報告
許可證SF立法
本頁包含市長 Lurie 作為 PermitSF 倡議的一部分提出的舊金山許可改革法令的摘要。了解有關 PermitSF 改革的更多信息
公共工程法規修正案
狀態： 2025 年 9 月 2 日推出
土地使用委員會預定聽證會時間：2025 年 10 月 27 日
監事會預定投票日期：2025 年 11 月 4 日及 11 日
狀態： 2025 年 9 月 9 日推出
土地使用委員會預定聽證會時間：2025 年 11 月 3 日
監事會投票預定時間：2025 年 11 月 11 日及 18 日
- 取消對專案污染責任保險的全面要求，而是僅在適用時才要求投保。
規劃法規修正案
狀態： 2025 年 9 月 2 日推出
歷史保護委員會預定聽證會時間：2025 年 10 月 15 日（僅限歷史建築立法）
規劃委員會預定聽證會時間：2025 年 10 月 23 日
額外的聽證會和投票時間表尚未確定
- 提高歷史建築的彈性（連結至文件 250886 ）
- 該法案將放寬目前對大多數歷史建築（列入地方、州或國家名錄）的使用限制。
- 這將鼓勵對該市歷史建築的適應性再利用、保護和活化。
- 消除住宅車道或前退區停車的限制（連結至文件 250887 ）
- 降低 1 億美元或以上項目的 CEQA 費用（連結至文件 250888 ）
- 明確分區上訴的時間表（連結至文件 250889 ）
- 使附屬住宅單元的當地規則與州法律保持一致（連結至文件 250892 ）
建築規範改革
狀態：已簽署，2025年10月30日生效
- 改革《邊坡與地震危險區保護法》
- 這項立法將取消一項要求，即即使只有一小部分房產位於斜坡上，也必須自動進行詳細的岩土工程研究。
- 國家建築規範已經提供了評估斜坡上擬建建築的流程，以確保工程能夠安全建造。
- 消除了屋頂結構的尺寸限制：
- 該法案將取消建築規範中禁止建造超過一定尺寸的屋頂結構（例如容納機械設備的屋頂結構）的要求。
- 取消了城市對車道和人行道負荷的要求
- 該法案將取消住宅車道和人行道的承重要求，即其重量必須超過該州的重型卡車標準。
- 更新照明效率標準
- 這項立法將取消 2010 年的一項要求，該要求幫助舊金山在照明效率方面領先全國。
- 2012年，聯邦政府也採取了同樣的要求，這使得該市的規定變得不必要，而且基本上無法執行。
協調地方和州的通風要求
狀態：已簽署，2025年10月30日生效
- 刪除重複的當地標準
- 該立法考慮了將於 2026 年 1 月生效的州法律，使得當前的地方標準重複。
- 自 2026 年 1 月 1 日起，重新定義“敏感用途”，以符合該市加強通風標準，拆除多單元住宅。
- 規定要求所有新建築和包含敏感用途的建築的重大翻修都必須證明建築物的通風系統能夠保持正壓。
人行道使用情況
該立法包括人行道桌椅和展示商品的許可以及常規租戶改善的輕微侵占許可證的改革。
狀態：已簽署，2025年8月16日生效
- 人行道桌椅和展示商品
- 該法案將取消在人行道（公共通行權）上擺放桌椅和展示商品的許可要求。目前，許可證申請需要繳納費用，並提供場地平面圖和保險文件。此外，企業主還需支付年度續約。
- 企業主只需向舊金山公共工程部提交一份簡單的登記表（無需支付費用），並證明自己了解該市關於人行道設施的指導方針。
- 執法將以投訴為基礎，對第二次及後續未解決的違規行為將按日累計行政處罰。
- 租戶常規改善的輕微侵占許可證
- 該法案將取消某些輕微人行道侵占的許可要求，包括：
- 門執行器和輪椅升降機，或其他符合無障礙標準（包括《美國殘疾人法案》 (ADA)）的元素。
- 公用設施裝置、噴水嘴、立管、外開門和安全門 - 固定在建築物上。
- 任何固定在建築物上、延伸至公共通行權範圍不超過四英吋的元素。
- 該法案將取消某些輕微人行道侵占的許可要求，包括：
商業標誌 | 店面透明度 | 市中心用途 | 辦公室改建為住宅 - 影響費
狀態：已簽署，2025年8月31日生效
- 商業標誌
- 該法案將簡化商業標誌要求，取消大多數常見商業標誌的許可要求和費用，包括：
- 應用於建築物外牆、窗戶和門的商業或識別標誌（例如油漆或乙烯基貼紙）
- 室內標誌
- 該法案將簡化商業標誌要求，取消大多數常見商業標誌的許可要求和費用，包括：
- 店面透明度
- 目前，底層用途必須有至少 60% 的窗戶和門道透明，以便能夠看到建築物內部。
- 該法案將免除某些關鍵用途的市店透明度要求，包括：
- 兒童保育設施
- 無家可歸者收容所
- 太平間
- 宗教機構
- 生殖健康診所
- 學校使用；和
- 建議在現場建造無家可歸者收容所或經濟適用房項目，用於社會或衛生服務
- 市中心用途
- 該法案將主要允許在市中心商業區（C-3）底層進行某些非零售銷售和服務用途，包括辦公室、商業服務和貿易辦公室，有效期至 2030 年 12 月 31 日。
- 該法案將透過原則上允許所有樓層進行零售和服務用途，並原則上允許二樓及以上進行非零售和服務用途，從而簡化住宅商業（RC）區內非底層空置房屋的填補。
- 辦公室改建為住房 - 影響費
- 該法案將明確規定，市中心商業區（C-3）非住宅用途轉換為住宅用途的豁免影響費涵蓋所有非住宅用途。
遮陽篷 | 標誌 | 安全門
狀態：已簽署，2025年8月16日生效
- 該立法增加了安全門，作為該市現有的遮陽篷和標誌赦免計劃的一部分。
- 該法案也將放寬市政府對安全門的透明度要求，允許其完全不透明。歷史建築仍需遵守75%的透明度要求。
夜間和娛樂許可證
狀態：已簽署，2025年8月16日生效
- 該法案將透過取消將許可證發送到某些與娛樂許可證無關且多餘的部門的方式，縮短夜間和娛樂用途的許可證處理時間。
- 延長營業時間和娛樂場所許可證不再需要建築檢查部門的審查。
- 有限的現場表演和固定場所擴音許可證不再需要規劃部門的審查。
- 該立法將透過以下方式降低活動和場地的成本：
- 重整一次性戶外擴音許可證（擴音時間超過四小時的活動）的許可證申請費，從分級收費變成固定收費。
- 取消球類或套圈類遊戲、舞廳和化裝舞會的許可要求。
- 明確規定，如果活動免費向公眾開放，且申請費用超過活動預計總預算的 25%，則非營利組織和社區組織有資格獲得一次性活動和一次性戶外擴音許可的許可費用減免。
- 該法案將取消有限現場表演和固定場所戶外擴音許可證的冗餘通知要求。
- 該立法將使《警察法規》與現代聲音測量標準和最佳實踐保持一致。
臨時用途
狀態：已簽署，2025年8月16日生效
- 該立法將簡化並明確允許臨時用途的期限。目前，臨時用途類別有19種。規劃法規將進行修訂，以明確和擴展最常見的「零售快閃店」用途的定義；延長某些用途在臨時使用授權下的運營時間；明確續期期限和最長期限；並允許設立季節性活動辦公室。
商業許可證的優先處理
狀態：已簽署，2025年8月16日生效
- 該法案將整合規劃委員會和規劃部門下屬的兩個類似的優先許可處理項目。目前，規劃委員會有自己的優先許可處理項目，稱為社區福利優先許可處理項目（CB3P）。規劃部門也管理一個類似的已編纂的版本。這兩個項目將合併為一個已編纂的版本。
- 優先許可處理計劃的主要好處是，保證需要規劃委員會頒發有條件使用授權的企業能夠確定聽證會的時間——保證在申請完成並被接受後的 90 天內舉行。
- 擬議的立法還更新了資格要求，以符合 CB3P，包括：
- 允許少於 20 個地點的配方奶粉零售機構參與優先處理計畫；
- 禁止優先處理大麻零售用途。
- 北灘社區商業區 (NCD)、北灘特殊用途區 (SUD) 和 Calle 24 SUD 的企業將繼續被排除在優先處理計畫之外。
現有結構的差異
（PermitSF 與主管 Engardio 合作）
狀態：已簽署，2025年9月4日生效
- 該立法將取消重建現有不合規結構（例如更換後甲板或樓梯）時需要獲得規劃委員會批准的要求。
- 該立法還將協調規劃部門和建築檢查部門允許的附屬建築規模，以便更好地與州法律保持一致。
