市長盧裡提出立法，簡化建築規範，為房主和小型企業節省時間和金錢

舊金山——市長丹尼爾·盧裡（Daniel Lurie）今日提出一項法案，作為其“舊金山許可證”（PermitSF）倡議的一部分，旨在為房主和小企業主節省時間和金錢。該法案將更新舊金山市的建築規範，取消那些與現有州和聯邦法律重複且不利於提升城市安全和宜居性的不必要且繁瑣的要求。該法案由第五區主管比拉爾·馬哈茂德（Bilal Mahmood）、第七區主管米爾娜·梅爾加（Myrna Melgar）、第六區主管馬特·多爾西（Matt Dorsey）、第二區主管斯蒂芬·謝裡爾（Stephen Sherrill）、第三區主管丹尼·索特（Danny Sauter）和第四區主管喬爾·恩加迪奧（Joel·恩加迪奧）（Joel Sauter）共同發起。

這項新立法延續了市長盧裡於二月發起的全面許可改革，此前，他的PermitSF立法第一部分已簽署，八項旨在減輕小企業和房主成本和行政負擔的法令也已通過。 PermitSF正在改進客戶服務流程，以確保客戶獲得及時一致的回應，並要求提供技術訊息，以提供面向公眾的許可追蹤工具。

「我們的政府正在為經濟復甦創造條件，包括取消那些損害小企業利益、阻礙居民改善住房條件的不必要要求，」市長盧裡表示。 “我們的《舊金山許可證法案》（PermitSF）正在精簡繁瑣手續，消除不必要的障礙，從而支持舊金山的小企業主和房主，推動經濟復甦，並為整個城市建設更加充滿活力的未來。”

「舊金山居民不應該為了改善住房或創業而受制於昂貴、過時且冗餘的規則，」主管馬哈茂德表示。 “這些明智的改革將使我們的審批流程更快捷、更公平，並更加專注於真正重要的事情：安全和宜居。”

主管梅爾加表示：“這是一次急需的更新，它將消除法規中的冗餘部分，避免項目出現不必要的流程，同時確保我們不會削弱生命和安全保障。”

「舊金山許可證的重點在於獲得批准並開啟新的可能性，這項立法是朝著正確方向邁出的常識性一步，」多爾西主管說。 “我們額外的城市法規可能會造成千刀萬剮。清理我們的法規並消除不必要的障礙，將加快項目進展，並改善房主和小型企業的客戶體驗。”

「這項法令終於把迷宮變成了地圖。它制定了明確的標準，簡化了審批流程，並以可預測性取代了混亂，使人們能夠順利地建造房屋和開展業務，」謝裡爾主管說。 “我很榮幸能繼續與盧里市長合作，實現透明、可預測且高效的治理。”

「舊金山是全美建築成本第二高的城市——我們是時候解決這個問題了，」索特市議員說。 「這項立法將使我們市內的房屋改善、改造和建造變得更加容易和經濟。我很高興能與盧里市長合作，共同推進這些重要的法規更新，以幫助所有舊金山居民應對住房成本飛漲的問題。”

「這些明智的改變將有效遏制一些僅在舊金山實施的、過於苛刻的規範要求，」建築檢查部主任、國會議員帕特里克·奧裡奧丹（Patrick O’Riordan）說道。 「業主通常無需僅僅因為自家後院的一小部分位於斜坡上就進行大規模的岩土工程審查。房主也絕對沒有必要為那些對安全毫無益處的重型車道法規買單。這些看似對規範的調整並不大，但累積起來將為房主、建築商以及整個城市帶來巨大的益處。”

今天提出的法案將對舊金山建築規範進行四項改革。

《斜坡和地震危險區保護法》 ：更新後，將取消一項強制要求進行詳細岩土工程研究的規定。該規定可能耗資數千美元，即使房產只有一小部分位於斜坡上，也可能導致建築工程或房屋裝修延誤數月。州建築規範已經規定了評估擬建斜坡建築的流程，以確保工程能夠安全施工。市府將與業主共同商定是否需要進行岩土工程研究。取消此項強制研究的要求將為業主平均節省 2.4 萬美元，並使他們能夠提前最多四個月開工。

屋頂結構尺寸限制：新規將取消禁止建造超過一定尺寸的屋頂結構（例如用於承載機械設備的屋頂結構）的要求。現行要求對城市建築現代化施加了不必要的限制，並在不提高安全性的情況下，為智慧設計設置了不必要的障礙。

車道和人行道的承重要求：更新後，住宅車道和人行道的承重要求將取消，即住宅車道和人行道的承重必須超過該州的重型卡車標準。目前，該市的要求遠高於州標準，而且需要昂貴的升級改造，但這並不能提高安全性。

過時的照明效率標準：更新將刪除2010年的一項要求，該要求幫助舊金山在照明效率方面領先全國。 2012年，聯邦政府採用了同樣的要求，這使得該市的法規變得不必要，而且基本上無法執行。從法規中刪除這項規定並不會降低對建築商的要求，反而會簡化該市的建築規範。

「作為一名每天都在舊金山辦理建築許可的建築師，我可以證明這項立法代表著一項重大且遲來的改革，」 Studio VARA 負責人、美國建築師學會舊金山分會公共政策與倡導委員會前聯合主席克里斯托弗·羅奇說道。 「透過取消《斜坡保護法》等不必要且重複的要求，我們可以顯著簡化項目時間表並降低成本，同時又不損害公眾的健康和生命安全。這是一種明智且平衡的方法，它將使各種類型的住房建造變得更加容易，並造福於整個城市的社區。” 

翡翠基金總裁馬克·巴布辛表示：「改革《斜坡保護法》可以消除那些阻礙急需住房建設的昂貴且冗餘的層層審查。在一個案例中，一個包含24套住房的項目面臨10個月的延期和數十萬美元的額外費用，最終錯過了開發良機。通過這些改革，我們正在為舊金山建設更及時、更經濟的住房建設鋪平道路。」