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了解新建、改造和維修
我們審查 DBI 許可證，以確定專案是否可以評估或排除在重新評估之外。
正在進行中的新建築
加州要求評估員每年對所有在建新建築進行評估。我們向自 1 月1日起擁有新建築開放許可證的業主寄出一封信。
如果截至 1 月 1 日留置權日期施工仍在進行中，則已完成部分的估計價值將添加到財產評估中。
新建築竣工
已竣工的新建設項目被評估為「補充事件」。加州財產稅法將「新建築」定義為：
- 對土地的任何實質增加或改進，包括固定裝置。
- 對任何改進或其一部分進行的任何物理改變，使其達到“如新”狀態，或延長其經濟壽命，或改變改進或其部分的使用方式。
- 對土地進行的任何重大物理改變，構成土地的重大恢復或改變土地的使用方式。
- 對任何固定裝置進行任何實質的物理修復、翻新或現代化改造，將其轉換為實質上相當於新固定裝置或新固定裝置的任何替代品。
評估新建築的常見方法是成本法。成本法考慮了施工過程中發生的所有成本。這些「全部經濟成本」包括勞動力、材料、許可費、承包商的管理費用和利潤。
如果施工在任何 1 月 1 日留置權日期期間進行，則已完成部分的估計價值將添加到財產評估中。
包括建造新建築、增加房產面積或對以前不存在的房屋進行改進的項目都被視為可評估的新建築。
以下是此類項目的一些範例。
- 水平加法
- 垂直加法
- 將未完工的地下室或閣樓改造成居住空間
- 新增浴室
- 添加車庫
- 添加電梯
僅評估正在改建或新增至現有房屋的部分並將其新增至因子基準年值。
維修
如果新的建築項目是正常維護和修理的一部分，例如乾腐修復或屋頂更換，那麼它們不被視為可評估。諸如更換類似品質的浴室或廚房設備等裝飾性項目不被視為可評估。
任何提高品質等級或延長財產壽命的項目都被認為是可評估的。這些「像新的」或實質上等同於新的翻修涉及更實質的結構變化。例如，改變廚房或浴室佈局、改變現有財產的用途或升級管道或電氣系統容量的項目。
這裡還有幾個例子，但請記住，每個項目的範圍各不相同，因此我們的辦公室單獨審查每個許可證，以確定其是否可以評估。
可評稅
- 浴室－增加一間新浴室；對現有浴室進行結構改變；升級管道和/或電氣系統；更改平面圖；增加尺寸；或以升級的材料和飾面更換櫥櫃、檯面、地板或固定裝置。
- 廚房——結構變化；升級管道和/或電氣系統；更改平面圖；增加尺寸；更換櫥櫃；或用升級的材料和飾面更換檯面、地板或內建電器。
- 徹底翻新一處房產或其中的一部分，即徹底翻新。
- 用途改變，即從工業用途轉變為住宅用途。
- 將電氣容量從 110v 升級至 220v。
不可評稅
- 浴室/廚房改造 - 用類似品質的物品修理和更換櫥櫃、檯面、地板、固定裝置或內置電器。
- 幹腐或白蟻修復。
- 翻修屋頂。
- 更換或修理門、窗、柵欄或甲板。
排除情況
一些建築和改建項目可能有資格享受重新評估的免稅待遇，例如火災損壞或地震改造項目。
提交截止日期：施工開始前或施工開始後30天內。