舊金山房租局新聞檔案：2008

舊金山選民於2008年11月4日通過了關於「租戶騷擾」的M提案。住房服務包含在租戶的基本租金中。第 10B 條禁止房東「出於惡意或別有用心或無正當理由」做出特定行為，例如濫用進入單元的權利、威脅或試圖強迫租戶搬走、或乾涉租戶的隱私權。違反該條款的補救措施包括向租金委員會提交租戶請願書，要求減少住房服務，向法院提起民事訴訟，要求實際和懲罰性損害賠償或禁令救濟，或作為輕罪提起刑事訴訟。第 10B 條的全文如下。

由行政法法官或法院解釋 M 提案的規定，並決定任何特定行為是否構成第 10B 條規定的「租戶騷擾」。

秒。 37.10B 租戶騷擾。

(a) 任何房東、房東的代理人、承包商、分包商或員工均不得惡意、別有用心或無誠實意圖地做出以下任何行為：

(1) 中斷、終止或未能提供合約或州、縣或當地住房、健康或安全法律要求的住房服務；

(2) 未依照合約或州、縣或當地住房、健康或安全法律的要求進行維修和保養；

(3) 未能在完成維修和保養時盡職盡責，或未能遵循適當的行業維修、遏製或補救協議，旨在最大限度地減少與噪音、灰塵、鉛、油漆、黴菌、石棉或其他建築材料的接觸，有害健康影響；

（四）濫用法律規定的房東進入出租房屋的權利；

（五）以欺詐、恐嚇、脅迫等手段影響或試圖影響承租人騰出租賃住房的；

(6) 試圖透過支付搬出費用並伴隨威脅或恐嚇的方式來強迫租戶搬出；

(7) 在租戶書面通知房東他們不再希望收到進一步的搬遷付款後，繼續提供搬遷付款；

(8) 以語言或手勢威脅租戶人身傷害；

(9) 違反任何禁止基於實際或感知的種族、性別、性取向、性取向、種族背景、國籍、出生地、移民或公民身份、宗教、年齡、父母身份、婚姻、懷孕、殘疾、愛滋病或未成年子女入住；

(10) 幹擾租戶安靜使用和享受加州法律規定的出租住房單元的權利；

（十一）拒絕接受或拒絕承認承租人合法繳納的租金；

（十二）連續30天以上拒絕兌現租金支票的；

(13) 干涉租客的隱私權；

(14) 索取侵害租戶隱私權的訊息，包括但不限於居住或公民身分或社會安全號碼；

(15) 其他重複的行為或不行為，其嚴重程度足以嚴重干擾或擾亂合法有權佔用該住宅單位的任何人的舒適、休息、安寧或安靜，並導致、可能導致或意圖造成促使任何合法有權佔用住宅單元的人騰出該住宅單元或交出或放棄與該佔用有關的任何權利。

(b) 第 37.10B 條的任何內容均不得解釋為阻止透過適當的法律手段合法驅逐租戶。

(c) 執法和處罰。

(1) 租賃委員會。違反第 37.10B 條將導致第 37.2(g) 條中定義的服務大幅減少，租戶可以向租金委員會提交減少租金的請願書。

（二）刑事處罰。任何人被判違反本節規定，均屬輕罪，一經定罪，應處以不超過 1000 美元的罰款，或在縣監獄監禁不超過 6 個月，或兩者併罰和監禁。

(3) 民事訴訟。任何人，包括市政府，都可以透過民事訴訟的方式執行本節的規定。此類案件的舉證責任應為優勢證據。違反本章規定可被視為非法拘留訴訟中的積極抗辯。

(4) 禁令。任何人實施、計劃實施或從事任何違反第 37.10B 條的行為和做法的人都可能受到任何有管轄權的法院的禁止。依本款提出的禁制令訴訟可由受害者、市檢察官或任何公平且充分代表受保護群體利益的個人或實體提起。

(5) 處罰和其他金錢獎勵。任何人違反或協助或煽動他人違反本節規定的，應對每項此類犯罪行為承擔不少於受害方實際損失三倍的金錢損失（包括精神或情緒損害損失）或一千美元的法定損害賠償，以較高者為準，以及法院認為適當的任何其他救濟。在因精神或情緒困擾而獲得損害賠償的情況下，只有在事實審判者發現房東的行為明知違反或罔顧此處第37.9、37.10A 或37.10B 條的情況下，該賠償額才應增加三倍。此外，勝訴原告有權根據法院命令獲得合理的律師費和費用。在《民法典》第3294 條規定的適當情況下，事實審判者還可以向包括市政府在內的任何原告判以懲罰性賠償。有補救措施的補充。

(6) 為驅逐訴訟辯護。在任何受本章管轄的恢復租賃單位佔有權的訴訟中，除非退出通知的唯一依據是第37.9(b) 條，否則法院應判給租戶合理的律師費以及在調查結果後為訴訟辯護所產生的費用依據《民事訴訟法》第 1032(a)(4) 條，租戶是勝訴方。

(d) 可分割性。若本第 37.10B 條或第 37.2(g) 條的任何規定或條款，或其對任何人或情況的適用被任何有管轄權的法院認定為違憲或無效，則此類無效性不應影響其他本第37.10B 節或第37.2(g) 節的規定以及這些節的所有條款均聲明為可分割的。

動議編號 M08-121，監事會檔案號080821

喪失抵押品贖回權不影響租金管制權

目前，全國各地出現大量喪失抵押品贖回權的情況。在舊金山，取消抵押品贖回權並不影響租戶根據《租金條例》享有的權利。因此，受《租金條例》約束的單位的租戶有權在喪失抵押品贖回權後按照與之前相同的租賃條款和條件留在單位中。上訴法院在Gross v. Superior Court (1985)171 Cal.App.3d 265 中裁定，取消抵押品贖回權與任何其他出售一樣，不是《租金條例》下驅逐的正當理由，也沒有提供強迫租戶離開的依據。任何收到因取消抵押品贖回權而收到驅逐通知的租戶都可以向租賃委員會提交“涉嫌錯誤驅逐報告”，並且可能還希望獲得律師的法律建議。此外，任何住房服務大幅減少的租戶，例如 公用事業服務終止 在喪失抵押品贖回權之前或之後，可以向租金委員會提交租戶請願書，要求相應減少租金。租戶應向新業主支付租金，或者如果不知道新業主是誰，則將租金存起來。

延長驅逐保護

取消抵押品贖回權後以前的豁免單位

自 2010 年 4 月 25 日起，舊金山任何在喪失抵押品贖回權時擁有不受《租金條例》約束的出租單元的租戶，不得被通過喪失抵押品贖回權取得所有權的個人或實體驅逐。有《租金條例》規定的“正當理由”，且只能在租戶現有租期屆滿後才可。 [條例第 37.9D(b) 條] 

止贖屋不影響租金管制權

近全國各地都有許多止贖屋。 (租金條例) 因此，房屋被法院拍賣後，受到房屋租賃條例規範的房屋客戶可以和此前同樣的租賃條款和條件繼續租住該房屋。上訴法院裁決法拍屋就如同其他的買賣一樣，不能當做正當理由來推動趕受房租條例規範的房客，也不構成強迫房客搬離的法律基礎。非法驅趕報告」給房租委員會（Rent Board），也可以向律師尋問法律上的意見。之後（水、電等）服務，可提交房客請願書給房租委員會，要求適當的減免租金。 

究竟地下室房租賃條例規範之房屋遭止後，租賃屋房客已合格北極熊保護

自2010年4月25日起，所有居住在舊金山的房客，若承租的房屋工作站或不受房租條例之規範，在該房屋遭止贖後，跨越法拍程序取得房屋破壞的新屋主或實體不得強制房客搬遷，除非是基於房租條例明定之「合理理由」或房客非租約迫使後為之。房屋租賃條例第三條 37 條第 9 項 D 款 (二) 目的] 

[譯者註：本文的止贖是指近來次貸危機中，因屋主無法按時繳交貸款額，有不少房屋遭銀行取回或法院查封，在法律上稱取消抵押品贖回權。] 

射精術不會影響預檢結果

行政命令

實際情況是，您可以執行許多國家的旅行。在舊金山，嘻哈音樂不會影響Arrendamiento 的秩序。為此，我們將共同討論如何制定和執行有關的法令，以確保我們的醫療設備的安全，並確保最終的結果和先前的錯誤條件。 El Tribunal de Apelaciones dictó，en 格羅斯訴高等法院 (1985) 171 Cal.App.3d265，在執行 hipotecaria 操作時，如果要執行其他操作，則不得將其作為管理秩序的基礎，也不得將其驅逐出境。如果您想了解如何對受害者進行財產制裁，那麼您將提出“譴責不公正的行為”，並與租賃控制委員會進行調查，並詢問受益人獲得法律方面的意見阿博加多。 Además, cualquier que se ve sujeto a una baja certain de servicios de vivienda, tal como la interrupción de servicios publicos, o antes or después de una ejecución hipotecaria, pu自然 la una unaa laatah laahah laahah laoahrah larah las larionr, inaa la​​o una nina laahah laahah laahah laoahrah larah'r laah larah laahah laah nahah nah nah noo 嗨。 ad de su Renta。故事講述了新的財產和守護者的故事，因為它們是新的。 

統一預防措施的擴展保護

2010 年 4 月 25 日，舊金山的一項調查表明，我們將採取統一的行動，並製定租賃控制條例，並在生產過程中進行個性化設計。的安全性一致的「公正原因」外，其他所有的所有權問題都與經濟發展有關。 [法令第 37.9D(b) 節]

2010年4月

關於書面披露租戶權利的新條例修正案

六月投票中的徵用權提案