市檢察官起訴伯納爾高地房東，指控其有火災隱患和非法改建。

舊金山（2023年6月2日）—市檢察官大衛邱（David Chiu）今日宣布，他已對伯納爾高地（Bernal Heights）四棟住宅樓的房東提起訴訟，指控其存在未經許可的施工、非法改建單元以及嚴重的消防安全隱患。被告為320 Alemany LLC及其唯一經理傑克·曾（Jack Tseng），多年來，曾一直透過向舊金山租戶出租非法且不安全的單位牟利。

「這些房產存在嚴重的火災隱患，」市檢察官邱表示。 「房東非法改建數十處房產後，從這些被他置於危險境地的租戶身上牟取暴利。我們正在採取行動，確保安全問題得到糾正，並追究房東的責任。”

「投訴中列出的業主違規行為令人震驚且性質嚴重，」監事希拉蕊·羅南表示。 「市政府必須竭盡全力追究該業主的責任，並保障這些單元房租戶的權益。監事會最近通過了我提出的法案，旨在加大對這類不法行為者的罰款和處罰力度，我很高興看到這些措施已在本案中得到落實。作為市政府，我們必須繼續明確表明，蓄意違反建築和消防法規的行為絕不被懲罰，開發商絕不被認為是嚴厲的法律。

背景
位於阿萊曼尼大道316-328號的房產由四棟相鄰的住宅多單元建築組成。業主非法將13個合法住宅單元改建為32個非法住宅單元，導致該房產存在大量違反建築規範和安全隱患。市政府已發出26份違規通知書（NOV），涉及建築、電氣、消防、衛生、住房、規劃和管道規範。業主至今仍未整改任何違規行為。

部分單位的臥室沒有緊急出口，令人擔憂一旦發生火災，救援人員可能無法救出住戶。火災隱患十分嚴重，以至於房屋檢查部門已發出緊急命令，要求其中兩套單位立即騰空。其他違規行為包括緊急出口無法使用、消防逃生通道未延伸至臥室窗戶、大量未經許可的施工以及蟲害侵擾。

訴訟稱，被告造成了公共妨害，違反了州住房法、多項市政法規以及加州不當競爭法。市檢察官的訴訟請求包括罰款、費用以及宣告性救濟和禁令，以糾正該房產的違法行為。

該案為舊金山市和縣以及加州人民訴 320 Alemany LLC 和 Jack Tseng。