Matuto tungkol sa bagong construction, remodel, at repair

Sinusuri namin ang mga permit ng DBI upang matukoy kung ang isang proyekto ay maa-assess o hindi kasama sa muling pagtatasa.

Isinasagawa ang Bagong Konstruksyon

Ang Assessor ay inaatasan ng Estado ng California na pahalagahan ang lahat ng kasalukuyang kasalukuyang konstruksyon bawat taon. Nagpapadala kami ng liham sa mga may-ari ng ari-arian na may bukas na permit para sa bagong konstruksiyon noong Enero 1. Hinihiling sa mga nagbabayad ng buwis na ibalik ang form na kasama sa liham na ito na nagbubuod sa katayuan ng proyekto, kabilang ang porsyentong kumpleto noong Enero 1.

Kung ang pagtatayo ay isinasagawa sa petsa ng lien noong Enero 1, ang pagtatantya ng halaga ng bahaging natapos ay idaragdag sa pagtatasa ng ari-arian.

Nakumpleto ang Bagong Konstruksyon

Ang mga natapos na bagong proyekto sa pagtatayo ay tinasa bilang "mga pandagdag na kaganapan." Ang batas sa buwis sa ari-arian ng California ay tumutukoy sa "bagong konstruksyon" bilang:

Anumang malaking karagdagan sa lupa o mga pagpapahusay, kabilang ang mga fixture.
Anumang pisikal na pagbabago ng anumang pagpapabuti, o isang bahagi nito, sa isang "tulad-bago" na kondisyon, o upang pahabain ang buhay pang-ekonomiya nito, o upang baguhin ang paraan kung saan ginagamit ang pagpapabuti, o bahagi nito.
Anumang malaking pisikal na pagbabago ng lupa na bumubuo ng isang malaking rehabilitasyon ng lupa o nagbabago sa paraan kung saan ito ginagamit.
Anumang malaking pisikal na rehabilitasyon, pagsasaayos o modernisasyon ng anumang kabit na nagko-convert nito sa malaking katumbas ng isang bagong kabit o anumang pagpapalit ng bagong kabit.

Ang isang karaniwang paraan upang masuri ang bagong konstruksiyon ay ang diskarte sa gastos. Isinasaalang-alang ng diskarte sa gastos ang lahat ng mga gastos na natamo sa panahon ng konstruksyon. Ang mga "buong gastos sa ekonomiya" ay kinabibilangan ng paggawa, materyales, bayad sa permit, overhead ng kontratista at tubo.

Kung isinasagawa ang konstruksyon sa anumang petsa ng lien noong Enero 1, ang pagtatantya ng halaga ng bahaging natapos ay idaragdag sa pagtatasa ng property.

Ang mga proyektong binubuo ng pagtatayo ng bagong gusali, pagpapataas ng square footage ng isang property, o pagdaragdag ng mga pagpapahusay sa isang bahay na hindi pa umiiral noon ay itinuturing na masusuri na bagong konstruksyon.

Nasa ibaba ang ilang halimbawa ng mga naturang proyekto.

Pahalang na karagdagan
Pagdaragdag ng patayo
Pag-convert ng hindi natapos na basement o attic sa living space
Pagdaragdag ng bagong banyo
Pagdaragdag ng garahe
Pagdaragdag ng elevator

Tanging ang bahagi lamang na nire-remodel o idinaragdag sa kasalukuyang tahanan ang tinatasa at idinaragdag sa factor na base year value.

Ayusin

Kung ang isang bagong proyekto sa pagtatayo ay bahagi ng normal na pagpapanatili at pagkukumpuni, tulad ng mga dry rot repair o pagpapalit ng bubong, kung gayon ang mga ito ay hindi maituturing na masuri. Ang mga proyektong pampaganda tulad ng pagpapalit ng mga kagamitan sa banyo o kusina na may katulad na kalidad ay hindi itinuturing na maa-assess.

Anumang mga proyekto na nagpapataas ng uri ng kalidad o nagpapahaba ng buhay ng ari-arian ay itinuturing na maa-assess. Ang mga "tulad ng bago" o halos katumbas ng mga bagong pagsasaayos ay nagsasangkot ng mas malaking pagbabago sa istruktura. Kasama sa mga halimbawa ang mga proyektong nagbabago sa layout ng kusina o banyo, binabago ang paggamit ng kasalukuyang ari-arian, o nag-upgrade sa kapasidad ng mga sistema ng pagtutubero o mga de-koryenteng sistema.

Narito ang ilan pang halimbawa, ngunit tandaan na ang saklaw ng bawat proyekto ay nag-iiba-iba, kaya sinusuri ng aming tanggapan ang bawat permit nang paisa-isa upang matukoy kung ito ay maa-assess o hindi.

Masusuri

Mga banyo - ang pagdaragdag ng isang bagong banyo; mga pagbabago sa istruktura sa isang umiiral na banyo; pag-upgrade ng plumbing at/o electrical system; pagbabago ng plano sa sahig; pagtaas ng laki; o pagpapalit ng mga cabinet, countertop, flooring o mga fixture na may na-upgrade na materyal at mga finish.
Kusina - mga pagbabago sa istruktura; pag-upgrade ng plumbing at/o electrical system; pagbabago ng plano sa sahig; pagtaas ng laki; pagpapalit ng mga cabinet; o pagpapalit ng mga countertop, flooring o built-in na appliances ng upgraded material at finishes.
Ganap na pagsasaayos ng isang ari-arian o bahagi nito, ibig sabihin, hanggang sa mga stud.
Pagbabago ng paggamit, ibig sabihin, pag-convert mula sa industriya tungo sa residential na paggamit.
Pag-upgrade ng kapasidad ng kuryente mula 110v hanggang 220v.

Hindi Masusuri

Pag-aayos ng paliguan/kusina - Pag-aayos at pagpapalit ng mga cabinet, countertop, flooring, fixtures o built-in na appliances na may mga item na may katulad na kalidad.
Pag-aayos ng dry rot o anay.
Muling bubong.
Pagpapalit o pag-aayos ng mga pinto, bintana, bakod o deck.