Aprenda sobre nuevas construcciones, remodelaciones y reparaciones.

Revisamos los permisos de DBI para determinar si un proyecto es evaluable o está excluido de la reevaluación.

Nueva construcción en proceso

El estado de California exige que el tasador valore todas las nuevas construcciones en curso cada año. Enviamos una carta a los propietarios que tienen un permiso abierto para nuevas construcciones a partir del 1 de enero. Se solicita a los contribuyentes que devuelvan el formulario incluido en esta carta en el que se resume el estado del proyecto, incluido el porcentaje de avance a partir del 1 de enero.

Si la construcción está en progreso a partir de la fecha del gravamen del 1 de enero, se agrega a la evaluación de la propiedad una estimación del valor de la parte completada.

Nueva construcción terminada

Los proyectos de nueva construcción finalizados se consideran "eventos complementarios". La ley de impuestos a la propiedad de California define "nueva construcción" como:

Cualquier adición sustancial al terreno o mejoras, incluyendo accesorios.
Cualquier alteración física de cualquier mejora, o parte de ella, a una condición “como nueva”, o para extender su vida económica, o para cambiar la forma en que se utiliza la mejora, o parte de ella.
Cualquier alteración física sustancial del terreno que constituya una rehabilitación importante del mismo o cambie la forma en que se utiliza.
Cualquier rehabilitación física sustancial, renovación o modernización de cualquier accesorio que lo convierta en el equivalente sustancial de un accesorio nuevo o cualquier sustitución de un accesorio nuevo.

Un método común para evaluar una nueva construcción es el enfoque de costos. El enfoque de costos considera todos los costos incurridos durante el curso de la construcción. Estos "costos económicos totales" incluyen mano de obra, materiales, tarifas de permisos, gastos generales del contratista y ganancias.

Si la construcción está en progreso después de cualquier fecha de gravamen del 1 de enero, se agrega una estimación del valor de la parte completada a la evaluación de la propiedad.

Los proyectos que consisten en construir un nuevo edificio, aumentar los metros cuadrados de una propiedad o agregar mejoras a una casa que anteriormente no existía se consideran construcciones nuevas evaluables.

A continuación se presentan algunos ejemplos de dichos proyectos.

Adición horizontal
Adición vertical
Cómo convertir un sótano o ático sin terminar en un espacio habitable
Añadiendo un nuevo baño
Añadiendo un garaje
Añadiendo un ascensor

Solamente se evalúa y suma al valor del año base del factor la parte que se está remodelando o agregando a la casa existente.

Reparar

Si un proyecto de nueva construcción forma parte de un proceso normal de mantenimiento y reparación, como reparaciones por podredumbre seca o reemplazos de techos, no se considera imponible. Los proyectos que son cosméticos, como reemplazar accesorios de baño o cocina de calidad similar, no se consideran imponibles.

Se consideran imponibles todos los proyectos que aumenten la categoría de calidad o prolonguen la vida útil de la propiedad. Estas renovaciones “como nuevas” o sustancialmente equivalentes a nuevas implican cambios estructurales más sustanciales. Algunos ejemplos incluyen proyectos que cambian la distribución de la cocina o el baño, alteran el uso de la propiedad actual o mejoran la capacidad de los sistemas de plomería o electricidad.

A continuación se muestran algunos ejemplos más, pero tenga en cuenta que el alcance de cada proyecto varía, por lo que nuestra oficina revisa cada permiso individualmente para determinar si es evaluable o no.

Evaluable

Baños: la adición de un nuevo baño; cambios estructurales a un baño existente; actualización de los sistemas de plomería y/o electricidad; cambio del plano del piso; aumento del tamaño; o reemplazo de gabinetes, encimeras, pisos o accesorios con materiales y acabados mejorados.
Cocina: cambios estructurales; actualización de los sistemas de plomería y/o electricidad; cambio de plano de planta; aumento de tamaño; reemplazo de gabinetes; o reemplazo de encimeras, pisos o electrodomésticos empotrados con materiales y acabados mejorados.
Renovar completamente una propiedad o parte de ella, es decir, hasta los cimientos.
Cambio de uso, es decir, conversión de uso industrial a residencial.
Ampliación de capacidad eléctrica de 110v a 220v.

No evaluable

Remodelación de baño/cocina: reparación y reemplazo de gabinetes, encimeras, pisos, accesorios o electrodomésticos empotrados con artículos de calidad similar.
Reparación de podredumbre seca o termitas.
Retechado.
Reemplazo o reparación de puertas, ventanas, cercas o terrazas.