng hạn như thay thế sàn sau hoặc cầu thang.
• Bộ luật này cũng sẽ điều chỉnh kích thước cho phép của các công trình phụ trợ giữa Sở Quy hoạch và Sở Thanh tra Xây dựng, phù hợp hơn với luật của tiểu bang.

Đánh giá cải cách Bộ Y tế

Liên kết đến File 250606

Tình trạng: Đã ký, có hiệu lực từ ngày 31 tháng 8 năm 2025

• Bộ luật này bãi bỏ yêu cầu Bộ Y tế phải xem xét và cấp giấy phép cho các cơ sở giặt là và bệnh viện thú y.
• Bộ luật này giảm phí cấp giấy phép mở chợ nông sản đã được chứng nhận.