CAMPAÑA
Distritos de Beneficios Comunitarios
CAMPAÑA
Distritos de Beneficios Comunitarios
Nombres comunes de estos distritos
En San Francisco estos distritos se conocen principalmente como Distritos de Beneficios Comunitarios (Community Benefit District, CBD).
Desde 2025 hay 16 CBD activos .
Todos los CBD son administrados por grupos vecinales y financiados por una tasa a la propiedad.
En Estados Unidos, los CBD también se conocen por varios nombres como:
- Distritos de mejoras comunitarias (Community Improvement District, CID)
- Distritos de mejoras de negocios e inmuebles (Property Business Improvement District, PBID)
- Distritos de mejoras empresariales (Business Improvement District, BID)
- Áreas de mejoras empresariales (Business Improvement Area, BIA)
Formación y gestión de un CBD en San Francisco
Formación de un CBD
La formación de un CBD exige un fuerte apoyo de los propietarios y las empresas.
Puede llevar varios años y consta de tres fases:
1. Viabilidad y planificación
2. Formación y difusión
3. Autorización legislativa
Cuando se establece un CDB, se puede crear una organización sin fines de lucro para administrarlo. La mayoría de los distritos cuentan con un director ejecutivo, y la cantidad de empleados depende del presupuesto y las necesidades del distrito.
Una vez formado un distrito
, este es responsable de brindar servicios a quienes viven dentro de sus límites, y entre ellos, a quienes pagan las tasas.
La Junta Directiva, compuesta por los dueños de propiedades y negocios, y las partes interesadas de la comunidad, se encarga de lo siguiente:
- Garantizar la rendición de cuentas
- Orientar al CDB de conformidad con sus documentos rectores (el plan de gestión)
La Oficina de Desarrollo Económico y Laboral (OEWD, siglas en inglés) proporciona supervisión y asistencia técnica.
Programas y servicios del Distrito de Beneficios Comunitarios
Los CBD financian programas y servicios que los actores de la comunidad identifican como áreas prioritarias.
El plan de gestión de cada distrito describe las prioridades de su vecindario.
Los servicios suelen centrarse en mantener los espacios públicos limpios y en buen estado. Más de $25 millones, o el 70% de los ingresos declarados por la evaluación del CBD/BID, se destinaron a iniciativas de Seguridad y Limpieza en el año fiscal 2023-2024. Se recolectaron más de 3 millones de libras de basura durante este mismo período.
Los servicios a menudo también incluyen seguridad pública, desarrollo económico y marketing vecinal.
Financiación de estos servicios
Los propietarios financian los CBD a través de una tasa adicional.
Todos los dueños de propiedades que se encuentran dentro de un CBD deben pagar estas tasas..
Un CBD también puede recaudar fondos y solicitar subvenciones.
El presupuesto depende del tamaño del distrito y de los tipos de servicios que ofrece.
Distritos sectoriales específicos
Además de los distritos destinados a mejorar los vecindarios, San Francisco tiene dos distritos específicos: el Distrito de Mejoras Turísticas (Tourism Improvement District, TID) y el Distrito de Expansión Moscone (Moscone Expansion District, MED) .
Las tasas sobre los ingresos por habitaciones de hotel financian estos distritos. SF Travel recibe parte de estos fondos para apoyar su labor de promoción de San Francisco.
El Centro de Convenciones Moscone también recibe fondos para apoyar su expansión y mantener sus instalaciones para convenciones.
Datos clave sobre los CBD
Los CBD de San Francisco cubren el 20 % de todas las zonas comerciales de la ciudad.
Desde 2015, 7 CBD se han ampliado o renovado y se han formado 6 distritos nuevos
Los CBD se ocupan del mantenimiento de 37 plazas públicas, parques y espacios de reunión en toda la ciudad.
Los CBD hicieron más de 35 proyectos de embellecimiento en el año fiscal 2023-2024
En el año fiscal 23-24, los CBD apoyaron 850 eventos comunitarios
Desarrollo económico
Las autoridades de la Ciudad y de los CBD crearon un plan de acción para darle nueva vida a Union Square y a Yerba Buena , las principales áreas de compras y hospitalidad en la ciudad.
Esta asociación es un excelente ejemplo de desarrollo económico en acción, ya que fortalece la economía local y mejora el bienestar de la comunidad.
En este caso esto se consigue haciendo lo siguiente:
- Apoyando las artes, la cultura y las empresas existentes
- Lanzando nuevas iniciativas para atraer visitantes y crear espacios públicos vibrantes
Luchando por las comunidades
Los CDB suelen reunir a la gente para trabajar en proyectos vecinales.
Por ejemplo, el CBD de Tenderloin colaboró con la Agencia Municipal de Tansporte de San Francisco (SFMTA, siglas en inglés) para organizar a la comunidad durante el Proyecto de Mejoras de Seguridad Vial de Tenderloin.
Juntos consultaron a la comunidad para identificar problemas de tráfico y solucionarlos, y lograron que las calles sean más seguras para todos.
Comercialización del barrio
La comercialización juega un papel crucial en el fomento de la identidad comunitaria.
Por ejemplo, las vivas pancartas callejeras del CBD de Japantown no solo facilitan su recorrido, sino que también crean un sentido de identidad del lugar que atrae a los visitantes y profundiza el orgullo por el barrio.
También permiten implementar los objetivos de comercialización de la ciudad y la comunidad establecidos para Japantown en la Estrategia de Sostenibilidad Cultural, Histórica, de Vivienda y Económica del Distrito Cultural de Japantown (Japantown Cultural District’s Cultural, History, Housing & Economic Sustainability Strategy, JCHESS) (PDF).
Fundamentos de los CBD
Explore el papel que desempeñan los distritos de beneficios comunitarios en lograr vecindarios más limpios, seguros y vibrantes en este breve video explicativo.
Los CBD prestan servicios de apoyo a pequeñas empresas, organizaciones sin fines de lucro y organizaciones comunitarias para fortalecer los corredores comerciales, los espacios públicos y los centros comerciales de San Francisco.
Más información
Cartera actual de CBD
Los CBD de San Francisco varían principalmente según el presupuesto y la ubicación.
- Siete distritos operan con presupuestos anuales inferiores a un millón de dólares, con un promedio de 580.000 dólares cada uno.
- Estos CBD suelen caracterizarse por ser corredores de calles principales rodeados de zonas residenciales, con una combinación de espacios comerciales y de oficinas.
- Nueve distritos tienen presupuestos que superan el millón de dólares, con un promedio de cinco millones de dólares cada uno.
- Estos distritos suelen estar dominados por oficinas, zonas comerciales, centros de transporte público y viviendas.
Vea la cartera de CBD y pongase en contacto con un CBD
Estos distritos también pertenecen a un grupo independiente, liderado por sus miembros, que promueve la colaboración: la Alianza de Distritos de Beneficios de San Francisco . Esta alianza está diseñada para promover los intereses comunes de los distritos de beneficios comunitarios y los distritos de evaluación de mejoras inmobiliarias y comerciales de San Francisco. Los distritos miembros colaboran para potenciar el impacto de sus programas en toda la ciudad.
Cómo formar un CBD
La formación de un CBD lleva varios años y requiere un fuerte apoyo de los propietarios y las empresas.
Su organización consta de 3 fases:
- Viabilidad y planificación
- Formación y extensión
- Autorización legislativa
Los distritos son responsables de brindar servicios a quienes se encuentran dentro de sus límites, lo que incluye a quienes pagan las tasas.
Una junta directiva, compuesta por los dueños de propiedades y negocios, y personas interesadas de la comunidad, se encarga de lo siguiente:
- Garantizar la rendición de cuentas
- Orientar al CDB de conformidad con sus documentos rectores (el plan de gestión)
- OEWD brinda supervisión para garantizar el cumplimiento
Prestación de servicios fuera del marco de los CDB
Las organizaciones pueden valerse de voluntarios u otros grupos de personas para brindar servicios sin crear un CDB.
Sin embargo, los ingresos obtenidos de las tasas de un CDB son un flujo de financiación predecible para hacer operaciones y mejoras.
Para solicitar servicios municipales que no sean de emergencia, llame al 311. Puede realizar su solicitud en línea, a través de la aplicación móvil o por teléfono, las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
Informes sobre los CBD
Planes e informes sobre los Distritos de Beneficios Comunitarios (CBD) y los Distritos de Mejoras Comerciales (BID) de San Francisco.
Legislación vigente
El Programa de Distritos de Mejoras de Negocios y Propiedades (PBID) de la Ciudad y el Condado de San Francisco, conocido localmente como Distritos de Beneficios Comunitarios (CBD) y Distritos de Mejoras de Negocios (BID), se estableció en 2004 con un programa de asistencia técnica a través de la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral de San Francisco y la aprobación del artículo 15 del Código de Regulaciones Comerciales e Impositivas.
Ley de 1994
- Código de Calles y Carreteras de California, secciones 36600 y siguientes (Ley de Distritos de Mejoras de la Propiedad y los Negocios de 1994)
Artículo 15
- Código de Regulaciones Comerciales e Impositivas de San Francisco, artículo 15 (Código de Procedimiento de Distritos de Mejoras Comerciales)
Recursos de OEWD
Explore una variedad de recursos, incluidas opciones de financiamiento, apoyo para pequeñas empresas, permisos y subvenciones diseñadas para ayudarlo a iniciar, hacer crecer y mantener su negocio en San Francisco.
