這些區域的常見名稱

在三藩市，這些地區主要被稱為社區福利區域 (Community Benefit District, CBD)。

截至 2025 年，目前有 16 個活躍的 CBD。

CBD 全部由街區團體經營，資金來自房地產評估。
在美國各地，CBD 也有各種名稱，例如： 

• 社區改善區 (Community Improvement District, CID)
• 房地產商業改善區 (Property Business Improvement District, PBID)
• 商業改善區 (Business Improvement District, BID)
• 商業改善區域 (Business Improvement Area, BIA)

在三藩市建立和管理 CBD

組成 CBD

組成 CBD 需要物業業主和企業的大力支持。

這可能是一個為期多年的過程，分為三個階段：

1. 可行性與規劃
2. 成立與外展
3. 立法授權

當一個 CBD 建立時，可以創建一個非營利組織來管理它。大多數區都有一名執行董事，但工作人員人數取決於區的預算和需求。

社區福利區域成立之後

社區福利區域負責為其邊界內的人士提供服務，其中包括支付評估費的人士。

由業主、企業主和社區利害關係人組成的董事會負責協助：

• 確保問責制 
• 根據 CBD 的管理文件（稱為管理計劃）為其提供指引

OEWD 提供監督和技術援助。

社區福利區域計畫和服務

CBD 為社區利害關係人確定為優先領域的項目和服務提供資金。

每個地區的管理計劃概述了其社區的優先事項。

服務通常著重於保持公共空間的清潔和維護良好。 2023-2024 財年，超過 2,500 萬美元或 70% 的報告 CBD/BID 評估收入用於安全與清潔工作。在同一報告期間內，共收集了超過 300 萬磅垃圾。

服務通常還包括公共安全、經濟發展和社區行銷。  

這些服務的資金

物業業主透過附加評估為 CBD 提供資金。

CBD 內的所有物業業主均須接受這些評估。

CBD 也可以募款並申請補助。
預算取決於區域的規模及其提供的服務類型。

特定產業區域

除了以社區為中心的區域外，三藩市還有 2 個特定產業區域，分別是旅遊改善區 (Tourism Improvement District, TID) 和 Moscone 擴展區 (Moscone Expansion District, MED)。

對酒店客房收入的評估為這些區域提供了資金。 SF Travel 收到部分資金以支持其推廣三藩市的工作。

Moscone 會議中心也收到資金以支持其擴建和維護其會議設施

關於 CBD 的重要事實

三藩市的 CBD 涵蓋了本市 20% 的商業用地

自 2015 年以來，已有 7 個 CBD 進行了擴建或更新，並形成了 6 個新區

CBD 維護著全市 37 個公共廣場、公園和聚會空間

CBD 在 2023-2024 財政年度完成了超過 35 項美化工程

在 23-24 財政年度，CBD 支持了 850 場社區活動

經濟發展

市政府和 CBD 領導者制定了一項行動計劃，旨在為聯合廣場和 Yerba Buena 這兩個市內購物和酒店業最發達的區域注入新的活力。

這樣的夥伴關係就是經濟發展行動的典型例子。它們加強了當地經濟並提高了社區福祉。

在這種情況下，這是透過以下方式實現的：

• 支援現有的藝術、文化和商業
• 推出新措施吸引遊客並打造充滿活力的公共空間

支持社區

CBD 通常有助於將人們聚集在一起進行社區計畫。

例如，Tenderloin CBD 與三藩市交通局 (SFMTA) 合作，在 Tenderloin Traffic Safety Improvements Project (Tenderloin 交通安全改善計畫) 期間協助組織社區。

此次合作讓社區參與進來，發現交通問題並制定解決方案，讓街道對每個人都更安全。 

街坊行銷

行銷在培養社群認同感方面發揮著至關重要的作用。

例如，日本城 CBD 的色彩鮮豔的街道橫幅不僅有助於導航。他們創造了一種吸引遊客並增強社區自豪感的地方感。

他們也幫助實現在日本城文化區的文化、歷史、住房和經濟永續發展策略 (JCHESS) (PDF) 為日本城確定的市政府和街坊行銷目標。