CHIẾN DỊCH
Các Quận Lợi Ích Cộng Đồng
CHIẾN DỊCH
Các Quận Lợi Ích Cộng Đồng
Tên gọi chung cho các quận này
Ở San Francisco, những quận này chủ yếu được gọi là Quận lợi ích cộng đồng (Community Benefit District, CBD).
Tính đến năm 2025, hiện có 16 loại CBD đang hoạt động .
Các khu trung tâm thương mại đều do các nhóm khu phố điều hành và được tài trợ bởi hoạt động đánh giá tài sản.
Trên khắp Hoa Kỳ, CBD còn được biết đến với nhiều tên gọi khác nhau như:
- Các Quận Cải Thiện Cộng Đồng (Community Improvement District, CID)
- Các khu cải thiện kinh doanh bất động sản (Property Business Improvement District, PBID)
- Các khu cải thiện kinh doanh (Business Improvement District, BID)
- Các lĩnh vực cải thiện kinh doanh (Business Improvement Area, BIA)
Hình thành và quản lý CBD tại San Francisco
Hình thành CBD
Việc hình thành một CBD cần có sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chủ sở hữu bất động sản và doanh nghiệp.
Quá trình này có thể kéo dài nhiều năm và được tổ chức thành 3 giai đoạn:
1. Khả thi và lập kế hoạch
2. Hình thành và Tiếp cận
3. Quyền hạn lập pháp
Khi một CBD được thành lập, một tổ chức phi lợi nhuận có thể được thành lập để quản lý nó. Hầu hết các quận đều có một Giám đốc điều hành, nhưng số lượng nhân viên phụ thuộc vào ngân sách và nhu cầu của quận.
Khi một quận được thành lập
Các quận có trách nhiệm cung cấp dịch vụ cho những người trong phạm vi của mình. Bao gồm những người trả phí đánh giá.
Hội đồng quản trị, bao gồm chủ sở hữu bất động sản, doanh nghiệp và các bên liên quan trong cộng đồng, giúp:
- Đảm bảo trách nhiệm giải trình
- Hướng dẫn CBD dựa trên các tài liệu quản lý của nó (gọi là kế hoạch quản lý)
OEWD cung cấp giám sát và hỗ trợ kỹ thuật.
Các chương trình và dịch vụ của Khu lợi ích cộng đồng
CBD tài trợ cho các chương trình và dịch vụ mà các bên liên quan trong cộng đồng xác định là lĩnh vực ưu tiên.
Kế hoạch quản lý của mỗi quận nêu rõ những ưu tiên của khu phố mình.
Các dịch vụ thường tập trung vào việc giữ gìn không gian công cộng sạch sẽ và được bảo dưỡng tốt. Hơn 25 triệu đô la hoặc 70% Doanh thu đánh giá CBD/BID được báo cáo đã được chuyển cho các nỗ lực An toàn & Sạch sẽ trong năm tài chính 2023-2024. Hơn 3 triệu pound rác đã được thu gom trong cùng kỳ báo cáo này.
Các dịch vụ thường bao gồm an toàn công cộng, phát triển kinh tế và tiếp thị khu vực lân cận.
Tài trợ cho các dịch vụ này
Chủ sở hữu bất động sản tài trợ cho CBD thông qua một khoản đánh giá bổ sung.
Mọi chủ sở hữu bất động sản trong khu trung tâm thương mại đều phải tuân theo những đánh giá này.
Một CBD cũng có thể gây quỹ và xin tài trợ.
Ngân sách phụ thuộc vào quy mô của quận và các loại dịch vụ mà quận cung cấp.
Các quận cụ thể theo từng lĩnh vực
Ngoài các quận tập trung vào khu dân cư, San Francisco còn có 2 quận theo ngành cụ thể là Quận cải thiện du lịch (TID) và Quận mở rộng Moscone (MED) .
Đánh giá doanh thu phòng khách sạn tài trợ cho các quận này. SF Travel nhận một phần tiền này để hỗ trợ công việc quảng bá San Francisco của họ.
Trung tâm hội nghị Moscone cũng nhận được tiền tài trợ để hỗ trợ việc mở rộng và duy trì các cơ sở hội nghị của mình
Sự thật quan trọng về CBD
Các khu trung tâm thương mại (CBD) ở San Francisco chiếm 20% tổng diện tích đất thương mại của thành phố
Từ năm 2015, 7 CBD đã được mở rộng hoặc đổi mới và 6 quận mới đã được thành lập
Các CBD duy trì 37 quảng trường công cộng, công viên và không gian tụ tập trên khắp thành phố
Hơn 35 dự án làm đẹp đã được các CBD hoàn thành trong năm tài chính 2023-2024
Trong năm tài chính 23-24, CBD đã hỗ trợ 850 sự kiện cộng đồng
Phát triển kinh tế
Các nhà lãnh đạo Thành phố và CBD đã xây dựng một kế hoạch hành động nhằm mang lại sức sống mới cho Union Square và Yerba Buena , những khu vực mua sắm và dịch vụ lưu trú hàng đầu của Thành phố.
Các quan hệ đối tác như thế này là ví dụ điển hình về phát triển kinh tế trong hành động. Chúng củng cố nền kinh tế địa phương và nâng cao phúc lợi cộng đồng.
Trong trường hợp này, điều này đạt được bằng cách:
- Hỗ trợ nghệ thuật, văn hóa và doanh nghiệp hiện có
- Ra mắt các sáng kiến mới để thu hút du khách và tạo ra không gian công cộng sôi động
Ủng hộ cộng đồng
Các khu trung tâm thương mại thường giúp mọi người xích lại gần nhau hơn để cùng thực hiện các dự án trong khu phố.
Ví dụ, Tenderloin CBD đã hợp tác với SFMTA để giúp tổ chức cộng đồng trong Dự án Cải thiện An toàn Giao thông Tenderloin.
Quan hệ đối tác này thu hút cộng đồng tham gia xác định các vấn đề giao thông và đưa ra giải pháp, giúp đường phố an toàn hơn cho mọi người.
Tiếp thị khu phố
Tiếp thị đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy bản sắc cộng đồng.
Ví dụ, các biểu ngữ đường phố rực rỡ của Japantown CBD không chỉ giúp định hướng mà còn tạo ra cảm giác về địa điểm thu hút du khách và củng cố niềm tự hào của khu phố.
Họ cũng giúp thực hiện các mục tiêu tiếp thị của Thành phố và cộng đồng được xác định cho Japantown trong Chiến lược phát triển bền vững về văn hóa, lịch sử, nhà ở và kinh tế (Japantown Cultural District's Cultural, History, Housing & Economic Stability Strategy, JCHESS) của Khu văn hóa Japantown (PDF).
Kiến thức cơ bản về CBD
Khám phá vai trò của các Quận phúc lợi cộng đồng trong việc hỗ trợ các khu phố sạch hơn, an toàn hơn và sôi động hơn trong video giải thích nhanh này.
Các dịch vụ CBD hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ, tổ chức phi lợi nhuận và tổ chức cộng đồng nhằm củng cố các hành lang kinh doanh, không gian công cộng và trung tâm thương mại tại San Francisco.
Tìm hiểu thêm
Danh mục đầu tư CBD hiện tại
Các khu trung tâm thương mại của San Francisco chủ yếu khác nhau về quy mô ngân sách và vị trí.
- Bảy quận hoạt động với ngân sách hàng năm dưới 1 triệu đô la, trung bình mỗi quận là 580.000 đô la.
- Các khu CBD này thường có đặc điểm là hành lang phố chính được bao quanh bởi khu dân cư, kết hợp với khu bán lẻ và một số không gian văn phòng.
- Chín quận có ngân sách vượt quá 1 triệu đô la, trung bình mỗi quận là 5 triệu đô la.
- Những khu vực này thường có nhiều văn phòng, không gian bán lẻ, trung tâm trung chuyển và khu dân cư.
Xem danh mục đầu tư CBD và kết nối với CBD
Các quận này cũng thuộc về một nhóm riêng do thành viên lãnh đạo hỗ trợ sự hợp tác: Liên minh Quận lợi ích San Francisco . Liên minh được thiết kế để thúc đẩy lợi ích chung của các quận lợi ích cộng đồng và các quận đánh giá cải thiện tài sản và kinh doanh trong San Francisco. Các quận thành viên làm việc cùng nhau để tăng cường tác động của các chương trình của họ trên toàn thành phố.
Hình thành CBD
Việc hình thành một CBD là một quá trình kéo dài nhiều năm, đòi hỏi sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chủ sở hữu bất động sản và doanh nghiệp.
Nó được tổ chức thành 3 giai đoạn:
- Khả thi và lập kế hoạch
- Hình thành và Tiếp cận
- Quyền hạn của cơ quan lập pháp
Các quận có trách nhiệm cung cấp dịch vụ cho những người trong phạm vi của mình. Bao gồm những người trả phí đánh giá.
Hội đồng quản trị, bao gồm chủ sở hữu bất động sản, doanh nghiệp và các bên liên quan trong cộng đồng, giúp:
- Đảm bảo trách nhiệm giải trình
- Hướng dẫn CBD dựa trên các tài liệu quản lý của nó (gọi là kế hoạch quản lý)
- OEWD cung cấp sự giám sát để đảm bảo tuân thủ
Cung cấp dịch vụ bên ngoài khuôn khổ CBD
Các tổ chức có thể sử dụng tình nguyện viên hoặc các nhóm khác để cung cấp dịch vụ mà không cần tạo ra CBD.
Tuy nhiên, doanh thu dựa trên đánh giá của CBD cung cấp nguồn tài trợ có thể dự đoán được cho hoạt động và cải tiến.
Để yêu cầu các dịch vụ không khẩn cấp của Thành phố, hãy sử dụng số 311. Bạn có thể yêu cầu trực tuyến, trên ứng dụng di động hoặc qua điện thoại 24 giờ một ngày, 7 ngày một tuần.
Báo cáo CBD
Các kế hoạch và báo cáo liên quan đến Khu phúc lợi cộng đồng (Community Benefit District, CBD) và Khu cải thiện kinh doanh (BID) của San Francisco.
Phân tích tác động năm 2012 của Khu cải thiện bất động sản và kinh doanh của San Francisco (CBD/BID)
Cho phép lập pháp
Chương trình Khu cải thiện kinh doanh và bất động sản (Property and Business Improvement District, PBID) của Thành phố và Quận San Francisco, được biết đến tại địa phương là Khu lợi ích cộng đồng (Community Benefit District, CBD) và Khu cải thiện kinh doanh (Business Improvement District, BID), được thành lập vào năm 2004 với chương trình hỗ trợ kỹ thuật thông qua Văn phòng Phát triển kinh tế và lực lượng lao động San Francisco và thông qua Điều 15 của Bộ luật quản lý thuế và kinh doanh.
Đạo luật năm 1994
- Bộ luật Đường bộ và Đường cao tốc California §§36600 et seq. (Luật Cải thiện Khu vực Kinh doanh và Tài sản năm 1994)
Điều 15
- Bộ luật về Quy định Kinh doanh và Thuế của San Francisco, Điều 15 (Bộ luật Thủ tục của Khu Cải thiện Kinh doanh)
Tài nguyên OEWD
Khám phá nhiều nguồn lực khác nhau, bao gồm các lựa chọn tài trợ, hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ, giấy phép và trợ cấp, được thiết kế riêng để giúp bạn khởi nghiệp, phát triển và duy trì doanh nghiệp của mình tại San Francisco.
