Tìm hiểu về xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa

Chúng tôi xem xét giấy phép DBI để xác định xem dự án có được đánh giá hay bị loại khỏi việc đánh giá lại hay không.

Đang tiến hành xây dựng mới

Người thẩm định được Tiểu bang California yêu cầu định giá tất cả các công trình xây dựng mới đang tiến hành mỗi năm. Chúng tôi gửi thư cho chủ sở hữu bất động sản có giấy phép xây dựng mới mở tính đến ngày 1 tháng 1. Người nộp thuế được yêu cầu trả lại biểu mẫu có trong thư này tóm tắt tình trạng của dự án, bao gồm phần trăm hoàn thành tính đến ngày 1 tháng 1.

Nếu việc xây dựng đang được tiến hành tính đến ngày thế chấp là ngày 1 tháng 1, giá trị ước tính của phần đã hoàn thành sẽ được cộng vào giá trị thẩm định của bất động sản.

Hoàn thành xây dựng mới

Các dự án xây dựng mới đã hoàn thành được đánh giá là "sự kiện bổ sung". Luật thuế tài sản của California định nghĩa "xây dựng mới" là:

Bất kỳ sự bổ sung đáng kể nào vào đất đai hoặc cải thiện, bao gồm cả đồ đạc cố định.
Bất kỳ thay đổi vật lý nào đối với bất kỳ cải tiến nào, hoặc một phần của cải tiến đó, để đạt được tình trạng “giống như mới”, hoặc để kéo dài tuổi thọ kinh tế của cải tiến đó, hoặc để thay đổi cách sử dụng cải tiến đó, hoặc một phần của cải tiến đó.
Bất kỳ sự thay đổi vật lý đáng kể nào của đất đai tạo nên sự phục hồi đất đai lớn hoặc thay đổi cách thức sử dụng đất.
Bất kỳ sự cải tạo, nâng cấp hoặc hiện đại hóa vật lý đáng kể nào đối với bất kỳ đồ đạc nào chuyển đổi thành đồ đạc mới tương đương hoặc thay thế đồ đạc mới.

Một phương pháp phổ biến để đánh giá xây dựng mới là phương pháp tiếp cận chi phí. Phương pháp tiếp cận chi phí xem xét tất cả các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Những "chi phí kinh tế đầy đủ" này bao gồm nhân công, vật liệu, phí cấp phép, chi phí chung của nhà thầu và lợi nhuận.

Nếu công trình xây dựng đang được tiến hành sau ngày thế chấp 1 tháng 1, giá trị ước tính của phần đã hoàn thành sẽ được cộng vào giá trị thẩm định của bất động sản.

Các dự án bao gồm xây dựng tòa nhà mới, tăng diện tích của bất động sản hoặc cải thiện ngôi nhà trước đó không có đều được coi là công trình xây dựng mới có thể đánh giá được.

Dưới đây là một số ví dụ về các dự án như vậy.

Phép cộng theo chiều ngang
Bổ sung theo chiều dọc
Chuyển đổi tầng hầm hoặc gác mái chưa hoàn thiện thành không gian sống
Thêm một phòng tắm mới
Thêm một gara
Thêm thang máy

Chỉ phần được cải tạo hoặc thêm vào nhà hiện tại mới được đánh giá và cộng vào giá trị cơ sở của năm tính thuế.

Sửa

Nếu một dự án xây dựng mới là một phần của bảo trì và sửa chữa thông thường, chẳng hạn như sửa chữa mục nát khô hoặc thay thế mái nhà, thì chúng không được coi là có thể đánh giá. Các dự án mang tính thẩm mỹ như thay thế đồ đạc trong phòng tắm hoặc nhà bếp có chất lượng tương tự không được coi là có thể đánh giá.

Bất kỳ dự án nào nâng cao chất lượng hoặc kéo dài tuổi thọ của bất động sản đều được coi là có thể đánh giá được. Những dự án "giống như mới" hoặc tương đương đáng kể với những cải tạo mới này liên quan đến những thay đổi đáng kể hơn về mặt cấu trúc. Ví dụ bao gồm các dự án thay đổi bố cục của nhà bếp hoặc phòng tắm, thay đổi cách sử dụng bất động sản hiện tại hoặc nâng cấp công suất của hệ thống ống nước hoặc điện.

Sau đây là một số ví dụ nữa, nhưng hãy nhớ rằng phạm vi của mỗi dự án là khác nhau, vì vậy văn phòng của chúng tôi sẽ xem xét từng giấy phép riêng lẻ để xác định xem giấy phép đó có thể đánh giá được hay không.

Có thể đánh giá

Phòng tắm - thêm một phòng tắm mới; thay đổi kết cấu của phòng tắm hiện có; nâng cấp hệ thống ống nước và/hoặc điện; thay đổi mặt bằng; tăng diện tích; hoặc thay thế tủ, mặt bàn, sàn nhà hoặc đồ đạc bằng vật liệu và lớp hoàn thiện cao cấp hơn.
Nhà bếp - thay đổi cấu trúc; nâng cấp hệ thống ống nước và/hoặc điện; thay đổi mặt bằng; tăng diện tích; thay thế tủ; hoặc thay thế mặt bàn bếp, sàn nhà hoặc các thiết bị tích hợp bằng vật liệu và lớp hoàn thiện nâng cấp.
Cải tạo toàn bộ một bất động sản hoặc một phần của bất động sản, tức là cải tạo đến từng chi tiết.
Thay đổi mục đích sử dụng, tức là chuyển đổi từ mục đích công nghiệp sang mục đích dân dụng.
Nâng cấp công suất điện từ 110v lên 220v.

Không thể đánh giá

Cải tạo phòng tắm/bếp - Sửa chữa và thay thế tủ, mặt bàn, sàn nhà, đồ đạc cố định hoặc thiết bị gia dụng âm tường bằng những sản phẩm có chất lượng tương tự.
Sửa chữa mục nát hoặc mối mọt.
Lợp lại mái nhà.
Thay thế hoặc sửa chữa cửa ra vào, cửa sổ, hàng rào hoặc sàn.